Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1982/2024 ~ М-919/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-1982/2024

№ 50RS0033-01-2024-001691-12

      РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Орехово-Зуевский городской суд, Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алексутиной М.В., с участием представителя истцов Морозкиной Е.В., представителя Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области Титовой Я.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Муравьева Михаила Николаевича и Горлановой Татьяны Николаевны к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №:113 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес> <адрес>, по 1/2 доле каждому, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

         Истцы указывают, что за счет своих средств построили на указанном земельном участке пристройку к дому, в результате чего общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Самовольная жилая пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не мешает собственникам соседних земельных участков. Техническое состояние вновь возведенной жилой пристройки Лит. А1 и А2 к жилому дому лит.А в совокупности всех конструктивных элементов, планировочного решения и инженерного оборудования, отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом безопасен для жизни и здоровья проживающих в нем граждан, отвечает требованиям СниП, а также постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», что подтверждается техническим отчетом, изготовленным экспертом ФИО2.

          По вопросу узаконения жилой пристройки обращались в администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ. в узаконении жилой пристройки было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. В настоящее время имеют намерение зарегистрировать право собственности на самовольно возведенную пристройку в соответствие с фактической площадью после реконструкции. Просят сохранить жилой <адрес> по указанному адресу вреконструированном виде, общей площадью <адрес> кв.м., общей площадью здания 208,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ними право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей мощадью <адрес> кв.м., общей площадью здания 208,3 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Морозкина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО7 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

    Третье лицо по делу ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, в письменном сообщении не возражала против удовлетворения заявленных требований, происла рассмотреть дело в ее отсутствии.

    Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В силу ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельств о государственной регистрации права, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес>, по 1/2 доле каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Суду представлен технический паспорт жилого дома ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что год постройки <адрес>, общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции не предъявлено на лит А1 – жилая пристройка, лит. А2 – мансарда.

         На основании анализа результатов обследования, строение жилого двухэтажного дома на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ ФИО3- Зуевский, <адрес>, отвечает требованиям СП 55.13330.2011. Актуализированная редакция "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", а также постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. " Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", как по объемно-планировочному и конструктивному решениям, а также по наличию основных инженерных систем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

               Суду представлено письмо Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № ТГ-1.7-1212 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что установлен факт самовольной реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, д<адрес>, <адрес>, Без получения уведомления самовольно возведены: лит А1 – жилая пристройка, лит. А2 – мансарда. <адрес> жлого дома составила <данные изъяты> кв.м. Размещение жилого дома с пристройками не соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Правилам землепользования и застройки территории (части территории) ФИО3-Зуевского городского округа <адрес> (далее - ПЗЗ), утверждены Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в которых прописаны требования к размещению объектов в территориальной зоны Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами) в части минимальных отступов установлено 3м. Расстояние от здания до границ земельного участка менее 3 метров. В соответствии с техническим отчетом, выполненным ООО «СК ГАЗ-СТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ г. по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома сделан вывод, что вышеуказанный жилой дом по объемно-планировочному и конструктивному решениям, а также по наличию основных инженерных систем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

    Поскольку произведенная истцами реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

    Иск Муравьева Михаила Николаевича (СНИЛС №47) и Горлановой Татьяны Николаевны (СНИЛС №-30) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (ИНН №) удовлетворить.

         Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном виде, общей площадью <адрес>кв.м., общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

         Признать за Муравьевым Михаилом Николаевичем и Горлановой Татьяной Николаевной право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей мощадью <адрес> кв.м., общей площадью здания <данные изъяты>3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3-<адрес>, <адрес>, <адрес> - по ? доле за каждым.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через ФИО3-Зуевский городской суд в течение месяца.

    Судья                                    Л.Н.Кукушкина