Решение по делу № 2-235/2015 от 10.04.2015

Дело № 2-235/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Корткерос                       01 июня 2015 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Соловьевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кабицкого В.А., Кабицкой В.А. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кабицкий В.А., Кабицкая В.А. обратились в суд с заявлением к администрации СП «Намск», Кабицкой Л.В. о признании права общей долевой собственности по <...> доле за каждым на <адрес>. В обоснование требований в заявлении указано, что дом семье был предоставлен <...> ЛПХ о договору от <дата> ХХХ в собственность. В связи с тем, что <...> ЛПХ в настоящее время не существует, невозможно зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

На судебное заседание стороны не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного требования.

Согласно ст. 6, 7 Закона Российской Федерации №1541-1 от 04.07.1991 г. (в редакции от 15.05.2001) «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии со ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Судом установлено, что Кабицкому В.А., Кабицкой В.А., Кабицкой Л.В. по договору ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>, заключенному с ОАО «<...> ЛПХ», передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью <...> кв.м., в т.ч. жилой – <...> кв.м. по адресу: <адрес>.

Регистрационное удостоверение к договору выдано администрацией муниципального образования «Корткеросский район» о том, что <адрес> зарегистрирован по праву собственности за Кабицким В.А., Кабицкой В.А., Кабицкой Л.В. на основании договора ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>, в графе «№ квартиры» указан «прочерк».

Из кадастрового паспорта здания от <дата>, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми, следует, что объектом недвижимого имущества, с кадастровым номером – ХХХ, является индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., <дата> года постройки, что также отражено в техническом паспорте жилого помещения от <дата>.

По справке АСП «Намск» ХХХ от <дата> в доме <адрес> на момент приватизации на <дата> год были зарегистрированы Кабицкий В.А., жена – Кабицкая В.А., дочь Кабицкая Л.В. <дата>.р. Согласно сведениям АСП «Намск» ХХХ от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью администрации сельского поселения не является.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что фактически по договору о передаче жилого помещения в собственность ХХХ от <дата> истцам был передан дом, а в договоре, оформленном на бланке определенного образца, ошибочно указана квартира.

Ответчик Кабицкая Л.В. в суд предоставила нотариально заверенное согласие, что не возражает против приватизации спорного жилого дома Кабицким В.А., Кабицкой В.А. и отказывается от права на приватизацию указанного жилого дома.

Из определения Арбитражного суда Республики Коми по делу № ХХХ от <дата> следует, что решением Арбитражного суда РК от <дата> ОАО «<...> ЛПХ» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство, связанное с ликвидацией ОАО «<...> ЛПХ» завершено <дата>.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (в редакции от 15.05.2001) «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от 24 августа 1993 г. "О некоторых вопросах применения суда Закона РФ" О приватизации жилищного фонда РФ", разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, несовершеннолетняя Кабицкая Л.В., являлась членом семьи, должна была быть включена в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное, умаляло бы ее жилищные права.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998 года.

В соответствии с п. 1 ст. 17, п. 1 ст. 28 указанного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из положений Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г. следует, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов и потому не может рассматриваться как ограничение прав гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Таким образом, право истцов на спорное жилое помещение по представленным документам подтверждается.

С учетом изложенного, материалов дела, установленных судом обстоятельств об отказе Кабицкой Л.В., являвшейся несовершеннолетним в период заключения договора о передаче квартиры в порядке приватизации в собственность родителей и ей, от участия в приватизации, выраженного в заявлении об отказе от права на приватизацию жилого дома, суд считает, требование истцов о признании за ними права собственности на дом в порядке приватизации, подлежат удовлетворению в полном объеме. Заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиками не оспорено, основано на договоре, заключенном в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за Кабицким В.А., Кабицкой В.А. право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по кадастровому паспорту <...> кв.м. (по договору – <...> кв.м.) по договору ХХХ на передачу квартиры в собственность от <дата>, определив по <...> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Корткеросский районный суд РК в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Э.Ф. Буян