Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1148/2023 ~ М-591/2023 от 29.03.2023

Дело № 2-1148/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-001134-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Львовой А.А.

с участием:

- истца Калинина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калинина С.В. к Алешкину С.А., администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Калинин С.В. обратился в суд с иском к Алешкину С.А., Якушину А.В. о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

С марта 2005 года Калинин С.В. обрабатывает земельные участки № и №, расположенные по адресу: <адрес>», участок №, кадастровый №, общей площадью 604 кв. м., участок №, общей площадь участка 604 кв.м.

Калинин С.В. и члены его семьи с марта 2005 года добросовестно, открыто, единолично и непрерывно владели, как своим собственными, указанными земельными участками. С этого времени Калинин С.В. ведет на них сельскохозяйственную деятельность: обрабатывает данные земельные участки, осуществляет посадки садовых, овощных, ягодных и других культур, возводит на земельных участках временные строения, убирает их, осуществляет благоустройство.

С 2005 года Калинин С.В. является членом СНТ «Стройконтейнер», ежегодно уплачивает членские и другие необходимые взносы, в том числе взносы на содержание общего имущества СНТ «Стройконтейнер».

В августе 2022 года Калинин С.В. узнал, что не является собственником данных земельных участков, так как передача участков не была оформлена должным образом.

С этого времени никто на данные земельные участки не претендовал. Калинин С.В. владел участками открыто, присутствовал на всех собраниях товарищества, факт нахождения в владении данных земельных участков не скрывал.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо -гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении двадцати лет иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Калинин С.В. просит признать за ним право собственности на земельный участок № декларированной площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок № декларированной площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела, по инициативе суда с согласия истца, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района.

В судебном заседании истец Калинин С.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Якушин А.В. согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета в связи со смертью. Производство по делу в части исковых требований к Якушину А.В. прекращено определением Хабаровского районного суда от 22 июня 2023 года.

Ответчик Алешкин С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района и извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Выслушав позицию истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Калинин С.В. с 2005 по настоящее время, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется садоводческими земельными участками, расположенным по адресу: <адрес>», участок №, кадастровый №, общей площадью 604 кв. м., участок №, общей площадь участка 604 кв.м. (на кадастровом учете не стоит), не являясь при этом их юридическим собственником.

В соответствии с постановлением Главы администрации Хабаровского района от 23 ноября 1993 года № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» земельный участок № распределен Алешкину С.А., а земельный участок № распределен Якушину А.В.

В ЕГРН право собственности на спорные земельные участки ни за кем не зарегистрировано, участок № стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №, по сведениям кадастрового учета правообладателем участка числится Алешкин С.А. Земельный участок № не стоит на государственном кадастровом учете.

Формирование указанных земельных участков предусмотрено схемой планировки-застройки СНТ «Стройконтейнер».

В соответствии со справкой СНТ «Стройконтейнер» № от 05.02.2023 года именно Калинин С.В. пользуется участками № и № с 2005 года, уплачивает членские взносы, что подтверждается записями в членской книжке.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что Якушин А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ в качестве способов принятия наследства закреплены:

1) принятие наследства посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;

2) принятие наследства совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, пока не доказано иное.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со сведениями Единого нотариального реестра наследственных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет после смерти Якушина А.В. наследственное дело не заводилось.

Таким образом, за Калининым С.В. подлежит признанию право собственности на земельный участок № декларированной площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и на земельный участок № декларированной площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Учитывая, что земельные участки изначально были предоставлены из государственной собственности в частную, право собственности на указанные земельные участки может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Администрация сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу, как лицо уполномоченное на наследование выморочного имущества в виде земельных участков.

Сведений о том, что в течение владения земельными участками Калининым С.В. правообладатель Алешкин С.А., Якушин А.В., правопреемники Якушина А.В., иные лица пытались истребовать у Калинина С.В. земельные участки, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калинина С.В. к Алешкину С.А., администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Калининым С.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на земельный участок № декларированной площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства и на земельный участок № декларированной площадью 604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.