Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7320/2023 ~ М-4951/2023 от 03.07.2023

К делу №2-7320/2023

УИД № 23RS0047-01-2023-006259-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар                                                                      21 августа 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

          судьи                                                             Грекова Ф.А.

при секретаре                                    Спировой В. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шмыгленко С. Н. к Мирун С. В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

    установил:

Шмыгленко С. Н. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ х. Ленина, СНТ «Радуга», <адрес>.

В обоснование требований указано, что 21.04.1999г. истец приобрел у ФИО3 за 6 000 рублей садовый участок, площадью 600м2, расположенный по адресу: г.Краснодар, хутор им. Ленина, <адрес>. ФИО3 указанный участок был предоставлен на основании Постановления администрации г.Краснодара № 385 от 07.07.1993 года. Получив от истца денежные средства ФИО3 намерена была в установленном законом порядке переоформить участок на истца в силу состоявшейся между нами 21.04.1999г. сделки купли- продажи. Однако, 02.06.1999 года ФИО3 умерла, не успев оформить его на имя Шмыгленко С. Н. В то же время, истец сразу же после приобретения участка, вступил во владение и пользование им. Уже в мае 1999 года участок был засажен истцом сельскохозяйственными культурами и садовыми деревьями. В результате, после смерти ФИО3, постановлением общего собрания членов СТ «Радуга» от 14.09.1999г. участок № по <адрес>, х. им. Ленина г.Краснодара был перераспределен истцу. Таким образом, с мая 1999 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным участком, однако, оформить его в свою собственность не имеет возможности в связи со смертью продавца - ФИО3. Истцом условия сделки выполнены в полном объеме, поскольку ФИО3 - нет в живых, что препятствует надлежащему оформлению сделки, вынужден обратиться с соответствующим требованием к ее наследнику - супругу, Мирун С. В., который выдал истцу нотариально удостоверенное заявление об отсутствии каких-либо претензий к пользованию и владению спорным земельным участком. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебном заседании подержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить, после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель СНТ «Радуга» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании просил в иске отказать, после объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании постановления администрации г. Краснодара от 07.07.1993 № 385 был предоставлен бесплатно в собственность садовый участок, площадью 600м2, расположенный по адресу: г.Краснодар, хутор им. Ленина, <адрес>.

Согласно расписке от 21.04.1999г ФИО3 получила от Шмыгленко С. Н. денежные средства в размере 6 000 рублей в качестве оплаты за принадлежащий ей садовый участок, площадью 600м2, расположенный по адресу: г.Краснодар, хутор им. Ленина, <адрес>. Обязалась до сентября 1999г оформить право собственности и зарегистрировать договор купли-продажи спорного садового участка с Шмыгленко С. Н.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов дела после смерти ФИО3, постановлением общего собрания членов СТ «Радуга» от 14.09.1999г. участок № по <адрес>, х. им. Ленина г.Краснодара был перераспределен Шмыгленко С. Н., однако, оформить его в свою собственность не имел возможности в связи со смертью продавца - ФИО3.

Заявленные требования о признании права собственности на земельный участок истец основывает на положениях ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ответу № 18240/26 от 18.07.2023 Департамента муниципальной и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар садовый участок, площадью 600м2, расположенный по адресу: г.Краснодар, хутор им. Ленина, <адрес> расположен в границах СНТ «Радуга» и предоставлен в собственность бесплатно.

Согласно сообщению № 10731/21 от 14.07.2023 Администрации муниципального образования г. Краснодар управление муниципального контроля в департаменте отсутствует земельно-правовая документация, провести осмотр и составить акт осмотра земельного участка без документов не представляется возможным. Выездом на место согласно адресным ориентирам определить местоположение указанного земельного участка, следовательно, провести его осмотр с составлением акта осмотра не представляется возможным. Сообщено, что согласно данным информационной базы «Картотека судебных исков» управления, информация о судебных спорах, предметом которых являются земельные участки, расположенные по вышеуказанным адресам либо объекты, расположенные в их границах, отсутствуют.

Из письма № 12163/29 от 24.07.2023 Департамента Архитектуры и Градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, следует, что согласно генеральному плану муниципального образования город Краснодар, утвержденному решением городской Думы Краснодара от 02.09.2020 № 100 п. 1, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне введения садоводства. В соответствии с топографической съёмкой картографо-геодезического фонда муниципального образования город Краснодар топографическая съемка на указанную территорию в архивных материалах департамента отсутствует. Сведения о наличии охранных зон инженерных коммуникаций предоставить невозможно. Сведения о наличии иных обременений или ограничений в отношении вышеуказанного земельного участка в департаменте отсутствуют. Земельный участок расположенный по адресу: г.Краснодар, хутор им. Ленина, СНТ «Радуга» <адрес> не обладает признаками территории общего пользования.

Согласно ст. 30 Федерального закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.98 г. N 66 ФЗ собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, также добровольно отказаться от указанных участков.

Исходя из указанной нормы закона, продать земельный участок в садоводческом товариществе могут собственники этих участков. Однако в материалах дела отсутствуют сведения о передаче спорного земельного участка Шмыгленко С. Н. в собственность.

Кроме того, в силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Каких либо документов, подтверждающих, что сделка состоялась, в материалах дела не содержится. Представленные доказательства подтверждают только то, что стороны имели намерения заключить договор купли-продажи спорного земельного участка и садового дома.

При таких обстоятельствах, оснований, предусмотренных законом для признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Краснодар, Карасунский округ х. Ленина, СНТ «Радуга», <адрес> не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу в иске отказать.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании /ст.ст. 195, 196 ГПК РФ/.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░                                                ░. ░. ░░░░░░