Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2022 ~ М-153/2022 от 15.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2022 года                       пос.Дубна Тульская область

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при ведении протокола секретарем Костиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-224/2022 по исковому заявлению Коврижкиной Ларисы Ивановны, Коновалова Владимира Валерьевича, Заикиной Елены Валерьевны к администрации муниципального образования Дубенский район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности,

    установил:

    Коврижкина Л.И., Коновалов В.В. и Заикина Е.В. обратились в суд с иском к администрации МО Дубенский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, признании общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

    В обоснование заявленных требований указали на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 61,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> в многоквартирном жилом доме, из которого ранее была выделена обособленная часть жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м с кадастровым номером №. Данная часть расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером № и на праве собственности принадлежит Пантелеевой Е.В. Согласно всем правоустанавливающим документам, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности изолированная часть жилого дома, значится как жилое помещение – квартира, общей площадью 61,9 кв.м, входящее в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,8 кв.м. Однако дом, в котором расположена квартира, одноэтажный, состоит из двух частей (блоков), каждая часть этого дома располагается на земельном участке огороженном от второй части забором, имеет отдельный вход и предназначена для проживания одной семьи. Указали на то, что то обстоятельство, что занимаемое ими жилое помещение именуется как квартира, препятствует оформлению в собственность прилегающего к этой квартире земельного участка. Обратили внимание на то, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> нет общего имущества собственников, а также помещений общего пользования. Их помещения и Пантелеевой Е.В изолированы, имеют отдельные входы, отделены друг от друга капитальной стеной, имеют автономные отопительные, водопроводные, газовые, электрические и канализационные системы. Более того, квартира №2 была выделена ранее Пантелеевой Е.В. в часть жилого дома.

    Вместе с этим, в процессе эксплуатации ими жилого дома были осуществлены конструктивные решения по обустройству квартиры, а именно ее общая площадь увеличилась на 26,5 кв.м, за счет: демонтажа деревянных конструкций ранее существовавшей пристройки лит.а размерами 4,50м х 2,45м в связи с их ветхостью; возведения новых ограждающих конструкций пристройки лит.а с увеличением в наружных размерах до 12,24м х 2,60м, площадью 26,5 кв.м.

    Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признать за Коврижкиной Л.И., Коноваловым В.В., Заикиной Е.В. право общей долевой собственности, доля в праве ?, ? и ? соответственно, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 88,4 кв.м, состоящую из: лит.А - жилых комнат за номером 1 площадью 17,3 кв.м, за номером 2 площадью 12,6 кв.м, за номером 3 площадью 10,2 кв.м, кухни №4 площадью 10,9 кв.м, ванной №5 площадью 2,1 кв.м, туалета №6 площадью 1,2 кв.м, кладовой №7 площадью 1,1 кв.м, коридора №8 площадью 6,5 кв.м; лит.а - холодной пристройки №9 площадью 17,7 кв.м, холодной пристройки №10 площадью 8,8 кв.м.

Истцы Коврижкина Л.И., Коновалов В.В., Заикина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Дубенский район – глава администрации Гузов К.О., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Пантелеева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из п.1 ст.213 ГК РФ следует, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на основании договора передачи №424 от 8 ноября 2000 года, Коврижкиной Л.И., Коврижкину Э.А., Коновалову В.В. и Коноваловой Е.В., на праве совместной собственности передана квартира <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м, в том числе жилой площадью 40,1 кв.м, что также подтверждается свидетельствами о регистрации договора передачи от 9 ноября 2000 года.

При этом, 24 декабря 2014 года, между Коврижкиной Л.И., Заикиной Е.В. и Коноваловым В.В. заключено нотариальное соглашение об определении долей в общей совместной собственности серии №, в отношении квартиры общей площадью 61,9 кв.м, состоящей из комнат жилой площадью 40,1 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> согласно которому доли вышеуказанных лиц составили: Коврижкиной Л.И. – ? доля, Заикиной Е.В. – ? доля, Коновалова В.В. – ? доля, Коврижкина Э.А. – ? доля. Также из данного соглашения следует, что Коврижкин Э.А. умер 15 августа 2009 года, а Заикина Е.В. до заключения брака имела фамилию – «Коновалова».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № от 24 декабря 2014 года, Коврижкина Л.И. являлась наследником к имуществу умершего 15 августа 2009 года Коврижкина Э.А. состоящего из ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Право собственности Заикиной Е.В. и Коновалова В.В. на вышеуказанные доли подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от 30 декабря 2014 года.

Таким образом, доля Коврижкиной Л.И. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Дубенский район, п.Гвардейский, ул.Молодежная, д.10, кв.1, составляет ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 30 декабря 2014 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 августа 2020 года, многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 123,8 кв.м.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из технического паспорта от 4 августа 2020 года на здание – 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указанный объект недвижимости имеет общую площадь 123,8 кв.м, состоит из двух квартир и находится на земельном участке площадью 2106 кв.м.

При этом, согласно экспликации площадей к поэтажному плану многоквартирного дома следует, что: квартира №1 имеет общую площадь 61,9 кв.м, в том числе жилую – 40,3 кв.м, и состоит из – жилых комнат площадью 17,3 кв.м, 12,6 кв.м и 10,2 кв.м, кухни площадью 10,9 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кладовой площадью 1,1 кв.м, коридора площадью 6,5 кв.м; квартира №2 имеет общую площадь 61,9 кв.м, в том числе жилую – 40,3 кв.м, и состоит из – жилых комнат площадью 17,5 кв.м, 12,6 кв.м и 10,2 кв.м, кухни площадью 10,8 кв.м, ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кладовой 1,1 кв.м, коридора площадью 6,4 кв.м. Кроме того, имеются подсобные помещения: по квартире №1 – холодные пристройки площадью 17,7 кв.м и 8,8 кв.м; по квартире №2 – холодные пристройки площадью 8,0 кв.м и 3,0 кв.м.

Однако, как следует из технического плана от 22 сентября 2020 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с определением координат контура точек и изменения площади здания с кадастровым номером № площадь здания – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась в связи с возведением пристройки.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

    Как следует из содержания п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда РФ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признании этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по не зависящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект в установленном законом порядке.

В п.26 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 2 ст.7 ЗК РФ определено, что земли, входящие в состав земель Российской Федерации (в том числе и земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков), - ч.2 ст.85 ЗК РФ.

Частью 3 ст.85 ЗК РФ установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Согласно техническому заключению №12 от 5 марта 2021 года, выполненному ООО «Элит-проект», при проведении обследования было выявлено, что в ходе проведенного обследования реконструированной квартиры №1 и соответствии ее части жилого дома – блоку жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений №1-8 жилого дома лит.А, относящихся к квартире №1, и пристройки лит.а, входящих в состав реконструированной квартиры №1 площадью 88,4 кв.м, характеризуется как работоспособное. Несущая способность конструкций жилого дома блокированной застройки в целом, в том числе блока площадью 88,4 кв.м, состоящего из реконструированной квартиры №1, обеспечивается; конструктивные элементы пригодны для их дальнейшей эксплуатации. Прочностные характеристики материалов жилого дома, в том числе блока площадью 88,4 кв.м, не снижены, отклонений от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не зафиксировано. Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не наблюдается.

В ходе проведенного в ноябре 2020 года обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Каждая из двух обособленных частей жилого дома, расположенного в границах земельного участка по адресу: <адрес> а именно: обособленная часть жилого дома, состоящая из реконструированной квартиры №1 общей площадью 88,4 кв.м и часть жилого дома с кадастровым номером № соответствуют требованиям, предъявляемым к блокам жилого дома блокированной застройки, являются блоками жилого дома блокированной застройки, так как они: предназначены для проживания одной семьи; расположены на отдельных земельных участках; не имеют между собой общих входов, подполий, шахт коммуникаций, инженерных систем; не имеют между собой помещений общего пользования и не имеют общих внеквартирных помещений.

Строительные работы по реконструкции квартиры №1 произведены в соответствии с техническими условиями на производство общестроительных работ и специальных работ. Конструктивные и объемно-планировочные решения блока жилого дома блокированной застройки площадью 88,4 кв.м, состоящего из реконструированной квартиры №1, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно карты градостроительного зонирования «Правил землепользования и застройки муниципального образования Воскресенское Дубенского района», утвержденных решением Собрания представителей МО Дубенский район от 4 августа 2020 года №28-1, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне «Ж-1 – Зоне застройки индивидуальными жилыми домами». Расположение на земельном участке по адресу: <адрес> жилого дома блокированной застройки, в том числе блока жилого дома блокированной застройки площадью 88,4 кв.м, состоящего из реконструированной квартиры №1, не нарушает требований градостроительного регламента, определяющего предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции для территориальной зоны «Ж-1 – Зоны застройки индивидуальными жилыми домами». Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из двух блоков, в том числе одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки площадью 88,4 кв.м, состоящий из реконструированной квартиры №1, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ. Содержащиеся в заключении выводы последовательны, непротиворечивы, основаны на непосредственном осмотре объекта исследования.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы данного заключения, как и доказательств нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной истцами реконструкцией в материалы дела не представлено.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии указанную часть жилого помещения.

Разрешая требования истцов о признании квартиры блоком жилого дома, суд исходит из следующего.

Исходя из содержания ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.3 указанной статьи).

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса РФ, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание понятия многоквартирного дома.

Между тем, понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Индивидуальный жилой дом, напротив, по своему составу не имеет других квартир, а также инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), используется исключительно членами одной семьи.

Из представленных документов следует, что в указанном доме имеется одна квартира, собственниками которой являются истцы, и часть жилого дома, собственником которой является Пантелеева Е.В. Других квартир и иных помещений в составе данного жилого дома не имеется. При этом квартира истцов расположена на отдельном земельном участке, имеет выход на него и не имеет с частью дома общих помещений.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блоков, одним из которых является часть жилого дома соответствующая квартире №1, в связи с чем не является квартирой.

Как следует из содержания ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п.4).

Исходя из приведенных норм права, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимой вещи возникает общая собственность. Общая собственность является долевой и только в случаях, прямо предусмотренных законом, возможно образование совместной собственности. Общая совместная собственность не может возникнуть на основании договора.

Таким образом, требования истцов о признании права общей долевой собственности, а именно за Коврижкиной Л.И. – 1/2 доли в праве, а за Коноваловым В.В. и Заикиной Е.В. – по 1/4 доли в праве за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки являются обоснованными.

    Следовательно, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░ – ░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░; ░░░.░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░ – ░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░; ░░░.░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ (? ░░░░ ░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ (? ░░░░ ░ ░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ (? ░░░░ ░ ░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2022 ░░░░.