Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1296/2022 ~ М-958/2022 от 02.06.2022

УИД 63RS0№-65

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года                                                         <адрес>

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего       Кузиной Н.Н.

при секретаре                        ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 в лице представился по доверенности ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 119 327 рублей; пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 18 069 рублей, с последующем начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности 8 820 рублей за каждый день, начиная с <дата> по день фактической оплаты долга; пени за нарушение срока оплаты суммы обеспечительного платежа за период с <дата> по <дата> в сумме 6 040 рублей, с последующем начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности 1 000 рублей за каждый день, начиная с <дата> по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины 4 069 рублей.

В обоснование иска указав, что <дата> между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор предоставления павильона №.2021.с, по условиям которого, истец передал ответчику во временное владение и пользование павильон с торговым залом №, площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Арендная плата по договору установлена в размере 8 820 руб. без НДС за календарный месяц. Однако, начиная с <дата> от ИП ФИО2 не поступало никаких оплат по обязательствам по договору от <дата>. В связи неоплатой у ответчика пред истцом образовалась задолженность за период с 06.03.20210 по <дата> в размере 169 860 руб., пени за просрочку оплаты аренды с <дата> по <дата> в размере 1 106 118 руб., пени и штрафа за несвоевременную оплату обеспечительного платежа с <дата> по <дата> в размере 6 040 руб. <дата> истец в адрес ответчика направил претензию об оплате задолженности по арендной плате, однако претензия ответчиком оставлена без ответа. В настоящее время договор предоставления павильона №.2021.с от <дата> расторгнут, оплата ФИО2 не произведена. ИП ФИО2 <дата> прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, утрата должником статуса ИП не аннулирует его долг перед кредитором.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против вынесения решения в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

            Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель ФИО2 прекратил деятельность в связи принятием им соответствующего решения <дата>.

В силу положений ст. ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Следовательно, утрата статуса индивидуального предпринимателя не влечет прекращения обязательства и не препятствует реализации принадлежащего арендодателю права на взыскание с поручителя убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в соответствии с заключенным договором.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от <дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Таким образом, несмотря на утрату должником статуса индивидуального предпринимателя, указанное лицо продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но только как физическое лицо, долг не прекращается, поскольку возможность его погашения заемщиком не утрачивается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Сапфир» и ФИО1 был заключен договора аренды павильонов в количестве 14 штук, площадью по 17 кв.м. каждый, распложенные по адресу: <адрес>, находящиеся на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0519004:632, 63:01:0519004:637.

<дата> между ООО «Нева», ООО «Нефрит», ООО «Аурум» и ООО «Сапфир» был заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0519004:632, 63:01:0519004:637.

<дата> между ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 и ИП ФИО2 заключён договор предоставления павильона (договор аренды) №.2021.с.

Согласно п. 1 договора, арендатор предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование павильон № площадью 18 кв.м, по адресу: <адрес>, для целей– ремонт электроприборов.

В п. 2 договора согласована сумма ежемесячных платежей за предоставление павильона – 8 820 рублей без НДС. Плата перечисляется арендатором арендодателю ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды арендатор осуществляет не позднее 5-ти дней с момента подписания договора (п.2.2).

Согласно п. 4.1 договора настоящий договор заключен на неопределенный срок.

Согласно п. 6 договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора за 90 календарных дней с момента доставки уведомления арендодателю. Плата за 90 дней остается прежней. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора полностью или частично в случае нарушения арендатором п.п. 2.2, 3.3.1 направив арендатору уведомление о таком отказе. Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в случае нарушения арендатором п.п. 3.3.9, 3.5.1.

Договор считается расторгнутым по истечении 90 календарных дней с момента направления уведомления.

Истец предоставил ответчику нежилое помещение в аренду, а ответчик нарушал исполнение договора и допускал просрочки платежей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата>.

<дата> в адрес ИП ФИО2 направлено уведомление о том, что с <дата> произойдет изменение размера арендной платы в размере 9 820 руб., размер суммы обеспечения выполнения обязательств составит 10 000 руб.

<дата> в адрес ФИО2 истцом направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате в срок <дата> в размере 1 231 485 рублей.

Таким образом, к моменту прекращения договора, у ответчика имелась задолженность перед истцом по арендной плате за период с марта 2021 года по март 2022 года в размере 119 327 рублей.

Расчет суммы задолженности судом проверен и признан арифметически правильным, подтверждается актом сверки.

Сумма задолженности определена исходя из размера ежемесячной арендной платы.

Доказательств задолженности по договору аренды в меньшем размере ответчик суду не представил.

Учитывая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды за период с <дата> по <дата> в размере 119 327 рублей.

         Доказательств исполнения обязательств по договору ответчик не предоставил.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором (п.п. 5.2, 5.3), предусмотрены пени за несвоевременную оплату арендной платы, нарушения сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, штрафа в размере 1% от подлежащей оплате суммы, за каждый день просрочки, а при просрочке свыше 2-х недель в размере 5%.

Истец за несвоевременную оплату арендной платы просит взыскать с ответчика пени за период с <дата> по <дата> в размере 18 069 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности 8 820 рублей за каждый день, начиная с <дата> по день фактической оплаты задолженности, и пени за несвоевременную оплату обеспечительного платежа за период с <дата> по <дата> в размере 6 040 руб., в размере 148 415 рублей, с последующим начислением неустойки в размере 1% от суммы задолженности 1 000 рублей за каждый день, начиная с <дата> по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1). Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (пункт 2). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (<дата>) и действует в течение 6 месяцев (пункт 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> №, то есть с <дата> на 6 месяцев (до <дата>) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере 18 598 рублей 02 копейки, пени за нарушение срока оплаты суммы обеспечительного платежа за период с <дата> по <дата> в сумме 6 100 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 1% от суммы задолженности 8 820 рублей за каждый день, начиная с <дата> по день фактической оплаты задолженности, и пени за нарушение срока оплаты суммы обеспечительного платежа в размере 1% от суммы задолженности 1 000 рублей за каждый день, начиная с <дата> по день фактической оплаты задолженности удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 069 руб., что подтверждается чек-ордером от 30.05.2022

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 069 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт 3604 815400 выданный ОВД <адрес> <дата>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП № задолженность по арендной плате в размере 119 327 рублей, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 18 598 рублей 02 копейки, пени за нарушение срока оплаты суммы обеспечительного платежа в сумме 6 100 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 4 069 рублей, а всего 148 094 (сто сорок восемь тысяч девяносто четыре) рубля 02 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                     подпись                                         Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья                                                                                            Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда <адрес>.