Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2023 ~ M-374/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-396/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 августа 2023 года с. Барда

    Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Корнякова В.И.,

при секретаре судебного заседания Мустакимовой Л.Н.,

с участием истца Талызиной С.В.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Талызиной С.В. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Талызина С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу по устной договоренности с Л. перешло право владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Собственник земельного участка Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники у него отсутствуют. Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и по настоящее время продолжает проживать по данному адресу, ухаживает за домом и земельным участком, несет все расходы по содержанию домовладения. С момента приобретения вышеуказанного земельного участка на протяжении 18 лет истец владеет им открыто и добросовестно, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, споров не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец Талызина С.В. в судебном заседании исковые требования подержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Зайникаева Г.И. исковые требования признала, суду пояснила, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного разбирательства, представили выписку из ЕГРН, согласно которой по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем является Л.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных участников судебного заседания.

Свидетель Т. в судебном заседании показала, что более тридцати лет знакома с истцом, с которой они являются соседями. С ДД.ММ.ГГГГ Талызина С.В. проживает по адресу: <адрес>, собственником расположенных по данному адресу земельного участка и жилого дома ранее являлся Л., который в ДД.ММ.ГГГГ куда-то уехал. Талызина С.В. на протяжении всего периода проживания осуществляет уход за земельным участком, выращивает на нем овощи, занимается строительством. Каких-либо споров в отношении данного земельного участка у истца не возникало.

Свидетель К. в судебном заседании показала, что давно знакома с истцом, которая более 20 лет проживает по адресу: <адрес>, осуществляет уход за земельным участком, несет все расходы по его содержанию.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> с/с от ДД.ММ.ГГГГ № Л. предоставлен земельный участок общей площадью 2 га по адресу: <данные изъяты> с/с (л.д. №).

Согласно копий похозяйственных книг <данные изъяты> сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства, по адресу: <адрес> являлся Л. (выбыл ДД.ММ.ГГГГ), его членом семьи жена В. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), Талызина С.В. – глава хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из справки, выданной <данные изъяты> территориальным отделом администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, следует, что по адресу: <адрес>, собственником с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год был Л., умерший ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге сделана запись, что с ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым № принадлежит Талызиной С.В. (л.д. №).

Согласно справке № ПАО «Пермэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Талызиной С.В., о том, что по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по л/с № на ДД.ММ.ГГГГ составляет 133,84 руб. (л.д. №).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем является Л. (л.д. №).

Согласно информации из отдела ЗАГСа администрации Бардымского муниципального округа Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственные дела после смерти Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Талызиной С.В. подлежащими удовлетворению.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является способ признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу перешел спорный земельный участок от Л. На основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является Л.

Талызина С.В. с момента приобретения по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение более 18 лет. Поэтому у нее имеются основания для приобретения права собственности на указанный земельный участок в связи приобретательной давностью.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, которые ей понятны.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание заявленного требования истца представителем ответчика. Признание заявленного требования не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы сторон и других лиц.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Талызиной С.В. удовлетворить.

Признать за Талызиной С.В. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Судья В.И. Корняков