Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2022 от 02.03.2022

Дело № 2-141/2022    

25RS0032-01-2022-000302-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2022г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Редьковой Н.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хорольского муниципального округа Приморского края к Антоненко Лилии Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

    В суд обратилась администрация Хорольского муниципального района с иском к Антоненко Л.В. о расторжении договора аренды земельного участка № 89 от 16 декабря 2013 и взыскании арендной платы, указав, что 16 декабря 2013 между администрацией Хорольского муниципального района и индивидуальным предпринимателем Антоненко Л.В. был заключен договор аренды земельных участков. Предметом договора являлся земельный участок, площадью 20 кв.м., расположенный на северо-восток примерно в 38 м. относительно ориентира: <адрес> земельный участок, площадью 40 кв.м., расположенный на северо-восток примерно в 50 м., относительно ориентира: <адрес> для установки торгового павильона и контейнера. В соответствии с условиями договора, арендная плата должна производиться ежемесячно, до 1 числа месяца, следующего за расчетным, и в год арендная плата составляла 48 052 руб., ежемесячная плата составляла 4004 руб.33 коп. Ответчик арендную плату вносил с нарушениями, в связи с чем образовалась задолженность в размере 43 008 руб. 18 коп. В целях урегулирования спора истцом направлялись ответчику претензии о выплате задолженности, претензии ответчик получила. Ответчик данное требование получила, однако арендную плату до настоящего времени не внесла. Ссылаясь на положения ст. ст. 8, 309, 614, 619 ГК РФ просят расторгнуть договор аренды от 16.12.2013 № 89, заключенный между администрацией Хорольского муниципального района и ИП Антоненко Л.В., взыскать с ответчика сумму долга в размере 43 008 руб. 18 коп.

     Впоследствии истец уточнил исковые требования, просят суд взыскать с Антоненко Л.В. задолженность по арендной плате по состоянию на 01.03.2022 в размере 43 812 руб. 72 коп. и расторгнуть договор аренды.

    В судебном заседании представитель истца Демешко Е.А. заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержала по изложенным в иске доводам.

    Ответчик Антоненко Л.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о дне и времени судебного разбирательства надлежащим образом посредством почтовой связи и посредством электронной почты. Конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании постановления администрации Хорольского муниципального района Приморского края от 10.12.2013 № 1025, Антоненко Л.В. на основании ее заявления предоставлены в аренду на 49 лет земельные участки, с кадастровыми номерами <данные изъяты> для установки торгового павильона и контейнера.

16 декабря 2013 между администрацией Хорольского муниципального района и Антоненко Л.В. был заключен договор аренды земельных участков № 89, согласно которому Антоненко Л.В. предоставлены в аренду два земельных участка: площадью 20 кв.м., расположенный примерно в 38 метрах от ориентира по направлению на северо-восток и площадью 40 кв.м., расположенный примерно в 50 метрах оба от ориентира по адресу: <адрес>. Разрешенное использование – для установки торгового павильона и контейнера. Срок аренды участков установлен с 10.12.2013 по 09.12.2062. Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 48 052 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от годовой суммы. Арендатор вправе произвести оплату арендной платы за год аренды. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков на срок аренды.

Согласно акту приема-передачи от 16.12.2013, арендатор в лице главы администрации Хорольского муниципального района Губайдуллина А.А. передал Антоненко Л.В. земельные участки, указанные в договоре аренды № 89 от 16.12.2013.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды земельных участков № 89 от 16.12.2013 зарегистрирован 24.02.2014.

Согласно пункта 4.1.1 договора аренды земельного участка № 89, заключенного 16 декабря 2013г., арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при условии невыполнения требований арендодателя исполнить нарушенные обязательства в течении 10 дней с момента их получения, при использовании земельного участка не по назначению, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Истцом суду представлен расчет задолженности арендной платы за период с февраля 2014, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 812 руб. 72 коп.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в адрес Антоненко Л.В. 26.02.2021, 10.08.2021 направлялись претензии о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, данные претензии Антоненко Л.В. были получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями, реестрами о направлении, вместе с тем, задолженность ответчиком погашена не была, арендная плата не внесена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей.

В материалах дела имеется ходатайство ответчика Антоненко Л.А. о предоставлении отсрочки платежей по арендной плате от 11.02.2020, согласно которого Антоненко Л.В. просила предоставить ей рассрочку на полгода и обязалась оплачивать арендную плату ежемесячно по 7000 рублей. Также имеется ходатайство Антоненко Л.В. от 21.04.2020г. об отсрочке арендных платежей до конца 2020г. Вместе с тем, после января 2021г. ответчик Антоненко Л.А. также не вносила платежи по арендной плате и с какими-либо ходатайствами не обращалась к арендодателю. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание требования приведенных выше норм права, проверив представленный расчет, который суд находит обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ответчик неоднократно нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием как для взыскания задолженности по договору, так и для его расторжения.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 490 рублей 25 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельных участков от 16 декабря 2013 года № 89, заключенный между администрацией Хорольского муниципального района и Антоненко Л.А.

Взыскать с Антоненко Лилии Владимировны в пользу администрации Хорольского муниципального округа Приморского края арендную плату по договору аренды земельных участков от 16 декабря 2013 года № 89 в размере 43 812 рублей 72 копейки.

Взыскать с Антоненко Лилии Владимировны в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 490 рублей 25 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда                  О.В. Марченко

Мотивированное решение суда составлено 21.04.2022 года.