Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4408/2024 ~ М-2264/2024 от 12.03.2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года                                                       <адрес>

Балашихинский городской суд ФИО3 <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Балашиха к ФИО2, ФИО1 о признании незаконной перепланировки жилого помещения, обязании привести жилое помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Балашиха предъявила к ответчикам ФИО2, ФИО1 иск, в котором просит суд признать произведенную перепланировку жилого помещения №, незаконной, обязать ответчиков привести перепланированное жилое помещение №, расположенное по адресу: ФИО3 <адрес>А в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу. В обоснование иска указано о том, что в Администрацию г.о. Балашиха поступили обращения граждан по факту нарушения ЖК РФ о незаконной перепланировке жилого помещения в МКД, расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>А, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения, площадью 88,8 кв.м. являются ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес собственника уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или привести жилое помещение в прежнее состояние. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Балашиха с участием представителя управляющей компании, а также ФИО2 проведен осмотр указанного жилого помещения. По результатам осмотра установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения. В Администрации сведения о выдаче разрешительной документации о согласовании перепланировки и на проведение ремонтно-строительных работ по вышеуказанному адресу отсутствуют. Ответчики уведомлялись о необходимости приведения спорного жилого помещения в надлежащее состояние, однако данных о том, что спорное помещение возвращено в первоначальное состояние, не имеется. На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Балашиха на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду из материалов дела месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ГранельЖКХ», КУИ Администрации городского округа Балашихи, Госжилинспекция ФИО3 <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области ФИО3 отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации ФИО3 фонда»).

В соответствии с ч. 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законом ответственность.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов данного гражданского дела, жилое помещение по адресу: ФИО3 <адрес>А, <адрес> кадастровым номером № имеет площадь 88,8 кв.м., находится в собственности ФИО2 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Балашиха направлено в адрес собственников уведомление с требованием предоставить разрешительную документацию на перепланировку помещения или привести жилое помещение в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГГГ совместно с сотрудниками Администрации г.о. Балашиха, представителем управляющей компании, ФИО2 проведен осмотр жилого помещения по вышеуказанному адресу, составлен акт комиссионного осмотра (обследования) помещения со следующими результатами: в жилом помещении выявлена самовольная перепланировка, а именно:

- в жилую комнату № установлена металлическая дверь, в помещении выделена зона кухни с устройством мойки, подведена вентиляция, установлена вентиляционная решетка;

- помещение санузла раздельно, установлена перегородка, устроены новые дверные проемы, имеется выход в жилую комнату № и жилую комнату №, в образованных помещениях установлены санитарно-технические приборы, а именно душевые трапы, раковины, унитазы;

- в жилую комнату № установлена металлическая дверь, в помещении выделена зона кухни с устройством мойки, подведена вентиляция, установлена вентиляционная решетка;

- коридор имеет иную конфигурацию, в связи с возведением дополнительных перегородок на площади коридора, в том числе с дверными блоками.

- жилая комната № разделена перегородкой, образованы два новых помещения, установлены металлические двери, в жилой комнате № устроены зоны кухонь, с устройством мойки, подведена вентиляция, установлены вентиляционные решетки, на площади коридора, с выходом из жилой комнаты № устроен санузел, в помещении установлены санитарно-технические приборы, а именно душевой трап, раковина, унитаз;

- помещение гардеробной уменьшено, демонтирована перегородка между коридором и гардеробной, возведена новая перегородка с дверью, в образованном помещении установлены санитарно-технические приборы, а именно душевой трап, раковина, унитаз.

При этом в материалах гражданского дела сведения о выдаче разрешительной документации о согласовании перепланировки и на проведение ремонтно-строительных работ по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Из материалов гражданского дела также усматривается, что ответчики уведомлялись о необходимости приведения спорного жилого помещения в надлежащее состояние, однако данных о том, что спорное помещение возвращено в первоначальное состояние, не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики не выполнили установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами.

Указанное выше жилое помещение было самовольно перепланировано, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ ответчики обязан привести данное помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах в их совокупности, требования истца о признании произведенной перепланировки незаконной, и об обязании ответчиков привести перепланированное помещение в первоначальное состояние являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб. в доход г.о. Балашиха.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. о. Балашиха к ФИО2, ФИО1 о признании незаконной перепланировки жилого помещения, обязании привести жилое помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1 привести жилое помещение с кадастровым номером: №, площадью 88,8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО3 <адрес>А, <адрес> первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом, в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 солидарно госпошлину в доход бюджета городского округа Балашиха в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО3 областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                                                Судья                         С.В. Строчило

                                                                Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                Судья                         С.В. Строчило