Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8331/2023 ~ М-7572/2023 от 15.08.2023

УИД 72RS0014-01-2023-009224-67

       Дело № 2-8331/2023

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                   19 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубцовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бельмесова Анатолия Петровича к Администрации г. Тюмени, Красноуховой Ольге Александровне о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бельмесов А.П. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Тюмени о признании права собственности на недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым №, номер кадастрового квартала: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Мотивирует свое требования тем, что во владении истца более <данные изъяты> лет находится недвижимое имущество: жилое помещение - двухкомнатная квартира на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым №, номер кадастрового квартала: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанная квартира перешла в его владение еще в ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери - ФИО7

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владение имуществом осуществляется истцом добросовестно, т.е. владеет имуществом, как его титульный собственник. С момента смерти его матери ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данной квартирой как своим собственным имуществом и осуществляет все правомочия собственника, а именно: осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи и услуги, оплачивает налог на имущество за данную квартиру. Данный факт могут подтвердить свидетели - его соседи по данному дому.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий третьих лиц к истцу по факту владения им данной квартирой не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Дом, где находится квартира истца по <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в общую долевую собственность была оформлена <данные изъяты> доли в данной квартире. Оставшаяся часть общей долевой собственности никому не принадлежит, собственника не имеет, каких-либо наследников оставшейся <данные изъяты> доли в данной квартире не имеется, таким образом, оставшаяся часть <данные изъяты> доли в данной квартире может быть признана «выморочным имуществом» и как следствие перейти в муниципальную собственность - в собственность Администрации г. Тюмени. Поскольку истец владеет всей квартирой, а не только <данные изъяты> доли, как своим собственным недвижимым имуществом - двухкомнатной квартирой на <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>. с кадастровым №, номер кадастрового №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. длительное время (более 15 лет), он считает, что приобрел право собственности на всю квартиру в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Красноухова О.А.

ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принято заявление об изменении исковых требований, истец просит признать право собственности на <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> кадастровым №, в порядке приобретательной давности.

Истец Бельмесов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В суд от Администрации г. Тюмени поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 105), из которого следует, что ответчик просит принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Красноухова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

    Как установлено судом, ФИО11, на основании договора мены квартир, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 129-130).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122).

    Из ответа нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и материалов наследственного дела №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 следует, что после смерти ФИО5 открылось наследство. Наследником, принявшим наследство по закону, является ФИО7 Наследство состоит из <данные изъяты> доли на квартиру <адрес>. Кроме того, наследственное дело было открыто на основании заявления Красноуховой О.А., которая до настоящего времени за свидетельством о праве на наследство к нотариусу не обращалась, на <данные изъяты> доли наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано (л.д. 117-137).

    В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

    В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Таким образом, судом установлено, что Красноухова О.А. фактически приняла наследство после смерти ФИО5 на <данные изъяты> доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, 70-оборот, ), выпиской из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-оборот).

    Истец Бельмесов А.П. является сыном умершей ФИО7, что подтверждается повторным свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), повторным свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ (71-оборот), выпиской из записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103).

    После смерти Садовниковой    М.М. открылось наследство, состоящее в том числе из 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону к имуществу умершей ФИО7 являлся ее сын Бельмесов А.П.. Наследственное имущество состоит в том числе из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, назначение: жилое, вид объекта недвижимости: помещение, вид жилого помещения: квартира, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровой номер объекта - № (л.д. 35, 98).

    В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> никто по месту жительства не зарегистрирован, что подтверждается поквартирной карточкой, предоставленной <данные изъяты> (л.д. 49-50, 58-59).

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения

соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Право собственности в установленном законном порядке в органах <данные изъяты> на <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 65-66).

    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

    В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

    При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

    Данные о том, что Красноухова О.А. после подачи заявления о принятии наследства проявляла какой-либо интерес к своей доле в праве собственности, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в судебных постановлениях и материалах дела отсутствуют.

     Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

    Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не приведено.

Из отзыва <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является объектом учета реестра муниципального имущества г. Тюмени (л.д. 105-107, 110).

Согласно справкам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 36-37).

Также из кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 159 639,76 рублей погашена (л.д. 16-17).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, суду пояснили, что истец Бельмесов А.П. проживает длительное время по адресу: <адрес> женой и детьми, куда заселился в ДД.ММ.ГГГГ. Приезжают к истцу в гости.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Таким образом, судом установлено, что Бельмесов А.П. является собственником <данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом.

Кроме того, истец обеспечивает сохранность данного имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для признания за Бельмесовым А.П. права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру на <данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым №, номер кадастрового квартала№, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                             ░.░. ░░░░░