Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2022 (2-6165/2021;) ~ М-5738/2021 от 14.12.2021

№ 2-856/2022 (2-6165/2021;)

УИД: 50RS0036-01-2021-008318-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2022 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                      Жоховой М.Г.,

при секретаре                                                  ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком, встречным исковым требованиям ФИО к ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка при доме общей площадью 1556 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>; признании за истцом права собственности на 0,61 долю земельного участка общей площадью 1556 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, определении порядка пользования неделимым земельным участком по вышеуказанному адресу, по сложившему фактическому пользованию.

В обоснование иска указано, что ФИО является собственником выделенной части дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>. Собственником своей части ФИО стала в порядке наследования после смерти мужа ФИО Супруг истца ФИО был собственником доли жилого <адрес> по договору дарения от 1965 года, свидетельства праве на наследство от 1986 года и решения мирового судьи 206 судебного участка об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования от 23.08.2004г. Решением Пушкинского городского суда от 16 апреля 2019 года ФИО была выделена в собственность, занимаемая им часть жилого дома, долевая собственность ФИО в доме была прекращена. В настоящее время истец желает оформить в собственность долю земельного участка при его выделенной части жилого дома. Весь земельный участок при доме составляет 1556 кв.м. Истец считает, что имеет право получить в собственность 184/300 доли от всего земельного участка, а именно 0,61 доля. Земельный участок на протяжении всего времени окружен заборами, которые стоят более 40 лет. Таким образом, границы участка, которые сейчас устанавливаются существуют на местности более 15-ти лет закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (заборов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Пограничные участки поставлены на кадастровый учет, с установленными в законном порядке границами. С одной стороны истец граничит с улицей, где заборы представляют собой одну сплошную линию, идущую вдоль улицы. Пограничный участок <адрес>, граница согласована с собственником ФИО Границы не менялись, в существующих заборах, такой площадью участок существует на протяжении многих десятков лет. Никогда каких-либо споров по границам земельного участка не было. Истец обращался в администрацию Пушкинского городского округа с просьбой согласовать передачу в собственность земельного участка, однако истцу было отказано. На основании вышеизложенного последовало обращение в суд.

В порядке ст. 137 ГПК РФ, ответчик по первоначальному иску ФИО истец по встречному иску обратился в суд к ответчикам с требованиями об установлении границ земельного участка при доме общей площадью 1556 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>; признании за ФИО права собственности на 58/300 долей земельного участка общей площадью 1556 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>,; определении порядка пользования неделимым земельным участком по вышеуказанному адресу, по сложившемуся фактическому пользованию.

В обосновании встречного иска указано, что ФИО является собственником выделенной части дома по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>. Ранее ей принадлежало в <адрес> долей. Собственником доли дома ФИО стала в порядке наследования по закону после смерти мужа в 1986 году. В настоящее время истец по встречному иску желает оформить в собственность долю в земельном участке при выделенной части жилого дома. Весь земельный участок при доме составляет 1556 кв.м. ФИО считает, что имеет право получить в собственность 58/300 доли от всего земельного участка. Земельный участок на протяжении всего этого времени окружен заборами, которые стоят более 40 лет. Согласно старых планов БТИ на 1979 и 1986 г. земельный участок при доме имел площадь – 1562 кв.м. Границы участка, которые сейчас устанавливаются существуют на местности более 15-лет закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Пограничные участки поставлены на кадастровый учет, с установленными в законном порядке границами. С одной стороны земельный участок истца граничит с улицей, где заборы представляют собой одну сплошную линию, идущую вдоль улицы. Пограничный участок <адрес>, граница согласована с собственником ФИО Границы не менялись, в существующих заборах, такой площадью участок существует на протяжении многих десятков лет. Никогда каких-либо споров по границам земельного участка не было. Истица обращалась в администрацию Пушкинского городского округа с просьбой согласовать передачу в собственность земельного участка, однако истцу было отказано. На основании вышеизложенного последовало обращение в суд.

Истец по первоначальному иску ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования признала в полном объеме, также указала, что последствия признания иска и содержание ст. ст. 39,68, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ей разъяснения и понятны.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО в судебное заседание не явилась, извещена, от представителя ФИО по доверенности ФИО поступило заявление, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, исковые требования ФИО признала в полном объеме, также указала, что последствия признания иска и содержание ст. ст. 39,68, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ей разъяснения и понятны.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суду поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО, встречные исковые требования ФИО признала в полном объеме, также указала, что последствия признания иска и содержание ст. ст. 39,68, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ей разъяснения и понятны.

Представители ответчика администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Иные лица участвующие в деле извещены, не явились.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-он Звягино, <адрес> горка <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

ФИО является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м-он Звягино, <адрес> горка <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 16.04.2019г. с учетом определения об исправлении описки от 23.07.2019г. постановлено: Иск ФИО к ФИО, ФИО, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел части жилого дома площадью 195,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр.Звягино, <адрес>, по фактическому пользованию:

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома общей площадью 54,8 кв.м. в составе помещений: основное строение лит.А – помещение № площадью 21,0 кв.м., пристройка лит.А14 – помещение № площадью 0,6 кв.м., помещение № площадью 1,3 кв.м., помещение № площадью 2,0 кв.м., пристройка лит.А1 – помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., пристройка лит.А3 – помещение № площадью 14,0 кв.м.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома общей площадью 33,6 кв.м. в составе помещений: веранда лит.а площадью 3,2 кв.м., пристройка лит.А2 – помещение № площадью 9,5 кв.м., пристройка лит.А9 – помещение № площадью 8,6 кв.м., пристройка лит.А7 – помещение № площадью 12,3 кв.м., надворные постройки – лит.Г9, Г1, Г15, Г16, Г17, Г18, Г26.

В общую долевую собственность по ? доли ФИО, ФИО выделяется часть жилого дома общей площадью 101,7 кв.м. в составе помещений: пристройка лит.А10 – помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 5,5 кв.м., пристройка лит.А4 – помещение № площадью 16,3 кв.м., помещение № площадью 14,1 кв.м., пристройка лит.А8 – помещение № площадью 8,8 кв.м., цокольный этаж лит.А11 – помещение № площадью 21,2 кв.м., пристройка лит.А6 – помещение № площадью 3,1 кв.м., пристройка лит.А5 – помещение № площадью 16,0 кв.м., помещение № площадью 13,7 кв.м., надворные постройки лит.Г, Г8, Г2, Г10, Г25, Г22, Г23, Г24, Г19, Г20, Г21.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Звягино, <адрес> между ФИО с одной стороны и ФИО, ФИО с другой. (л.д. 12-17)

ФИО обратилась в администрацию Пушкинского городского округа с просьбой согласовать передачу в собственность земельного участка.

Решением администрации от 07.07.2021г. отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (л.д. 49-50).

Согласно планов БТИ на 1979 и 1986г. земельный участок при доме имел площадь – 1562 кв.м. (л.д. 56-57)

По ходатайству стороны истца определением суда от 20.01.2022г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, составленного экспертом ФИО следует, что эксперт произвел обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, а также прилегающих земельных участков. Общий участок полностью огорожен по периметру капитальными заборами. Между сторонами внутри общего участка также имеются ограждения в виде заборов. На земельном участке истца имеется общий жилой дом, хозяйственные постройки, садовая растительность. Споров по участкам не установлено. По сведениям ЕГРН части жилого дома истца поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами 50:13:0080208:1330 и 50:13:0080208:1329. Также часть жилого дома ответчика ФИО поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером 50:13:0080208:1687. Участок ответчика ФИО обособлен от других сторон процесса, имеет единый контур. Участки истца и ответчика ФИО имеют статус многоконтурных участков. В зафасаде общего участка обнаружены несоответствия между фактическими и кадастровыми границами. Между участками истца и ответчика ФИО от фасада в глубину участка проходит дорожка совместного пользования шириной около 2-х метров. Экспертом подготовлен 1 вариант установления границ земельного участка по указанному адресу. По варианту предлагается установить внешние границы в соответствии с каталогом координат, площадь земельного участка составит 1560 кв.м. Экспертом подготовлен 1 вариант порядка пользования земельным участком, с учетом границ раздела жилого дома, поскольку стороны других вариантов не предлагали. Согласно варианту предлагается, определить порядок пользования земельным участком в следующем порядке: истцу ФИО полагается участок общей площадью 761 кв.м., состоящий из двух контуров в соответствии с каталогом координат, контур -1 площадью 216,68 кв.м., контур 2 – площадью 544,17 кв.м. Ответчику ФИО полагается участок по фактическому пользованию площадью 381 кв.м., в соответствии с каталогом координат. Истцу ФИО полагается участок общей площадью 408 кв.м., состоящий из двух контуров в соответствии с каталогом координат, контур 1 – площадью 66.46 кв.м., контур 2 – площадью 341,90 кв.м. Участок совместного пользования ФИО и ФИО – площадью 10 кв.м.

Суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проводилась в соответствии с определением суда, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, в экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, выводы эксперта мотивированы и сомнений не вызывают.

Суд принимает за основу вариант № установления внешних границ спорного земельного участка площадью 156 кв.м, поскольку он соответствует требованиям закона, не нарушает прав смежных землепользователей.

        Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд полагает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком по варианту № экспертного заключения, поскольку данный вариант предусматривает фактически сложившийся порядок пользования участком, более эффективен по своей конфигурации с учетом имеющихся строений, предусмотрены необходимые зоны для обслуживания занимаемых сторонами строений, что отвечает требованиям, ст.247 ГК РФ, при этом отклоняет вариант №, поскольку не соответствует положениям ст.11.9 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, администрации городского округа <адрес>, об установлении границ земельного участка, признании права собственности определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на 0,61 долю земельного участка общей площадью 1556 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Признать за ФИО право собственности на 58/300 долей земельного участка общей площадью 1556 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Установить границы земельного участка, общей площадью 1560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, согласно экспертного заключения, в следующих координатах:

номер	Координаты точек
точки	X	Y
1	493885.10	2208058.90
2	493880.23	2208067.44
3	493879.29	2208066.93
4	493872.53	2208078.39
5	493871.91	2208079.44
6	493870.13	2208082.47
7	493869.29	2208081.91
8	493866.48	2208086.13
9	493836.03	2208070.47
10	493823.69	2208064.13
11	493824.91	2208062.55
12	493831.01	2208054.34
13	493842.51	2208038.69
14	493843.50	2208037.60

Определить порядок пользования земельным участком площадью 1560 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес> согласно варианту № экспертного заключения :

Выделить в пользование ФИО земельный участок площадью 761 кв.м состоящий из двух контуров в следующих границах:

Контур 1 - площадью 216,68 кв.м.

номер    Координаты точек

точки              X                Y

4    493878.77    2208067.81

18    493872.53    2208078.39

19    493857.64    2208070.67

20    493858.32    2208069.36

21    493858.69    2208068.63

22    493858.90    2208068.19

23    493858.67    2208068.08

24    493858.69    2208068.04

25    493860.91    2208063.21

26    493860.98    2208063.25

8    493861.06    2208063.08

7    493862.47    2208060.00

6    493864.81    2208061.08

5    493866.09    2208060.66

Контур 2    -площадью 544,17 кв.м.

номер    Координаты точек

точки           X                   Y

10    493856.11    2208057.81

9    493854.95    2208060.32

27    493853.66    2208063.14

28    493853.54    2208063.08

29    493851.94    2208063.45

30    493850.02    2208067.45

31    493848.78    2208067.08

32    493841.01    2208062.66

33    493837.11    2208068.78

34    493824.91    2208062.55

35    493829.94    2208056.06

36    493831.01    2208054.34

16    493842.51    2208038.69

15    493853.45    2208044.38

14    493854.47    2208045.70

13    493855.64    2208051.78

12    493854.70    2208053.75

11    493853.41    2208056.57

Выделить в пользование ФИО земельный участок площадью 381 кв.м в следующих границах:

номер    Координаты точек

точки    X    Y

1    493885.10    2208058.90

2    493880.23    2208067.44

3    493879.29    2208066.93

4    493878.77    2208067.81

5    493866.09    2208060.66

6    493864.81    2208061.08

7    493862.47    2208060.00

8    493861.06    2208063.08

9    493854.95    2208060.32

10    493856.11    2208057.81

11    493853.41    2208056.57

12    493854.70    2208053.75

13    493855.64    2208051.78

14    493854.47    2208045.70

15    493853.45    2208044.38

16    493842.51    2208038.69

17    493843.50    2208037.60

Выделить в пользование ФИО земельный участок площадью 408 кв.м состоящий из двух контуров в следующих границах:

Контур 1 - площадью 66,46 кв.м.

номер    Координаты точек

точки    X    Y

8    493861.06    2208063.08

26    493860.98    2208063.25

25    493860.91    2208063.21

24    493858.69    2208068.04

23    493858.67    2208068.08

22    493858.90    2208068.19

21    493858.69    2208068.63

20    493858.32    2208069.36

37    493856.37    2208070.36

38    493850.50    2208068.62

30    493850.02    2208067.45

29    493851.94    2208063.45

28    493853.54    2208063.08

27    493853.66    2208063.14

9    493854.95    2208060.32

Контур 2    - площадью 341,90 кв.м

номер    Координаты точек

точки    X    Y

18    493872.53    2208078.39

39    493871.91    2208079.44

40    493870.13    2208082.47

41    493869.29    2208081.91

42    493866.48    2208086.13

43    493836.03    2208070.47

44    493823.69    2208064.13

34    493824.91    2208062.55

33    493837.11    2208068.78

32    493841.01    2208062.66

31    493848.78    2208067.08

45    493849.75    2208069.45

46    493856.36    2208071.36

19    493857.64    2208070.67

Выделить в совместное пользование ФИО, ФИО земельный участок площадью 10 кв.м в следующих границах:

номер    Координаты точек

точки    X    Y

19    493857.64    2208070.67

46    493856.36    2208071.36

45    493849.75    2208069.45

31    493848.78    2208067.08

30    493850.02    2208067.45

38    493850.50    2208068.62

37    493856.37    2208070.36

20    493858.32    2208069.36

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме –30.06.2022

           Судья: