Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2024 (2-6988/2023;) от 10.11.2023

Дело № 2-751/2024 31 января 2024 года

УИД: 76RS0017-01-2023-001657-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ярсити» к Мишину ....., Мишиной ..... о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ярсити» (далее – ООО «УК «Ярсити») обратилось в суд с иском к Мишину А.А., Мишиной Ю.В. о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (л.д. 2-3).

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «УК «Ярсити» осуществляет управление многоквартирным домом № 12 по проеду Сосновый в п. Красный Бор, Заволжское с/п, Ярославского района.

Ответчики являются собственниками квартиры № 80 указанного многоквартирного жилого дома.

Ответчиками не обеспечен доступ в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, что явилось основанием для обращения в суд.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил.

Мишина Ю.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержав представленные письменные возражения (л.д.58-59) указав, что по адресу регистрации и фактического места жительства ответчиков истец требований не направлял, однако сведения об адресе места проживания и телефоны у истца имелись. Информации о необходимости предоставить доступ в жилое помещение у ответчиков не имелось. Сообщила, что готовы предоставить доступ в жилое помещение по согласованию с истцом.

Ответчик Мишин А.А., извещенный о времени и месте заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль» извещен о врмени и месте судебного заеданяи надлежащим образом, в суд предстаивтеля не направили.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом № 12 по проеду Сосновый в п. Красный Бор, Заволжское с/п, Ярославского района (л.д. 6-11).

Ответчики являются собственниками квартиры №80 в указанном многоквартирном доме (л.д.64-66).

Между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль» заключен договор №ЯФ-ТО-318/21 на оказание услуг по аварийно-диспетчеркому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в указанном многоквартирном доме (л.д.12-15).

При проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования допуск представителей АО «Газпром газораспределение Ярославль», в том числе, в квартиру ответчиков обеспечен не был (л.д.16-20).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Как указано в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьей 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность предоставлять представителям исполнителя (в том числе работникам аварийных служб) допуск в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

При этом, согласно пп «о» п. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Из пункта 85 Правил следует, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами.

С учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, требование управляющей организации о необходимости предоставления доступа в жилое помещение направлено в адрес ответчиков 12.05.2023г. по адресу местонахождения спорной квартиры (л.д.24, 75-76) и возвращено отправителю в связи с истечением сроков хранения.

Между тем, указанный адрес местонахождения спорного жилого помещения не является местом жительства ответчиков, которые зарегистрированы и фактически проживают в г. Северодвинске, ул. Лесная, д. 57, кв. 41 (л.д. 53,54)

Сведения об адресе регистрации, по которому истцу надлежало направить требование, у управляющей организации имелись, поскольку указаны в одностороннем передаточном акте застройщика, переданного в управляющую организацию (л.д.23).

Более того, в нарушение требований вышеизложенных Правил уведомление не содержит даты и времени когда собственник обязан предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение. Вместо этого в уведомлении собственникам предложено самостоятельно связаться с АО «Газпром газораспределение Ярославль».

Оценив представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления ответчиков об обеспечении доступа исполнителя в жилое помещение и к общему имуществу многоквартирного дома, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств уклонения ответчиков от предоставления такого доступа.

В этой связи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» (░░░ 7627052787) ░ ░░░░░░ ..... (░░░░░░░ .....), ░░░░░░░ ..... (░░░░░░░ .....) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░/░, ░. ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ № 12, ░░░░░░░░ 80 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.