Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2024 (2-2412/2023;) ~ М-1769/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-349/2024                                                                               19 июня 2024 года

78RS0018-01-2023-002725-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Петровой И.В.,

при секретаре                                             Бендиной Т.В.,

при участии адвокатов                                 Привалова А.В., Медведевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мальцевой Е.К., действующая в своих интересах, так же в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты>. к Аммосову В.В. об обязании совершить действия,

у с т а н о в и л:

Мальцева Е.К. обратилась в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Аммосову В.В. об обязании совершить действия, указав, что Определением Петродворцовый районный суд от 29.11.2016 года было утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома, прекращением права долевой собственности в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанное мировое соглашение не исполнено, так как ответчик уклоняется от его исполнения, от действий по регистрации перехода прав собственности на долю жилого дома м земельного участка, чем нарушает их права, в связи с чем уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просят признать за истцами право зарегистрировать и поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости согласно межевому плану, техническому паспорту, акта обследования, без учета всех объектов недвижимости, принадлежащих Аммосову В.В. в порядке раздела имущества на основании Определения суда по делу №2- 3541/2016. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за истцами на объекты недвижимости (л.д.60-63).

Истец Мальцева Е.К. в суд не явилась, ее представитель по доверенности адвокат Привалова А.В. в суд явилась, требования поддержал.

Ответчик Аммосов В.В. в суд не явился, его представитель по доверенности Аммосов Ю.В., адвокат Медведева Т.М. в суд явились, по иску возражали.

Третье лицо представитель Управления Росреестра в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, просил рассматривать дел в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли Аммосова В.В. и по <данные изъяты> доли на Мальцеву Е.К. и ее детей <данные изъяты>

На земельный участок, площадью 1610 кв. м, кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли Аммосова В.В. по <данные изъяты> доли - на Мальцеву Е.К. и ее детей <данные изъяты>

В ЕГРН объект недвижимости жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрирован со следующими характеристиками: назначение - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов).

Определением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2016 года по гражданскому делу № 2-3541/2016 утверждено между сторонами мировое соглашение, в соответствии с которым:

- в собственность Аммосов В.В.. переходит часть жилого дома (жилое помещение), в которую входят: литер А - кухня, площадью 8,1 кв. м, комната площадью - 7,8 кв. м, комната площадью 9,4 кв. м, комната площадью 5,5 кв. м; в мансарде лит. А: комната площадью 10 кв. м, комната площадью 8,7 кв. м, коридор площадью 12,1 кв. м, веранда <адрес> земельный участок в соответствии с планом раздела по следующим точкам и границам: <адрес>

- в собственность Мальцевой Е.К., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> переходит по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности, часть жилого дома (жилое помещение), в которую входят: <адрес> - комната-кухня площадью 4,9 кв. м, коридор площадью - 3,2 кв. м, комната площадью 13,1 кв. м, в мансарде <адрес> комната площадью 13,3 кв. м, веранда литер А; земельный участок площадью 805 кв. м, в соответствии с планом раздела земельного участка, составленному ООО «ВТС» по следующим точкам и в границах: <адрес>

Также стороны признают прекращение права долевой собственности между сторонами на жилой дом, с кадастровым номером №; земельный участок, общей площадью 1610 кв. м, кадастровый №. Стороны обязались оборудовать в соответствии с границами разделенного имущества необходимые перегородки, заборы, системы отопления, энергоснабжения.

15 декабря 2016 года приведенное определение суда вступило в законную силу.

28 декабря 2017 года М.Е.К., действующая также в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> обратилась в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлениями № на осуществление государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый номер №, и постановке на государственный кадастровый учет жилого помещения - квартиры <адрес>, государственной регистрации права собственности на жилое помещение квартиру <адрес> на основании определения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 29 ноября 2016 года по делу № 2-3541/16.

Мльцевой Е.К. было отказано по причине не предоставления Технического плана всех объектов недвижимости, образуемых в результате вышеуказанного раздела (л.д.15). Государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием обращения Аммосова В.В. с заявлением о государственной регистрации права (л.д.16).

Срок передачи документов о переходе права собственности в регистрирующий орган сторонами в мировом соглашении оговорен не был.

Решением Смольнинского районного суда СПб от 11.07.2018 года в удовлетворении административных исковых требований Мальцевой Е.К. действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> к Управлению Росреестра о признании незаконным отказа от 22.04.2018 года в государственной регистрации было отказано (л.д.92-100).

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Санкт-Петербургского городского суда от 17.12.2018 года Решением Смольнинского районного суда СПб от 11.07.2018 года оставлено без изменения (л.д.65-76).

Разрешая заявленные требования, указанного решения суд пришел к выводу, что действующее в настоящее время и действовавшее ранее законодательство на допускало, осуществление кадастрового учета в индивидуальном жилом доме, расположенном на земельном участке, предназначенном для размещения индивидуального жилого дома, квартиры.

Отказывая в иске, суд пришел к выводу, что утверждение судом мирового соглашения о разделе жилого дома в натуре не возлагает на регистрирующий орган обязанность произвести регистрацию права собственности, а лишь предоставляет участникам долевой собственности возможность совершить действия, направленные на такой раздел. При этом участники долевой собственности не освобождаются от обязанности внести необходимые изменения в техническую документацию на объект недвижимости для подтверждения факта такого раздела.

Свои требования истец основывает на том, что определение суда по делу № 2- 3541/2016 не исполнено.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Исходя из совокупности норм закона и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключение сторонами спора мирового соглашения влечет правовые последствия с момента утверждения его судом.

Мировое соглашение является сделкой, к которой применяются положения не только процессуального, но и гражданского права о договорах. Данная позиция нашла свое отражение в Постановлениях Пленума ВАС РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63, Постановление Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 28, Постановление Пленума ВАС РФ от 18.07.2014 № 50), а также в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2018 № 27.

По юридической силе определение об утверждении мирового соглашения приравнивается к решению суда (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ)

В соответствии со ст. 153.11 мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядки и сроки, которые предусмотрены мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела 7 настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

В своих требованиях истец просит, так же вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за истцами на объекты недвижимости согласно межевому плану, техническому паспорту, акта обследования, без учета всех объектов недвижимости, принадлежащих Аммосову В.В. в порядке раздела имущества на основании Определения суда по делу № 2- 3541/2016.

Суд полагает, отказать в удовлетворении заявленного требования, так как, суд в данном случае не может подменить собой компетенцию иных органов, в частности по постановке на учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковых требования Мальцевой Е.К., действующей так же в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> к Аммосову В.В. об обязании совершить действия– удовлетворить частично.

Произвести регистрацию перехода права собственности за Мальцевыми без участия Аммосова В.В. на основании Определения суда от 29.11.2016 года.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 12.07.2024 года.