Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2024 (2-2977/2023;) ~ М-2508/2023 от 20.11.2023

№2-281/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Мирошниченко <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальщик Дона" об оспаривании действий по включению в платежный документ задолженности, о понуждении произвести перерасчет, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Мирошниченко И.А. с настоящим исковым заявлением к ООО "Коммунальщик Дона", указывая, что на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом находится в управлении ответчика ООО "Коммунальщик Дона". По лицевому счету квартиры № ответчик начислил задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 946 рублей 85 копеек. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей исчислена без учета того обстоятельства, что квартира находилась в собственности других лиц.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил

признать незаконными действия ООО "Коммунальщик Дона" по включению в платежный документ на имя истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>;

обязать ООО "Коммунальщик Дона" произвести перерасчет, исключив из лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать с ООО "Коммунальщик Дона" компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание истец Мирошниченко И.А. явился, заявленные исковые требования поддержал, сославшись на доводы искового заявления.

Представитель ООО "Коммунальщик Дона" исковые требования не признал.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взнос на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, установленному положениями части 1 статьи 153 и статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, также устанавливают обязанность собственников жилых помещений, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем, требования к содержанию которых установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

Как следует из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно подпункту "з" пункта 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет платы (перерасчет) за коммунальную услугу производит исполнитель.

По смыслу указанных выше положений, юридически значимым обстоятельством по настоящему делу является установление правомерности указания ответчиком в платежных документах и лицевом счете истца наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что в собственности Бутенко А.С. имелась квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Бутенко А.С. составил завещание, которым все свое имущество, какое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещал Мирошниченко И.А..

В установленный законом срок Мирошниченко И.А. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

При сборе документов для получения свидетельства о праве на наследство по закону истец узнал о том, что имеется договор купли-продажи, в соответствии с которым Бутенко А.С. в день смерти продал спорную квартиру Нестеренко В.Ю.

ДД.ММ.ГГГГ Нестеренко В.Ю. и Левандовская А.Е. заключили договор купли-продажи спорной квартиры, которая в последующем продала квартиру Мартиросян А.В..

На основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ все договоры по отчуждению квартиры признаны недействительными, за истцом признано право собственности квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за истцом на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах) (подпункт "в"); объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами (подпункт "г"); объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами (подпункт "д"); сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах (подпункт "ж"); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды (подпункт "з").

В пп. "д" пункта 31 указанных Правил определено, что исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в управлении ответчика ООО "Коммунальщик Дона".

По лицевому счету квартиры № ответчик начислил задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 946 рублей 85 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО "Коммунальщик Дона" с заявлением, где просил оформить на ео имя лицевой счет на спорную квартиру, закрыть лицевой счет, открытый на имя прежнего собственника Левандовской А.Е..

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Коммунальщик Дона" сообщил, что на имя истца открыл лицевой счет с момента обращения ДД.ММ.ГГГГ, лицевые счета, открытые на имя прежних собственников, закрыты на основании решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказал в списании задолженности прежних собственников.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

На основании пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности в виде возврата имущества сам по себе указывает на наличие права собственности на спорное имущество и является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о погашении записи и восстановлении записи о праве собственности титульного владельца.

В данном случае, истец приобрел право собственности на основании вступившего в законную силу решения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд полагает, что истец не может нести ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата заключения договора купли-продажи) до ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления решения суда в законную силу).

Доводы ответчика о возникновении у Мирошниченко И.А. права собственности на спорную квартиру с момента принятия наследства после смерти Бутенко А.С. отклоняются.

В связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира выбыла из наследства Бутенко А.С., что по смыслу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возникновение на нее права собственности Мирошниченко И.А. с момента открытия наследства Бутенко А.С.. Спорная квартира принадлежит истцу с момента восстановления его права решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Что касается доводов истца о применении срока давности, то по смыслу закона истечение срока исковой давности для взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги не является основанием для возложения на управляющую компанию обязанности исключить сведения о наличии задолженности из финансово - лицевого счета, открытого на имя плательщика для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. Списание задолженности, для взыскания которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По смыслу закона, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В данном случае доказательств, подтверждающих причинение истцу физических или нравственных страданий, не представлено и в судебном заседании не установлено, поэтому основания для компенсации морального вреда отсутствуют, и требования истца о возмещении морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования Мирошниченко <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунальщик Дона" об оспаривании действий по включению в платежный документ задолженности, о понуждении произвести перерасчет, компенсации морального вреда.

Признать незаконными действия ООО "Коммунальщик Дона" по включению в платежный документ на имя Мирошниченко <данные изъяты> задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Обязать ООО "Коммунальщик Дона" произвести перерасчет, исключив из лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2024 года