Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13987/2023 от 13.11.2023

Судья: Строганкова Е.И.          Гр. дело № 33-13987/2023

№ 2-491/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 декабря 2023 года     г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда
в составе:

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Топтуновой Е.В., Ивановой Е.Н.,

при секретаре: Меньшовой В.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Дубинкиной В.И. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 22 июня 2023 г., которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Дубинкиной В.И. к АО «ИНТЕКО», ООО «МАГИСТРАТ» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи, установлении момента возникновения права собственности на объект долевого строительства, компенсации морального вреда, - отказать».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Топтуновой Е.В.,
судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дубинкина В.И. обратилась с иском к АО «ИНТЕКО», ООО «МАГИСТРАТ», в котором просила:

-признать недействительным составленный АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» односторонний акт приёма-передачи объекта долевого строительства от 21.10.2019 года.

-признать моментом передачи АО «ИНТЕКО» объекта - жилое помещение площадью 153 кв.м., (согласно актуальным данным Росреестра), расположенного по адресу: 119048<адрес> кадастровый № истцу - Дубинкиной В.И. дату передачи ключей от объекта по акту от 26.03.2021 года.

-признать моментом возникновения права собственности истца на квартиру №18И (кадастровый номер присвоенный после регистрации: №), расположенную по адресу: <адрес>, ЦАС Хамовники, Усачева улица, вл. 11 – 13.08.2020 дату государственной регистрации права собственности Дубинкиной В.И. (номер записи №) на объект - жилое помещение площадью 153 кв.м., (согласно актуальным данным Росреестра) расположенный по адресу: 119048, <адрес>, кадастровый №.

-взыскать с АО «ИНТЕКО» и ООО «Магистрат» в пользу Дубинкиной В.И. в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 100000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Садовые Кварталы», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании агентского договора №/Х-1013/1005/АГ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Застройщик) и Дубинкиной В.И. (далее – Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №.8/18-2, согласно которому объектами долевого строительства являются: <адрес>И (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: №), проектной суммарной площадью 148,46 кв.м., (153 кв.м., согласно актуальным данным Росреестра), этаж/уровень «8». Указанный объект расположен в строящемся многоквартирном доме - многоквартирный жилой дом, многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы (3-й этап 2-й очереди строительства), Квартал 3 (корпуса жилой застройки №№ 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9) и часть подземной парковки центральной зоны, создаваемый по строительному адресу: г. Москва, ЦАО, район Хамовники, Усачева улица, вл. 11. Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ИНТЕКО» направило в адрес Дубинкиной В.И. уведомление (исх. N 10-0283/18ИНТ/01) о предстоящей реорганизации Застройщика - ОАО «Садовые Кварталы».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным № о прекращении деятельности юридического лица АО «Садовые Кварталы» путем реорганизации в форме присоединения к АО «ИНТЕКО» ИНН 7703010975.

ООО «Магистрат», является 100% - дочерним Обществом по отношению к АО «ИНТЕКО» в соответствии с п. 1 статьи 67.3 ГК РФ и п. 2 статьи 6 Закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРЮЛ, и после прекращении деятельности АО «Садовые Кварталы» путем реорганизации в форме присоединения к АО «ИНТЕКО», последний становится Принципалом ООО «Магистрат» на основании п. 1 ст. 1005 ГК РФ, и Агентского договора № 208/Х-1013/1005/АГ от 24.10.2013. 24.12.2018 АО «ИНТЕКО» направило в адрес Дубинкиной В.И. уведомление (исх. N 22-35793/18) о состоявшейся реорганизации АО «Садовые Кварталы» в форме присоединения к АО «ИНТЕКО», и необходимости производства дальнейших расчётов по банковским реквизитам АО «ИНТЕКО».

Таким образом, ООО «Магистрат» и АО «ИНТЕКО» действуют совместно, согласовано, во исполнение единой хозяйственной цели (извлечение прибыли), и несут солидарную ответственность не только в рамках Агентского договора № 208/Х-1013/1005/АГ от 24.10.2013г., но и как единственный хозяйствующий субъект рынка, в соответствии с пунктом 1 статьи 67.3 ГК РФ и пунктом 2 статьи 6 Закона № 14 - ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

ДД.ММ.ГГГГ АО «ИНТЕКО» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» направило в адрес Дубинкиной В.И. уведомление (исх.№) о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передать объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости производства в соответствии с п.3.4.1. Договора, доплаты денежных средств в размере 2 094 120 рублей за приобретаемый объект - квартира № 18И, в связи с увеличением фактической площади жилого помещения до 154 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Дубинкина В.И., исполняя свои обязательства, предусмотренные п.3.4.1 Договора участия в долевом строительстве №.8/18-2, произвела доплату денежных средств в 2 094 120 рублей за приобретаемый объект - квартира № 18И, что подтверждает чек-ордер ПАО «СберБанк» №.

ДД.ММ.ГГГГ Дубинкина В.И. по результатам предварительного осмотра объекта долевого строительства, направила в АО «ИНТЕКО» заказным письмом с описью вложения, что подтверждается кодом почтовой идентификации 44309037033857, требование о безвозмездном устранении недостатков строительства, в котором перечислила, в том числе и существенные недостатки объекта, просила в соответствии с условиями п.5.2.4 Договора участия в долевом строительстве № устранить выявленные недостатки. Кроме того, истец требовала от Застройщика передать ей ключи от объекта долевого строительства – квартиры, так как без них она лишена возможности пользоваться жилым помещением.

16.09.2019 Застройщик АО «ИНТЕКО» получило вышеуказанное почтовое отправление, что подтверждается отчётом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 44309037033857.

АО «ИНТЕКО» в установленный договорами срок (не менее 60 рабочих дней) не произведено устранение недостатков, ключи не переданы, проигнорированы требования Дубинкиной В.И. от 05.09.2019 года.

16.09.2019 Дубинкина В.И. направила в АО «ИНТЕКО» заказным письмом с описью вложения, что подтверждается кодом почтовой идентификации 44302082207228, подписанные документы во исполнение требований Договора участия в долевом строительстве № Акты приёма-передачи от 12.09.2019 года объекта долевого строительства - квартиры № 18И (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: №), площадью 154 кв.м, этаж/уровень «8», в количестве 4 экземпляров, в которых указано, что не все необходимые виды работ на объекте выполнены (п.2.); Застройщик обязан нести ответственность за качество передаваемого Объекта и его соответствие требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.2.1.); а Участник выполнил обязанность по оплате (п.6).

26.09.2019 АО «ИНТЕКО» получил вышеуказанное почтовое отправление, включая сопроводительное письмо и непосредственно Акты приёма-передачи объекта долевого строительства, что подтверждается отчётом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 44302082207228.

28.11.2019 АО «ИНТЕКО» за Исх.№-ИНТ/08-1.СКЗ направил Дубинкиной В.И. ответ на направленные ДД.ММ.ГГГГ акты приёма-передачи - Отказ от их подписания и согласования, в связи с указанием неточных сведений об Объектах долевого строительства.

Дубинкина В.И. не отказывалась и не уклонялась от подписания Актов приема-передачи объектов долевого строительства, приступила к приёмке объекта, обнаружила существенные недостатки и выдвинула требования к застройщику об их устранении, которые застройщик фактически проигнорировал, то есть недостатки не устранил, ключи не передал, от подписания и составления акта с недостатками отказался.

В свою очередь Застройщик АО «ИНТЕКО» отказался от подписания Актов приёма-передачи от 12.09.2019 года, направленных Дубинкиной В.И. (16.09.2019 года, что подтверждается кодом почтовой идентификации 44302082207228), от урегулирования возникшего спора относительно качества предложенных к приему объектов долевого строительства, уклонился, то есть повел себя недобросовестно, в нарушение норм действующего законодательства, а также допустил нарушения условий договоров участия в долевом строительстве.

Таким образом, передача объекта долевого строительства - квартиры № 18И (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: №) от застройщика участнику не произведена по вине застройщика, уклонившегося от подписания соответствующих актов, и проигнорировавшего замечаний относительно качества созданного объекта недвижимости.

Оставив без рассмотрения Требования Участника от 05.09.2019 года, и Предложения от 12.09.2019 года, АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» формирует и подписывает Односторонние акты приёма-передачи Объекта долевого строительства от 21.10.2019 года. В адрес Участника Дубинкиной В.И. данные документы не направлялись, о их составлении/содержании ей не было известно до 09.09.2020 года - дата получения Выписки из ЕГРН об Объекте недвижимости (квартиры № 18И).

Истец обладает неполной информацией и сведениями о ходе государственной регистрации перехода собственности на Объект долевого строительства - квартира № 18И (кадастровый номер, присвоенный регистрации: №), площадью 154 кв.м., этаж/уровень «8».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магистрат» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росрееста по Москве) с Заявлением государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры №18И (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: №), площадью 154 кв.м, этаж/уровень на основании: Договора участия в долевом строительстве N 22/3.8/18-2 от ДД.ММ.ГГГГ; Одностороннего акта приёма-передачи Объектов долевого строительства от 21.10.2019 года; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Москве за Исх.№ уведомило о приостановке государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанной квартиры, в связи с имеющимися противоречиями содержащимися в документах, представленных на регистрацию, в частности, одностороннем акте приема-передачи Объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, содержащимися в ЕГРН до 25.05.2020.

АО «ИНТЕКО» направило в Управление Росреестра по Москве разъяснения Исх.№ б/н и без даты, касательно обстоятельств послуживших основаниями для приостановки государственной регистрации перехода права собственности.

13.08.2020 зарегистрировано право собственности Дубинкиной В.И. (номер записи №) на жилое помещение площадью 153 кв.м., расположенное (согласно актуальным данным Росреестра) по адресу: <адрес> кадастровый №.

Действия Застройщика по составлению односторонних актов являлись незаконными, поскольку нарушали требования пунктов 5 и 6 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», так как объект имел недостатки, в том числе и существенные, препятствующие эксплуатации объекта по назначению. Данный факт подтверждается Дефектной ведомостью, подписанной между АО «ИНТЕКО», ООО «Си энд Ю Ко» и Советом МКД. Односторонний Акт приема-передачи объекта, составленный Застройщиком, Дубинкина не получала. Передача ключей от Объекта долевого строительства - квартиры № 18И, состоялась только 26.03.2021, что подтверждается Актом о передаче (приёмке) ключей от помещения от 26.03.2021 года.

Таким образом, истец полагала, что составленный АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» односторонний акт приёма-передачи объектов долевого строительства от 21.10.2019 года, является недействительным, а моментом возникновения права собственности истца на вышеуказанную квартиру является 13.08.2020, то есть дата, когда зарегистрировано право собственности Дубинкиной В.И. (номер записи 77:01:0005010:6225-77/011/2020-1) на объект - жилое помещение площадью 153 кв.м., расположенное (согласно актуальным данным Росреестра) по адресу: 119048<адрес>, кадастровый №.

Объект Дубинкиной В.И. фактически не передавался (ключи переданы и получены только ДД.ММ.ГГГГ); объект имеет многочисленные и существенные недостатки; истец не уклонялась от его принятия и не отказывалась (безосновательно), о чем свидетельствуют Акты направленные в АО «ИНТЕКО» заказным письмом с описью вложения и подтверждается кодом почтовой идентификации 44302082207228, и отказ АО «ИНТЕКО» от подписания, за Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ; действия застройщика по составления одностороннего акт от 21.10.2019 года, являются незаконными, поскольку нарушают требования пунктов 5 и 6 статьи 8 ФЗ от 30.12.2004г. № 214.

Указанные выше факты, подтверждается, в том числе Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области по результатам рассмотрения гражданского дела 2-1876/2019 от 06.11.2019 года, которым, в том числе установлено, что дефекты, указанные в Требовании от 05.03.2019 года, установлены сторонами совместно, в ходе осмотра Объекта, уклонение истца от приема объекта долевого строительства не является следствием её виновного поведения, при этом ответчик (АО «ИНТЕКО») наоборот уклоняется от подписания представленных ему актов. Таким образом, ответчики виновно устранились от решения спорной ситуации, прохождении процедуры передачи объекта, с устраненными замечаниями.

По результатам рассмотрения дела судом постановлено решение, резолютивная часть которого представлена выше.

Не согласившись с принятым судебным актом, представитель Дубинкиной В.И., подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом указал, что не может согласиться с Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 22.06.2023 года ввиду недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Представитель истца указал, что судом первой инстанции сделан неверный вывод о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 166, 167 ГК РФ, части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, истец полагает доказанным наличие оснований для признания спорного одностороннего акта недействительным, поскольку спорный акт не является самостоятельной сделкой в значении ст. 153 ГК РФ, а носит функцию юридически значимого действия во исполнение существующего обязательства.

Сам спорный акт не влечет самостоятельных гражданско-правовых последствии и, значит, не отвечает признакам сделки, установленным ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации.     Признание спорного акта недействительным, не отменяет/не признаёт недействительной сделку - Договор участия в долевом строительстве N 22/3.8/18-2 от 14.09,2014 года, а устанавливает юридически значимые факты, исполнения сторонами данной сделки, исходя из оснований и предмета настоящего спора, а именно:

- момент возникновения права собственности 13.08.2020 г. дату государственной регистрации права собственности Дубинкиной В.И. (номер записи №1) на объект;

- момент передачи АО «ИНТЕКО» объекта Дубинкиной В.И. в дату передачи ключей от Объекта по Акту от 26.03.2021 года.

Апеллянт полагает, что указание суда первой инстанции в оспариваемом решении на не соответствие момента заявленных исковых требований п. 2 ст.181 ГК РФ, т.е. нарушение истцом срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, несостоятельна, т.к. основана на неверном применении норм материального права (ст. 153, статьи 181, статьи 420, ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ при разрешении спора должен быть применен общий срок исковой давности, который составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно условий договоров участия в долевом строительстве, касающихся передаче завершенных строительством объектов недвижимости (пункт 1.3. договора), право собственности переходит к участнику с момента государственной регистрации перехода права собственности, что соответствует положениям пункта 1 статьи 8.1, статьи 131, пункту 1 статьи 223 ГК РФ, пункту 2 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 К218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Спорный Односторонний акт приёма-передачи Объектов долевого строительства от 21.10.2019 года не стал безусловным основанием для регистрации прав собственности, т.к. площади спорного Объекта, указанные в спорном Акте и содержащиеся в Реестре, не совпадают.

Только 13.08.2020 г. после приостановления зарегистрировано право собственности Дубинкиной В.И. (номер записи №) на вышеуказанное жилое помещение.

Односторонний акт, приёма-передачи Объектов долевого строительства от 21.10.2019 года:

не соответствует, требованиям части 6 статьи 8 Закона о долевом строительстве;

не содержит правильные характеристики Объекта недвижимости (площади спорного Объекта в Акте и Реестре не
совпадают);

не содержит правильные данные, в нарушение Договора участия в долевом строительстве N 22/3.8/18-2 от 14.09.2014 года, о состоянии взаиморасчетов между сторонами (окончательная стоимость Объекта указана неверно);

нарушает права Истца, т.к. возлагает на последнего бремя содержания Объекта недвижимости с момента составления спорного Акта, а не с момента регистрации права собственности, и не с момента фактической передачи Объекта - даты передачи ключей от Объекта по Акту от 26.03.2021 года.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 07.12.2023года произведено процессуальное правопреемство, ответчик АО «Интеко» заменен на правопреемника ООО «Смайнекс Управление Активами».

В заседании судебной коллегии представитель истца Дубинкиной В.И. – Глушков А.И. поддержал заявленную апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со статьей 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Правоотношения сторон, вытекающие из договора долевого участия в строительстве регулируются как общими нормами ГК РФ об исполнении обязательств, так и Федеральным законом № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью первой статьи 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2, ч.3 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с положениями ст. 27 вышеуказанного закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В случае нарушения со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе отказаться от подписания документа о его передаче, а также потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу, а право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает только в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Садовые Кварталы», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Дубинкиной В.И. заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства по договору является: квартира № 18И (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: №), проектной суммарной площадью 148,46 (Сто сорок восемь целых сорок шесть сотых) кв.м., (153 кв.м., (согласно актуальным данным Росреестра), этаж/уровень «8». Указанный объект расположен в строящемся многоквартирном доме - многоквартирный жилой дом, многофункциональный жилой комплекс в городском квартале 473 района Хамовники города Москвы (3-й этап 2-й очереди строительства), Квартал 3 (корпуса жилой застройки №№ 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9) и часть поземной парковки центральной зоны, создаваемый по строительному адресу: <адрес>

Предварительно цена Договора определена в п.3.1 Договора.

Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года (включительно).

При этом, срок передачи объектов долевого строительства Участнику определяется п. 6.1 договора - не позднее 12 месяцев с даты разрешения на ввод в эксплуатацию, определяемой согласно п. 2.2 договоров, то есть до 3 квартала 2017 года включительно (до 30.09.2017).

В связи с прекращением деятельности юридического лица АО «Садовые Кварталы» путем реорганизации в форме присоединения к АО «ИНТЕКО», ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным №.

Согласно условиям п. 5.1.2, п. 6.3 договора участник долевого строительства должен принять квартиры в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомлений, с подписанием актов приема-передачи, либо предъявить в тот же срок мотивированное требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков с указанием разумного срока на их устранение, содержащее информацию о ином несоответствии со ссылкой на положения договора или нормы закона, по отношению к которым выявлено несоответствие (п. 5.2 договоров).

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным одностороннего акта от 21.10.2019 года о передаче квартиры, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу, направив в адрес истца односторонний передаточный акт, который получен истцом 27.12.2019.

Из материалов дела следует, что 12 августа 2019 года АО «ИНТЕКО» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N №201 выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор).

19 августа 2019 года АО «ИНТЕКО» в лице ООО «Магистрат» направило в адрес Дубинкиной В.И. уведомление исх.22-45656/19 о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передать объект долевого строительства, что подтверждается кодом почтового отправления 10284038041090. Участник предупрежден о последствиях уклонения от приемки объекта.

05 сентября 2019 года Дубинкина В.И., исполняя свои обязательства, предусмотренные п.3.4.1. Договор участия в долевом строительстве №№, произвела доплату денежных средств в размере 2 094 120 рублей, что подтверждается Чек-ордером ПАО «СберБанк» № 5003.

05 сентября 2019 года Дубинкина В.И. по результатам предварительного осмотра объекта долевого строительства направила в АО «ИНТЕКО» заказным письмом с описью вложения (код почтовой идентификации 44309037033857) требование о безвозмездном устранении недостатков строительства, просила устранить выявленные недостатки, передать ключи от квартиры.

При этом ею усматривались следующие недостатки: (т.1 л.д. 21-23)

Отсутствуют москитные сетки на окнах, требуется регулировка окон, одно из окон не открывается и не закрывается;

Отсутствуют ручки на всех окнах и требуется регулировка всех окон;

Во всех рамах отсутствует шумоизоляция и утепления стыков из полимерных материалов между оконными блоками, стенами и потолком;

Шатается стойка ограждения балкона;

Отсутствуют ключи от входной (строительных и основных дверей, сама дверь закрыта пленкой, что не предоставляет возможности проверить внешний вид двери и работу открывания-закрывания дверных замков;

Отсутствует возможность проверить работу установленных радиаторов, системы вентиляции, кондиционирования, мощности выделенной и поданной электричества, выведенного в щиток у входной стены.

Вместе с тем, какого-либо доказательства наличия указанных недостатков, либо иных несоответствий объекта условиям договора долевого участия либо обязательным строительным/санитарным требованиям на дату составления претензии и одностороннего акта истица не представила.
Представленные в материалы дела (т.2 л.д. 118-121) акты осмотра, устранения замечаний в квартире по оконным конструкциям, фотоматериалы составлены управляющей компанией лишь спустя три года (в декабре 2022года) во время проведения собственником ремонта квартиры и свидетельствуют лишь о необходимости регулировки оконных створок, иные недостатки в них не указаны.

Доказательств того, что Дубинкина В.И. заявила об отказе от приемки объекта, составления акта о несоответствии объекта требованиям договора, техническим регламентам, проектной документации и т.п. материалы дела не содержат.

16 сентября 2019 года АО «ИНТЕКО» получило вышеуказанное почтовое отправление (отчёт об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 44309037033857).    

16 сентября 2019 года Дубинкина В.И. направила в АО «ИНТЕКО» заказным письмом с описью вложения (код почтовой идентификации. 44302082207228) подписанные Акты приёма-передачи от 12.09.2019 года объекта долевого строительства в количестве 4 экземпляров, в котором указано, что не все необходимые виды работ на объекте выполнены, а истец выполнила обязанность по оплате.

Таким образом, Дубинкина В.И. выразила готовность принять объект с имеющимися в нем по ее мнению недостатками.

26 сентября 2019 года АО «ИНТЕКО» получил вышеуказанное почтовое отправление (отчёт об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 44302082207228).

26 сентября 2019 года Дубинкина В.И. получила уведомление (исх. N 22-45656/19) о завершении строительства многоквартирного дома и готовности передать объект долевого строительства, что подтверждается отчётом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 10284038041090.

Застройщик обеспечил истцу возможность осмотра и приемки объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и с п.4.2.1 договора, застройщик вправе по истечении 1 дня после истечения срока полагаемой передачи объектов составить односторонние акты о передаче объектов участнику.

21.10.2019 застройщик составил односторонние акты о передаче квартир истцу.

12.12.2019 односторонний акт направлен истцу по почте, получен истцом 27.12.2019.

Наличие указанных в требовании о безвозмездном устранении недостатков квартиры не подтверждено материалами дела, не препятствовало участнику долевого строительства принять квартиру с этими недостатками; фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает её возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ (о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков), и не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Односторонний акт приема-передачи квартиры составлен застройщиком в соответствии с условиями договора и положениями Закона «О долевом участии в строительстве».

Оснований для его признания недействительным судебная коллегия не усматривает.

Соответственно, не имеется и оснований для установления даты передачи квартиры истцу 26.03.2021г. – даты передачи ключей от квартиры.

Кроме того, установление данной даты не согласуется с последующим требованием о признании момента права собственности истца на спорную квартиру с даты государственной регистрации права собственности-13.08.2020.

Истец, заявляя требования о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, вместе с тем не требует составления двустороннего акта, внесения изменений в запись о регистрации права собственности в ЕГРН, основанием которой послужило составление спорного одностороннего акта.

Относительно требований истца о признании момента возникновения права собственности на спорную квартиру дату государственной регистрации права собственности Дубинкиной В.И. -13.08.2020г., судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.11 ст.48 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее, чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Магистрат» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росрееста по Москве) с Заявлением государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры №18И (кадастровый номер, присвоенный после регистрации: №), площадью 154 кв.м, этаж/уровень на основании: Договора участия в долевом строительстве N №2 от ДД.ММ.ГГГГ; Одностороннего акта приёма-передачи Объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ; Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Москве за Исх.№ уведомило о приостановке государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанной квартиры, в связи с имеющимися противоречиями содержащимися в документах, представленных на регистрацию, в частности, одностороннем акте приема-передачи Объектов долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, содержащимися в ЕГРН до ДД.ММ.ГГГГ.

АО «ИНТЕКО» направило в Управление Росреестра по Москве разъяснения Исх.№ б/н и без даты, касательно обстоятельств послуживших основаниями для приостановки государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Дубинкиной В.И. (номер записи №) на жилое помещение площадью 153 кв.м., расположенное (согласно актуальным данным Росреестра) по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец просит признать моментом возникновения её права собственности на вышеуказанную квартиру 13.08.2020 года, то есть дату государственной регистрации её права собственности на данный объект недвижимости.

Между тем, данная дата возникновения права собственности никем не оспаривается, определена в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем, данная часть исковых требований заявлена излишне.

Относительно несения расходов по содержанию жилого помещения, приобретенного на основании договора участия в долевом строительстве, указанная дата регистрации права собственности так же не имеет правового значения, поскольку в силу ч.6 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Как следует из пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Не имеется правовых оснований для взыскания с АО «ИНТЕКО» и ООО «Магистрат» в пользу Дубинкиной В.И. в счет компенсации морального вреда денежной суммы 200 000 рублей, поскольку материалами дела не установлено нарушение прав истца, как потребителя услуги, со стороны ответчиков.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что односторонний акт приема передачи является односторонней сделкой и, следовательно о пропуске истцом срока давности по требованиям об оспаривании одностороннего акта приема-передачи как недействительной сделки.

Истец в иске не указывает на оспаривание данного акта именно как недействительной односторонней сделки.

По мнению судебной коллегии, оспариваемый акт приема-передачи квартиры фиксирует исполнение обязанностей по договору, а не является самостоятельным действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, то есть не является отдельной сделкой.

Однако, данный вывод суда не повлек за собой неверное разрешение спора.

    Судебная коллегия обращает внимание на то, что судом первой инстанции отказано в удовлетворении иска не только по основанию пропуска срока исковой давности, но и отказано в удовлетворении иска по существу ввиду отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию истца с постановленным решением по основаниям, которые являлись предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327.1, 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 22 июня 2023 г. - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дубинкиной В.И. - оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: