Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2023 ~ М-1009/2023 от 03.04.2023

УИД 74RS0032-01-2023-001263-54

Дело № 2-1526/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 г.                        г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,

при секретаре Щукиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснухина Александра Вячеславовича к акционерному обществу «Тинькофф Банк» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Краснухин А.В. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Тинькофф Банк» (далее – АО «Тинькофф Банк») о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование иска указал, что ДАТА между ним и ООО «Перспектива» на основании протокола НОМЕР о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДАТА и протокола НОМЕР заседания комиссии об определении победителя торгов был подписан договор. Согласно условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Миасским ГОСП, находящееся в залоге у АО «Тинькофф Банк» и принадлежащее должнику Ремезову О.В. имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Стоимость квартиры в размере 1 820 363 руб. была оплачена Краснухиным А.В. в полном объеме, был подписан акт приема-передачи имущества. Однако Росреестр не может произвести регистрацию перехода права собственности в связи с отсутствием заявления залогодержателя – АО «Тинькофф Банк». Постановлениями судебного пристава-исполнителя МГОСП Валихановой Е.И. о распределении денежных средств от ДАТА и от ДАТА по исполнительному производству НОМЕР, денежные средства, поступившие от реализации предмета залога были распределены между всеми взыскателями сводного исполнительного производства. Такое распределение было произведено ошибочно в нарушение положения ст. 110 Закона «Об исполнительном производстве», ст. 46, п.1 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 334, 350 Гражданского кодекса РФ. Полагая свои права существенным образом нарушенными, считая себя добросовестным приобретателем имущества, Краснухин А.В. обратился в суд (л.д. 6-7).

Истец Краснухин А.В. в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил аналогично доводам, изложенным в заявлении. После перерыва в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика АО «Тинькофф Банк», третье лицо Ремезов О.В., представители третьих лиц ГУФССП России по Челябинской области, ПАО «Сбербанк», судебный пристав-исполнитель Миасского ГОСП ГУФССП России по Челябинской области Валиханова Е.И., Миасское ГОСП ГУФССП России по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ДАТА судебным приставом-исполнителем Миасского ГОСП УФССП по Челябинской области ФИО5 возбуждено исполнительное производство НОМЕР в отношении должника Ремизова О.В., предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость торгов в размере 2 120 400 рублей, в пользу взыскателя АО «Тинькофф Банк».

ДАТА судебным приставом-исполнителем Миасского ГОСП УФССП по Челябинской области ФИО6 возбуждено исполнительное производство НОМЕР в отношении должника Ремизова О.В. в пользу взыскателя ПАО «Сбербанк», предметом исполнения которого является задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 2 051 135 рублей 08 копеек.

Исполнительные производства в отношении должника Ремизова О.В. были объединены в сводное исполнительное производство НОМЕР от ДАТА.

В соответствии с протоколом НОМЕР о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества и на основании договора купли-продажи арестованного имущества ООО «Перспектива» продало в собственность Краснухина А.В. квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Стоимость объекта по итогам торгов составила 1 820 363 руб. (л.д. 34-35).

Согласно акту приема-передачи имущества к договору купли-продажи НОМЕР от ДАТА, Краснухин А.В. принял в собственность имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 12)

Согласно чекам по операциям от ДАТА, ДАТА, ДАТА, сумма в размере 1 820 363 руб. была перечислена Краснухиным А.В. в счет оплаты квартиры по аукциону (л.д. 90-92).

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Валихановой Е.И. о распределении денежных средств от ДАТА и ДАТА по исполнительному производству НОМЕР, денежные средства, поступившие от реализации предмета залога, были распределены взыскателю ПАО «Сбербанк» в размере 527 799,14 руб. и 545 627,21 руб. (л.д.101-102).

В настоящее время в отношении указанной квартиры имеется обременение в виде ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк» (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) НОМЕР от ДАТА

Указанное обременение в виде ипотеки на указанную квартиру, по мнению истца, препятствует ему произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимости, так как заявление залогодержателя о переходе права собственности в Управление Росреестра по Челябинской области не представлено, в связи с чем в адрес истца государственным регистратором направлено уведомление от ДАТА о приостановлении государственной регистрации (л.д. 19).

В силу п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1 ст. 407 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статья 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

- при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов) (ч.1)

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя (ч. 2).

В соответствии с частями 2 - 4 статьи 78 Закона об исполнительном производстве, если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 110 Закона об исполнительном производстве денежные средства, подлежащие взысканию в рамках исполнительного производства, в том числе в связи с реализацией имущества должника, перечисляются на депозитный счет службы судебных приставов.

Перечисление указанных денежных средств осуществляется в порядке очередности, установленной частями 3 и 4 настоящей статьи, в течение пяти операционных дней со дня их поступления на депозитный счет службы судебных приставов в порядке, определяемом главным судебным приставом Российской Федерации. Пунктом 1 части 3 статьи 110 этого же закона предусмотрено, что денежные средства, поступившие на депозитный счет службы судебных приставов при исполнении содержащихся в исполнительном документе требований имущественного характера, распределяются в первую очередь для удовлетворения в полном объеме требования взыскателя.

Пунктом 1 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 ГК РФ, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 2 той же статьи требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

С учетом вышеприведенного правового регулирования у АО «Тинькофф Банк» в силу закона имелось преимущественное право на получение удовлетворения своих требований из средств, вырученных от реализации предмета залога - указанной выше квартиры.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что Краснухин А.В. в полном объеме исполнил обязательства, возложенные на него условиями договора купли-продажи спорного арестованного имущества от ДАТА, оплатил полную стоимость за квартиру в размере 1 802 340 руб., он является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Защитить свои права собственника, кроме как в судебном порядке, истец не имеет возможности. Действия судебного пристава-исполнителя МГОСП ГУФССП России по Челябинской области Валихановой Е.И. по неправомерному распределению поступивших денежных средств в адрес ПАО «Сбербанк», полученных от реализации залогового имущества взыскателя АО «Тинькофф Банк», на сумму 1 073 426,35 руб., не могут ставиться в вину Краснухину А.В.

Удовлетворяя исковые требования о признании обременения в виде ипотеки квартиры с кадастровым НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, отсутствующим суд исходит из того, что Краснухиным А.В. исполнены обязательства перед АО «Тинькофф Банк» в полном объеме.

Обременение в виде ипотеки квартиры с кадастровым НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк», следует признать отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Краснухина Александра Вячеславовича (СНИЛС НОМЕР) к акционерному обществу «Тинькофф Банк» (ОГРН 1027739642281) о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки квартиры с кадастровым НОМЕР, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в пользу акционерного общества «Тинькофф Банк», отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья     А.Ю. Кузнецова

Мотивированное решение суда составлено 07 июня 2023 г.