Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3858/2021 ~ М-3330/2021 от 30.08.2021

Дело № 2-3858/2021                                    

УИД № 33RS0002-01-2021-005088-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир                          29 ноября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи            Осиповой Т.А.,

при помощнике судьи Сажиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к Артемьевой В. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Владимира (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Артемьевой В.А. (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что Артемьевой В.А. в соответствии с определением Октябрьского районного суда г.Владимира от 17.09.2019 по делу № 2-3912/2019 принадлежит нежилое помещение - металлический склад, площадью 792 кв.м., расположенное по адресу: <...> (ранее - <...>). Данный факт установлен вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Владимирской области от 11.03.2021 по делу № А11-10079/2019.

Указанный объект расположен на земельном участке площадью 2912 кв.м. с кадастровым номером 33:22:024183:157, находящимся по адресу: <...>.

На данный земельный участок 21.09.2000 между администраций г.Владимира и ЗАО «Ремстроймонтаж» заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с которым администрация города Владимира сдала, а ЗАО «Ремстроймонтаж» приняло в пользование на условиях краткосрочной аренды земельный участок на срок до 01.07.2003.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что цель аренды: содержание временного металлического склада.

Договор аренды земельного участка ### от 21.09.2000 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках на объект от 21.05.2019.

В соответствии с договором купли-продажи от 28.11.2000 ###а ЗАО «Ремстроймонтаж» продало ООО «Ремстройресурс» металлический склад 1977 года приобретения по адресу: <...>. В дальнейшем ООО «Ремстроймонтаж» 20.03.2002 по договору купли-продажи ### продало склад Зорову Д.Ф., а последний по договору купли-продажи от 24.12.2010 продал склад Краскину А.В.

29.02.2016 между администрацией г.Владимира и Краскиным А.В. было заключено дополнительное соглашение №1 о присоединении к договору аренды земельного участка ### от 21.09.2000, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды неопределенный срок земельный участок, с кадастровым номером ### площадью ### кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <...>, для содержания нежилого помещения.

Пунктом 2.1 соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка ### предусмотрено, что арендная плата за право использования устанавливается арендатору в размере 122 027 руб. 86 коп.

Согласно п.2.4 и п.2.5 размер арендной платы, указанных в п.2.1 договора является постоянным и изменяется в соответствии с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексации арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится.

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ;

- изменением размера уровня инфляции;

-    изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатели приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатор земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка, а договор аренды продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Октябрьского районного суда Г.Владимира от 17.05.2017 по делу № 2-1868/2017; от 14.08.2018 по делу № 2-2323/2018.

В нарушение правовых норм, а также условий договора аренды земельного участка ### от 21.09.2000 арендные платежи по договору аренды земельного участка не уплачены в полном объеме за период пользования земельным участком с 01.10.2019 по 31.03.2021.

Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 ### «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель и коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Таким образом, задолженность по арендной плате согласно представленного расчета за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 составляет в размере 309 042 руб. 24 коп.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка установлено, что несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от необходимой суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 26.12.2019 по 31.03.2021 составляет 213 786 руб. 89 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и в качестве правового обоснования на ст.ст. 11, 12, 309, 330, 401, 552,614 ГК РФ, истец просит взыскать с Артемьевой В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от 21.09.2000 г. за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в размере 309 042 руб. 24 коп. и пени за просрочку платежей за период с 26.12.2019 по 31.03.2021 в размере 213 786 руб. 89 коп.

В судебное заседание представитель истца администрации г. Владимира не явился, извещался судом надлежащим образом (л.д. 81), ранее в письменном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 76).

Ответчик Артемьева В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом (л.д.80).

Третье лицо – Краскин А.В., его представитель - финансовый уполномоченный Конюшок Д.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст.3 Земельного кодекса РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения); имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Применительно к положениям ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения; не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Таким образом, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому обязанность уплачивать земельный налог возникает у того лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

При рассмотрении дела судом установлено, что земельный участок площадью 2912 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером: ### принадлежит на праве собственности администрации г. Владимира, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 57-61).

21.09.2000 администрацией г. Владимира ЗАО «Ремстроймонтаж» предоставлен земельный участок площадью 2912 кв.м. с кадастровым номером ### с целью: содержание временного металлического склада, что подтверждается договором аренды ### от 21.09.2000 (далее - Договор) (л.д. 7-11).

В соответствии с договором купли – продажи от 28.11.2000 года № 39 «а» ЗАО «Ремстроймонтаж» продал ООО «Ремстройресурс» металлический склад 1977 года приобретения по адресу: <...> (л.д. 16).

ООО «Ремстройресурс» 20.03.2002 года по договору купли – продажи № 13 продало ФЛ Зорову Д.Ф. склад металлический, расположенный по адресу: <...>, полезной площадью <...> кв.м. (л.д. 17).

Согласно договору купли-продажи от 24.12.2010, заключенному между Зоровым Д.Ф. и Краскиным А.В., последнему принадлежит нежилое помещение – материальный склад, площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <...> (ранее – <...>) (л.д. 18).

Факт передачи склада Краскину А.В. подтверждается актом приема-передачи от 24.12.2010 г. (л.д. 19).

Согласно акту обследования земельного участка от 03.09.2021 на земельном участке с кадастровым номером: 33:22:024183:157, по адресу: <...>, расположена металлическая постройка (л.д. 68). Решением Октябрьского районного суда г. Владимира исковые требования администрации г. Владимира к Краскину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежей по договору удовлетворены частично. В пользу администрации города Владимира с Краскина А. В. взысканы сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка ### от 21.09.2000 г. за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 137 160 руб. 00 коп., пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 20 000 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в доход бюджета в размере 4 343 руб. 20 коп. (л.д. 51-53).

Решением Октябрьского районного суда г. Владимира исковые требования администрации г. Владимира к Краскину А.В. о взыскании сумм задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворены в части. В пользу администрации г. Владимира с Краскина А. В. взыскана задолженность по аренде земельного участка за период с 01.10.2015 по 31.12.2016 года в сумме 322 962 рубля 09 коп., пени за просрочку платежа 10 000 рублей, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6529 рублей 62 коп. В остальной части иска отказано (л.д. 48-50).

Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от 17.09.2019 утверждено мировое соглашение между Артемьевой В.А. и Краскиным А.В. на следующих условиях:

1.В счет погашения задолженности по Договору займа от 10 декабря 2013 года Ответчик передает, а Истец принимает в собственность временный металлический склад, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий Истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от 24 декабря 2010 года, являющийся предметом залога, обеспечивающего исполнение обязательств Ответчика по указанному Договору. Стоимость передаваемого в собственность Истца временного металлического склада, являющегося предметом залога по указанному Договору Стороны оценивают в 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек;

2.Ответчик выплачивает Истцу денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек в следующем порядке:

- до 01 (первого) ноября 2019 года денежные средства в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- до 01 января 2020 года денежные средства в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- до 01 марта 2020 года денежные средства в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- до 01 апреля 2020 года денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- до 01 июня 2020 года денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- до 01 августа 2020 года денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- до 01 ноября 2020 года денежные средства в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

3. Истец освобождает Ответчика от уплаты задолженности по Договору займа от 10 декабря 2013 года, превышающей стоимость передаваемого в собственность Истца предмета залога (п.1 настоящего Заявления), а так же уплачиваемых денежных средств (п.2 настоящего Заявления), и не будет в дальнейшем иметь никаких претензий.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 11.03.2021 сделка по передаче в счет исполнения мирового соглашения гражданином Краскиным А.В. в пользу гражданки Артемьевой В.А. временного металлического склада на сумму 180 000 руб. признана недействительной. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с Артемьевой В.А. в конкурсную массу Краскина А.В. денежных средств в сумме 180 000 руб., как размер обязательств, погашенных с предпочтением (л.д. 31-35).

Согласно п.2.4.-2.5 вышеуказанного договора аренды (с учетом Дополнительного соглашения ###) размер арендной платы, указанный в п.2.1. договора, не является постоянным и изменяется в соответствии: - с изменением кадастровой стоимости земельного участка; -переводом земель из одной категории в другую или изменением разрешенного использования земельного участка; -изменением размера уровня инфляции; -изменением ставки от кадастровой стоимости (л.д. 20-21).

    Из представленного администрацией г.Владимира расчета, произведенного в соответствии с установленным органом местного самоуправления порядком, следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 составляет 309 042 руб. 24 коп.

При таких обстоятельствах, суд полагает расчет истца верным, принимает его за основу расчета суммы задолженности по арендной плате, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в сумме 309 042 руб. 24 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка ### от 21.09.2000 г. установлено, что несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от необходимой суммы за каждый день просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).    

Исходя из расчета истца за период с 26.12.2019 по 31.03.2021 размер пени составляет 213 786 руб. 89 коп. Расчет произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, условиями договора аренды и ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пунктах 69, 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При этом в силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

Суд не находит оснований для применения положения ст. 333 ГПК РФ и снижения размера неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что истец на основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с Артемьевой В.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 428 руб. 29 коп. (522 829,13 -200 000)*1% + 5 200), исчисленная в соответствии с п.п. пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Владимира к Артемьевой В. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Артемьевой В. А. в пользу администрации города Владимира задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2019 по 31.03.2021 в сумме 309 042 руб. 24 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 26.12.2019 по 31.03.2021 в сумме 213 786 руб. 89 коп., а всего 522 829 руб. 13 коп.

Взыскать с Артемьевой В. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 428 руб. 29 коп.

    Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      Т.А. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2021.

Председательствующий судья             Т.А. Осипова