Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4024/2023 ~ М-2565/2023 от 26.04.2023

Дело №2-4024/2023г.

16RS0046-01-2023-004600-63

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева ФИО12 к Мустаеву ФИО13 признании договора купли-продажи расторгнутым, о признании недействительным основание для регистрации права, о признании недействительным зарегистрированное право собственности, об исключении записи о регистрации права собственности, о признании права собственности на нежилое помещение, об обязании передать по акту нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьев В.М. обратился в суд с иском к Мустаеву В.Н.о признании договора купли-продажи расторгнутым, о признании недействительным основание для регистрации права, о признании недействительным зарегистрированное право собственности, об исключении записи о регистрации права собственности, о признании права собственности на нежилое помещение, об обязании передать по акту нежилое помещение. В обоснование иска указано, что 3 февраля 2015 года между ООО «Стройинвсст» (продавец) и Мустаевым В.Н. был заключен договор купли- продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение ..., (назначение: нежилое, кадастровый ...), обшей площадью 278 кв.м., этаж № 1, номера на поэтажном плане ... находящееся по адресу: ..., ул. К. ФИО9 5.

Вышеуказанное нежилое помещения передано продавцу на основании передаточного акта к договору купли- продажи от 3 февраля 2015 года

Согласно п.3 договора купли-продажи от 03.02.2015 года указанное помещение продается за 500 000 рублей.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику (покупателю) зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2015 года сделана запись регистрации ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АН ...

Но Мустаев В.Н., в нарушение условий договора, цену объекта недвижимости ООО «Стройинвест» не уплатил.

Сверка расчетов была произведена между сторонами, что отражено в акте-сверки взаимных расчетов за период01.02.2015-31.05.2015г. из содержания которого усматривается, что Мустаев В.Н. не рассчитался за приобретенное нежилое помещение ....

В связи с неисполнением Мустасвым В.Н. (покупателем) обязанности по оплате, договор подлежит расторжению на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

22 июня 2015 года между ООО «Стройинвест» (цедент) и Григорьевым В.М. (цессионарий) было заключено соглашение об уступке требования (цессия).

Согласно данному соглашению об уступке требования (цессия), ООО «Стройинвест» уступило, а Григорьев В.М. принял вес вытекающие из Договора купли-продажи от 03.02.2015 года и заключенные между ООО «Стройинвест» и Мустаевым В.Н. (должник) права (требования) стороны сделки-продавца.

В 2018 году ООО «Стройинвест» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Скиф13».

9 августа 2019 года ООО «Скиф 13» прекратило свою деятельность.

12 января 2023 года истцом, на основании соглашения об уступке требования (цессии) от 16 июня 2015 года, Мустаеву В.Н. направлено Уведомление об одностороннем отказе от договора в порядке ч. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ.

12 января 2023 года вышеуказанное Уведомление было вручено Мустаеву В.Н. (на экземпляре Уведомления истца имеется подпись ответчика в получении).

На момент подачи настоящего искового заявленияМустаев В.Н. не предпринял мер по возвращению нежилого помещения ....

Просит признать договор купли-продажи от 3 февраля 2015 года, заключенный между ООО «Стройинвест» (продавец) и Мустаевым (покупатель) расторгнутым;

Признать недействительным основание для регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение ..., (назначение: нежилое, кадастровый ...), обшей площадью 278 кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане ..., находящиеся по адресу: ..., д, 5;

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ответчика на нежилое помещение ..., (назначение: нежилое, кадастровый ...), общей площадью 278 кв.м,, этаж ..., номера на поэтажном плане ...,находящиеся по адресу: ...;

Исключить запись о регистрации нрава собственности ответчика на нежилое помещение ..., (назначение: нежилое, кадастровый ...), общей площадью 278 кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане ...,находящиеся по адресу: ...;

Признать право собственности на нежилое помещение ..., (назначение: нежилое, кадастровый ...), общей площадью 278 кв.м., этаж..., номера на поэтажном ...,находящиеся по адресу: ..., за ФИО4

Обязать ответчика передать по акту приема-передачи нежилое помещение ..., (назначение: нежилое, кадастровый ...), общей площадью 278 кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане 1, 1а, 1б,1в, 1г, 1д, 1ж,lз,1и, 1к, 1л, 1м, 1н, 1o, 1п, 1р, 1с, 1т, 2, 3, 4,находящиеся по адресу: .... ФИО4

Истец Григорьев В.М. в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Мустаев В.Н. в суд не явился.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что неоплата цены договора не является существенным нарушением условий договора.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 3 февраля 2015 года между ООО «Стройинвсст» и Мустаевым В.Н. был заключен договор купли- продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение ..., (назначение: нежилое, кадастровый ...), обшей площадью 278 кв.м., этаж ..., номера на поэтажном плане ..., находящееся по адресу: ....

Согласно п.3 договора стороны договорились, что цена указанного помещения составляет 500000 рублей.

В тот день сторонами подписан передаточный акт к договору.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... за Мустаевым В.Н. 16.02.2015г. зарегистрировано право собственности на помещение ..., назначение: нежилое, общей площадью 278 кв.м., этаж №1, номера на поэтажном плане ..., по адресу: ....

ООО «Стройинвест» составлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.02.2015г. по 31.05.2015г. между ООО «Стройинвест» и Мустаевым В.Н. по договору купли-продажи от 03.02.2015г., из которого следует, что генеральный директор ООО «Стройинвест» Мустаев В.Н., с одной стороны, и Мустаев В.Н. с другой стороны, составили настоящий акт сверки о том, что состояние взаимных расчетов по данным учета следующая: по данным ООО «Стройинвест» 03.02.2015г. продажа (2-ОС от 03.02.2015), дебет 500000, сальдо оконченное 500000, по данным Мустаева В.Н. сальдо начальное и сальдо конечно не указано. По данным ООО «Стройинвест» на 31.05.2015г. задолженность в пользу Общества 500000 рублей. Данный акт подписан генеральным директором ООО «Стройинвест» Мустаев В.Н., с одной стороны, и Мустаев В.Н. с другой стороны.

22.06.2015г. ООО «Стройинвест», в лице генерального директора Мустаев В.Н. (цедент), с одной стороны, и Григорьев В.М. (цессионарий) с другой стороны заключили соглашение об уступке требований (цессия), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все вытекающие из договора купли-продажи от 03.02.2015г., заключенного между ООО «Стройинвест» и Мустаевым В.Н. право (требование) стороны сделки-продавца, в том числе: право (требование) к должнику об оплате переданного должнику в собственность недвижимого имущества: нежилое помещение ..., назначение: нежилое, общей площадью 278 кв.м., этаж №1, номера на поэтажном плане ..., по адресу: ....

Оплата по договору произведена в сумме 500000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от 22.06.2015г.

12.01.2023г. Мустаевым В.Н. получено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 450.1 указанного Кодекса предоставленное этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика указывал, что действительно договор купли-продажи 03.02.2015г. был заключен, однако цена договора Мустаевым В.Н. оплачена не была, поскольку стороны вели совместно трудовую деятельность. Ответчик оформил на себя имущество, чтобы в последствие получить кредит. Но денежных средств не было и в связи с этим никакие оплаты не производились.

Согласно части 3 статьи 454 ГК РФ, к отдельному виду договора купли продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, неоплата ответчиком проданного ему недвижимого имущества является безусловно существенным нарушением условий договора и влечет его, расторжение.

Поскольку истец воспользовалась своим правом на отказ от договора, после получения соответствующего сообщения ответчик обязан предпринять меры к согласованию процедуры расторжения договора, чего последним сделано не было.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком получено заявление истца о расторжении договора, договор купли-продажи считается расторгнутым с момента получения ответчиком указанного заявления истца, а потому суд расторгает договор купли-продажи, заключенный 03.02.2015г. ООО «СтройИнвест», с одной стороны, и Мустаевым В.Н., с другой стороны, в отношении нежилого помещения ..., назначение: нежилое, кадастровый ..., общей площадью 278 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане ..., находящейся по адресу: ..., с привидением сторон в первоначальное положение.

Доводы представителя ответчика о том, что неоплата цены договора купли-продажи ответчиком не является существенным нарушением условий договора, суд считает не состоятельным, поскольку в соответствии с вышеуказанными нормами права, неоплата ответчиком проданного ему недвижимого имущества является безусловно существенным нарушением условий договора и влечет его, расторжение

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как установлено, денежные средства Мустаевым В.Н. за проданный ему объект недвижимости оплачен не был.

Покупатель в свою очередь обязан принять товар и оплатить его по цене, установленной договором (статьи 484, 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения. Пункт 1 ст. 328 ГК РФ устанавливает, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 г. N 1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно статье 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом; гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчиком не было представлено доказательств наличие финансовой возможности оплаты по договору в момент их подписания.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, пояснения сторон, и представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о необходимости прекращения зарегистрированного за ответчиком право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, с признанием за истцом право собственности на данное нежилое помещение.

Также суд считает необходимым, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи спорное нежилое помещение.

Требования истца о признании недействительным основание для регистрации права, о признании недействительным зарегистрированное право собственности, об исключении записи о регистрации права собственности удовлетворению не подлежат, поскольку учитывая вышеприведенные нормы материального права, суд осуществил выбор норм, регулирующих спорное правоотношение.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный 03.02.2015г. между Обществом с ограниченной ответственностью «СтройИнвест», с одной стороны, и Мустаевым ФИО14, с другой стороны, в отношении нежилого помещения ..., назначение: нежилое, кадастровый ..., общей площадью 278 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане ..., находящейся по адресу: ....

Привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить зарегистрированное за Мустаевым ФИО15 право собственности на нежилое помещение ..., назначение: нежилое, кадастровый ..., общей площадью 278 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане ..., находящееся по адресу: ....

Признатьза Григорьевым ФИО16 право собственности на нежилое помещение ..., назначение: нежилое, кадастровый ..., общей площадью 278 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане ..., находящееся по адресу: ....

Обязать Мустаева ФИО17 передать Григорьевичу ФИО18 по акту приема-передачи нежилое помещение ..., назначение: нежилое, кадастровый ..., общей площадью 278 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане ..., находящееся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова