Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5988/2021 ~ М-3741/2021 от 28.05.2021

КОПИЯ

УИД:78RS0№-34

Дело №                        16 ноября 2021 года

            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Подольской Н. В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Прищепёнок ФИО3 о признании решения общего собрания собственников недействительным,

установил:

ФИО2, ФИО1 просят признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, литера А, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы обосновывают тем, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, ФИО1 – собственником <адрес> по указанному адресу. Также ФИО2 является председателем правления товарищества собственников жилья «Купчинская 29». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников, на котором приняты решения об определении состава и границ физической и правовой принадлежности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома согласно правоустанавливающим документам на право владения помещением в здании дома ЖСК-864; порядок государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме; выбор представителя и наделение его полномочиями для регистрации доли собственника помещения и неизменяемого размера одной доли собственника каждого помещения в праве общей собственности на общее имущество в здании многоквартирного дома ЖСК-864 и осуществления иных мероприятий по реализации решений внеочередного собрания собственников помещений здания дома ЖСК-864 во всех структурах, так или иначе связанных с правами собственников данного дома на общее имущество. Истцы не были должным образом извещены о проведении собрания, не были ознакомлены с решениями, принятыми общим собранием; истцом ФИО2 как председателем ТСЖ «Купчинская 29» не был получен протокол общего собрания в установленный законом срок. Кроме того, при проведении общего собрания собственников отсутствовал кворум. Также была нарушена процедура проведения общего собрания, а именно: собственники квартир в многоквартирном доме не уведомлены о проведении общего собрания, решения собрания не доведены до сведения собственников.

Допущенные при назначении и проведении общего собрания нарушения, в том числе нарушение процедуры уведомления о проведении собрания, отсутствие необходимого кворума, недоведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, непредставление лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, подлинника протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в правление товарищества собственников жилья, свидетельствуют о незаконности всех принятых на общем собрании решений, истцы просят удовлетворить заявленные требования.

ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

ФИО1, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы ФИО6, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать.

Ответчик с иском не согласилась, поддержала письменный отзыв. В материалы дела ответчиком были представлены выписка из ЕГРЮЛ, извлечение из паспорта на многоквартирный дом от 2004 г., копия технического паспорта на жилой <адрес>., копия акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании ответчик пояснила, что является председателем ЖСК-864, который создан для строительства и управления кооперативного дома как строительного корпуса 7 в квартале 37 Южнее реки Волковки и является действующей организацией. Указанный дом принят в эксплуатацию согласно акту приемки госкомиссией от 1975 в количестве 72 квартир. При этом по <адрес> расположено три отдельных многоквартирных дома под одним и тем же номером 29, которые возводились разными организациями: ЖСК-864, Жилкомсервис № <адрес> и ЖСК-865 (в настоящее время ТСЖ «Купчинская 29»). На строительный корпус 7 в 1975 выдан технический паспорт, который подтверждает состав общего имущества, находящегося в границах только строительного корпуса 7 на 72 квартиры, получившего в ходе его паспортизации на момент ввода в эксплуатацию (при постановке на учет и регистрацию) адрес: <адрес>, лит А. Соседним домам по <адрес>, также имеющим №, выдан свои? технический паспорт. Паспорт от 2004 на многоквартирный дом свидетельствует о том, что дома под номером 29 по <адрес> являются отдельными объектами недвижимости. Эти дома указаны в данном документе технической инвентаризации от 2004 в экспликации каждый как «жилой дом» со своей литерой основного строения (А1, А2, А3). Технический паспорт на здание дома ЖСК-864 в 2004 повторил состав и объем общего имущества, приведенный в техническом паспорте 1975 на тот же объект недвижимости – строительный корпус 7. По мнению ответчика, нарушения порядка созыва, подготовки, проведения и ознакомления с результатами собрания собственников помещении? многоквартирного дома отсутствуют, поскольку имело место проведение общего собрания членов ЖСК-864 – собственников помещении? квартир 1-72. Оспариваемые решения не нарушают права иных лиц, включая истцов, и приняты только в отношении собственников квартир 1-72 в многоквартирном доме – членов ЖСК-864. Обязанности уведомлять истцов о проведении собрания и доводить до их сведения результаты собрания у инициатора такого собрания отсутствуют, так как истцы не являются собственниками квартир 1 – 72 и членами ЖСК-864. Кворум, по мнению ответчика, имелся. К иску не присоединился ни один из собственников квартир 1-72, равно как собственников помещений других корпусов многоквартирного дома. Членами ЖСК-864 решение, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось. Результаты общего собрания были доведены до собственников – членов ЖСК-864. Собственникам квартир 1-72 принадлежит доля в общем имуществе построенного им корпуса вне зависимости от смены управляющей организации. Если считать многоквартирный <адрес> единым строением, состоящим из трех корпусов, то доля в общем имуществе для собственников квартир 1-72 имеется как в строительном корпусе 7, так и в других корпусах дома. Истцы избрали не тот способ защиты права и не обосновали, в чем выразилось нарушение или ограничение их прав принятыми на собрании членов ЖСК-864 решениями, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ТСЖ «Купчинская 29» ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, литера А, и председателем правления товарищества собственников жилья «Купчинская 29». Истец ФИО1 является собственником <адрес> по указанному адресу.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников, на котором приняты решения об определении состава и границ физической и правовой принадлежности общего имущества собственников помещений многоквартирного дома согласно правоустанавливающим документам на право владения помещением в здании дома ЖСК-864; порядок государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме; выбор представителя и наделение его полномочиями для регистрации доли собственника помещения и неизменяемого размера одной доли собственника каждого помещения в праве общей собственности на общее имущество в здании многоквартирного дома ЖСК-864 и осуществления иных мероприятий по реализации решений внеочередного собрания собственников помещений здания дома ЖСК-864 во всех структурах, так или иначе связанных с правами собственников данного дома на общее имущество.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что он составлен ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оформленных в собственность и являющихся частным жилищным фондом, по данным Росреестра составляет 4 017,7 кв.м, на общем собрании приняли участие собственники, владеющие 2489,16 кв.м жилых и нежилых помещений, обладающие 2 489, 16 голосов, что соответствует 66,7 % голосов от общего числа голосов 3 730,2, зарегистрированных в Росреестре на дату собрания прав собственников помещений, имеющих право участвовать в данном собрании и обладающих 3 730, 2 голосов.

Из ГЖИ Санкт-Петербурга истребованы оригиналы решений собственников помещений. Проверив представленные материалы, суд находит доводы истцов о том, что ответчиком нарушен порядок созыва собрания, не соблюдена процедура уведомления о собрании, отсутствовал кворум, не доведены до сведения собственников решения собрания, подлинник протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представлен лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в правление товарищества собственников жилья, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статья 45 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Часть 4 указанной статьи предусматривает, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указано в протоколе общего собрания, собственникам, проживающим в Санкт-Петербурге, сообщение о проведении общего собрания направлено заказным письмом с уведомлением либо вручено под роспись; собственникам помещений, проживающим за пределами <адрес> либо Российской Федерации, - отправлено по электронной почте. Таким образом, материалами дела подтверждается, что сообщение о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания не направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

Решение общего собрания собственников помещений в данном доме, которым предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, в том числе по электронной почте, в материалы дела не представлено. Подтверждение факта размещения сообщения о проведении общего собрания в помещении многоквартирного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников помещений в данном доме, отсутствует.

Как указала в отзыве и пояснила в судебном заседании ответчик, в адрес истцов сообщение о проведении общего собрания не направлялось. Согласно протоколу сообщения о проведении общего собрания направлены собственникам помещений общей площадью 3 730, 2 кв.м в то время как общая площадь многоквартирного <адрес> согласно представленным в материалы дела сведениям ЕГРН составляет 25 986,7 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в повестке дня вопросы, предусмотренные пунктами 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствовали, для принятия оспариваемых решений повестки дня должны были проголосовать собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1 – 3 ст. 48 ЖК Российской Федерации).

Исходя из сведений ЕГРН, площадь многоквартирного дома составляет 25 986,7 кв.м. Следовательно, в общем собрании приняли участие 9,5 % собственников, что не соответствует данным о площади и кворуме, указанным в протоколе общего собрания. Таким образом, расчет количества голосов и кворум не основан на законе.

Следовательно, оспариваемые решения приняты при отсутствии необходимого числа голосов, кворума не было, собрание являлось неправомочным.

На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания в ТСЖ «Купчинская 29» не направлялся, что не отрицает ответчик.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Информация об общем собрании не доведена до сведения собственников помещений в данном доме в порядке ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации после его проведения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; решения приняты при отсутствии необходимого кворума, исковые требования подлежащие удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 – удовлетворить.

Признать решение № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, лит. А, от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2022

Судья: (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА