Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2020 (2-3793/2019;) от 11.09.2019

                               Дело № 2-42/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2020 года                                                            г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тагировой Г.А. к Бухмину А.Ф. о признании установленной смежную границу между земельными участками,

установил:

Тагирова Г.А. обратилась в суд с иском к Бухмину А.Ф. и с учетом уточнения исковых требований, просила признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек, 11,12,13а,14а,15, указанных в заключении эксперта (стр.18).

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью 392,7 кв.м по адресу: РТ, <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка №. С целью уточнения местоположения участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Азимут+». В результате кадастровых работ выявлены ограничения прав на земельный участок. В 2014 году истцу стало известно, что в 2000 году Октябрьским советом местного самоуправления проводилась инвентаризация населенных пунктов, где земельному участку истца были присвоены некорректные координаты границ. В границы вошли муниципальные земли, где проходит силовой кабель, полоса заземление. Кроме того, от истца было скрыто частичное изъятие ее строений и земельного участка с помощью смещения границ в сторону <адрес>. Земельный участок по <адрес> площадью 700 кв.м. принадлежал ФИО17., данный земельный участок был разделен на равные доли по 350 кв.м., им присвоены адреса: <адрес>. Земельный участок <адрес> ФИО12 передал в пользование своему сыну ФИО18., который построил на данном земельном участке кирпичный дом. В 1985 году ФИО6 продал данный жилой дом с надворными постройками истцу Тагировой Г.А. Земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Для получения свидетельства на право собственности на землю ФИО5 были предоставлены в Управление Росреестра по РТ заведомо ложные сведения, им были изготовлены фиктивные документы. В 2010 ФИО5 получил свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок площадью 745 кв.м. Между сторонами до настоящего времени не разрешен спор об установлении границ смежных земельных участков.

Истец Тагирова Г.А. и ее представитель Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик Бухмин А.Ф., и его представитель Каплан А.Ф., действующая на основании ордера и удостоверения, в судебном заседании уточненные исковые требования признали.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направило, предоставлен отзыв, в котором указано, что Управление возражает против удовлетворения исковых требований (том 1 л.д.54-55, 212-213).

Третье лицо Исполнительный комитет Октябрьского сельского поселения ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещены.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности до 1 января 2017 года регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно статье 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер, дата внесения в кадастр недвижимости, описание местоположения границ и площадь.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

           На судебном заседании установлено следующее.

Истцу Тагировой Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 393 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д.37-43).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 97,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который также на праве собственности принадлежит истцу Тагировой Г.А. (том 1 л.д.10).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Азимут +». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план и заключение кадастрового (том 1 л.д.28-45).

        Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № с востока (видимая граница раздела участков отсутствует) пересекает смежный земельный участок с кадастровым номером №, имеющий статус

«Декларированный» с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сопоставив фактические измерения земельного участка № с предоставленными сведениями из выше указанных выписок, можно увидеть это пересечение.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 745 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 14.10.2002, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйства, собственником данного земельного участка является ответчик по делу Бухмин А.Ф. (том 1 л.д.43 оборот-44).

Из материалов дела также установлено, что изначально земельный участок размером 700 кв.м был выделен отцу ответчика ФИО5, о чем в похозяйственной книге № с 01.01.1971 по 31.12.1973 Исполкома Октябрьского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, 01 января 1972 года сделана запись, что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.11.2014. На указанном земельном участке было расположено два жилых дома. В 1980 годах ФИО5 разделил домовладение на земельном участке общей площадью 700 кв.м на два участка площадями 350 кв.м с адресами: <адрес>, и <адрес>.

Земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, он оставил за собой, а земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, он подарил сыну ФИО6

У ФИО5 остался во владении и пользовании земельный участок площадью 350 кв.м по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с 01.01.1980г. по 31.12.1982 Исполкома Октябрьского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, 01 июня 1982 года сделана запись, что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.11.2014.

ФИО6 стал владеть и пользоваться земельным участком площадью адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с 01.01.1980 по 31.12.1982 Исполкома Октябрьского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, 01 июня 1982 года сделана запись, что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.11.2014.

В 1985 году на основании Решения исполкома Октябрьского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ТАССР от 18.04.1985 ФИО6 продал Тагировой Г.А. жилой дом по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 350 кв.м, на основании договора купли-продажи, о чем также в похозяйственной книге № с 01.01.1983 по 31.12.1985 Исполкома Октябрьского сельского поселения Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, 01 июня 1985 года сделана запись, что следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.04.2015. Пocлe смерти ФИО5 на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка площадью 350 кв.м по адресу: <адрес>, вступил Бухмин А.Ф., ответчик по делу.

    В связи с тем, что между истцом и ответчиком возник спор относительно местоположения смежной границы земельных участков и их площадей, поскольку разрешение вопроса о правильности определения местоположения границ земельных участков требует наличия специальных знаний в области землеустройства, на основании ходатайства представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АО «РКЦ «Земля».

Из заключения эксперта АО «РКЦ «Земля» (том 2 л.д.4-32) установлено следующее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам и с учетом указаний Бухмина А.Ф. составляет 463,41 кв.м.

Тагировой Г.А. было указано иное месторасположение границы по правой стороне (<адрес>), которое не имеет какого-либо закрепления или обозначения на местности.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам и с учетом указаний Тагировой Г.А. составляет 561,16 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам и с учетом указаний Бухмина А.Ф. составляет 793,46 кв.м.

Тагировой Г.А. было указано иное месторасположение границы земельного участка по левой стороне, которое также не имеет какого-либо закрепления или обозначения на местности.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим замерам и с учетом указаний Тагировой Г.А. составляет 695,71 кв.м.

По правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 347 кв.м., по сведениям ЕГРН и материалам инвентаризации 2000 года - 393 кв.м. Границы земельного с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствуют границам по материалам инвентаризации земель 2000 года.

Местоположение правой (спорной) границы по межевому плану не соответствует ни указанной Бухминым А.Ф., ни указанной Тагировой Г.А. границе.

От указанной Бухминым А.Ф. границы в точках 13-15, граница по межевому плану смещена в сторону участка Бухмина А.Ф. на 3,81 м в т. 13 на 1,60 м в т.14.

От указанной Тагировой Г.А. границы в точках 11-34, граница по межевому плану смещена в сторону участка Тагировой Г.А. на расстояние в среднем 1,60 м.

По правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 745 кв.м., по сведениям ЕГРН и материалам инвентаризации 2000 года - 745 кв.м. Границы земельного с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствуют границам по материалам инвентаризации земель 2000 года.

При сравнении местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами по фотоплану <адрес> по состоянию на 2001 год, установлено частичное соответствие смежной границы в части свободной от построек по указанным Бухминым А.Ф. точкам 14-15, имеющим жесткое закрепление на местности.

Экспертом представлены варианты установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

По предложенному экспертом варианту № 2 границы земельного участка с кадастровым номером № и № с учетом фактической границы в точках 14-15, закрепленной ограждением, и с отступом 1,0 м от стен строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Смежная граница по варианту № установлена по точкам 11,12,13а,14а,14,15. При этом фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № будет увеличена на 6,20 кв.м. и составит 469,61 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № будет уменьшена на 6,20 кв.м. и составит 787,26 кв.м.

Заключение эксперта АО «РКЦ «Земля» соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответы на поставленные судом вопросы являются ясными, не допускают неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся исходные данные.

Данных, опровергающих выводы эксперта, в материалах дела не имеется.

Оценив заключение эксперта по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Ответчик Бухмин А.Ф. в судебном заседании с вариантом № 2 установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и № согласился, исковые требования признал.

Суд находит оптимальным установленное экспертом местоположение части спорной границы земельных участков сторон, при котором занимаемые истцом и ответчиком земельные участки по площади не будут значительно отличаться по площади по правоустанавливающим документам.

Разрешая спор о границах, суд полагает возможным принять за основу координаты поворотных точек, приведенные в варианте № 2 экспертного заключения АО «РКЦ «Земля», поскольку предложенные экспертом границы не нарушают права собственника земельного участка с кадастровым номером №, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту на 6,20 кв.м является допустимым, поскольку не превышает предельной допустимой погрешности определения площади земельных участков – 10,66 кв. м.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек 11,12,13а,14а,15, указанных в заключении эксперта.

Пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

По смыслу части 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, уплачиваются стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В пункте 5 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Определением Зеленодольского городского суда от 12 ноября 2019 года по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заявлению о возмещении понесенных расходов, расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы составляют 59 900 руб. (том 2 л.д.3).

Поскольку при удовлетворении исковых требований устанавливается смежная граница между земельными участками истца и ответчика, суд считает возможным разделить данные расходы между истцом и ответчиком в равных долях.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с истца Тагировой Г.А. и ответчика Бухмина А.Ф. в пользу АО «РКЦ «Земля» расходов по проведению судебной экспертизы в размере 29 950 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11, 12, 13░, 14░, 14, 15, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░»:

...

...

...

...

...

...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 950 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 950 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 26 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░