Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2024 (2-1786/2023;) ~ М-1729/2023 от 01.12.2023

Дело № 2-187/2024 (2-1786/2023)

25RS0011-01-2023-004906-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний                      27 апреля 2024 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Шлыгиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Божок И.А. к администрации Спасского муниципального района <адрес>, Божок М.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

        Божок М.А. И.А. обратился в суд с названным иском к администрации Спасского муниципального района <адрес>, указав в обоснование, что его родителям Б.А.Н. и Б.В.П. совхозом «Свиягинский» было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении родители были зарегистрированы по день их смерти. С момента рождения и по настоящее время он проживает в данном жилом помещении, зарегистрирован в нем, оплачивает коммунальные услуги. Мать Божок М.А. В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец Божок М.А. А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется. Указанное жилое помещение приватизировано не было. На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № совхоз «Свиягинский» был преобразован в ЗАО «Свиягинское». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Свиягинское» было ликвидировано. После ликвидации ЗАО «Свиягинское» спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность. Занимаемое им жилое помещение не включено ни в реестр федеральной собственности, ни в реестр муниципальной собственности, юридически собственника не имеет. В связи с чем, воспользоваться своим правом на приватизацию помещении не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приватизации.

Определением судьи Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Божок М.А..

Истец Божок М.А. И.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседания не явился, обеспечив в судебное заседание явку своего представителя Кузнецовой Е.А., действующую на основании доверенности.

Представитель истца – Кузнецова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является родной сестрой истца и ответчика Божок М.А. Квартиру по адресу: <адрес> получили их родители истца примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах от совхоза «Свиягинский». В квартире проживали родители Божок М.А. А.Н. и Божок М.А. В.П., она, а также ее братья и сестры: Божок М.А. С.А., Божок М.А. А.С., Божок М.А. Н.А., Божок М.А. И.А., Божок М.А. М.А. Ответчик Божок М.А. родилась в ДД.ММ.ГГГГ году, она с рождения жила и была прописана в указанной квартире. На сегодняшний день Божок М.А. также зарегистрирована в спорной квартире, но не проживает в ней уже несколько лет. В настоящее время истец находится в зоне СВО, куда был мобилизован еще в 2022 году. Когда истец был еще дома, он проживал в указанной квартире. На квартиру имеется договор социального найма.

        Ответчик Божок М.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что по адресу: <адрес> она живет с рождения и зарегистрирована до сих пор. В настоящее время она проживает с сожителем в его квартире, в <адрес>. У нее нет собственности жилья. Она согласна, чтобы ее брат Божок М.А. И.А. приватизировал данную квартиру, от приватизации она отказывается, но просит сохранить за ней регистрацию в данном жилом помещении, так как другого жилья у нее нет.

        Представитель ответчика Божок М.А.. - Мусорин С.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что спорное жилое помещение ранее принадлежало совхозу «Свиягинское», который был ликвидирован, других правопреемников у совхоза нет. На баланс администрации Спасского муниципального района <адрес> и администрации сельского поселения указанное жилое помещение не было передано, в связи чем, договор о приватизации истец заключить не может. Когда истец обратился в администрацию о заключении договора на приватизацию, то ему выдали справку о том, что данное жилое помещение не находится на балансе администрации.

        Представитель ответчика - администрации Спасского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду письменное ходатайство, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Спасского муниципального района.

        В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - администрации Спасского муниципального района <адрес>, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Устанавливая право гражданина на жилище, государство в части 3 статьи 40 Конституции РФ предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Как следует из материалов дела, Б.А.Н., как работнику совхоза «Свиягинский», была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он проживал с супругой Б.В.П. и детьми: Б.С.А., Б.Е.А., Б.Н.А., Б.А.А., Божок И.А., Божок М.А., что подтверждается похозяйственными книгами Чкаловского сельского совета народных депутатов № ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке (Форма №), Б.Е.А. выбыла из указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, Б.Н.А., снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственной книги № администрации Чкаловского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ годов следует, что Б.А.Н. и Божок И.А. выбыли с места проживания <адрес>, в связи с осуждением. Остались проживать: Б.А.Н., Б.В.П., Божок М.А..

Б.А.А. ДД.ММ.ГГГГ вернулся из заключения, ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГСа администрации Спасского муниципального района <адрес>.Согласно сведениям из похозяйственной книги № Чкаловской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ года, номер <адрес> в <адрес> изменен на №.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Свиягинский» Совхоз «Свиягинский» на основании решения профсоюзного комитета совхоза «Свиягинский» от ДД.ММ.ГГГГ, Б.А.Н. выдан ордер № (серия №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека: глава семьи Б.А.Н., супруга Б.В.П., дочь Божок М.А..

Б.А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГСа администрации Спасского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вернулся из заключения Божок И.А..

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Свиягинское» и Б.В.П. заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ЗАО «Свиягинское» передало Божок М.А. В.П. и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ЗАО «Свиягинское», состоящее их трех комнат, общей площадью 40 кв.м, в том числе жилой 38 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: дочь Божок М.А..

Из похозяйственных книг № администрации <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ года, № Чкаловского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ года, № Чкаловского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: <адрес> проживали: мать Б.В.П., дети: Божок М.А., Божок И.А..

Б.В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Отделе ЗАГСа администрации Спасского муниципального района <адрес>.

Согласно похозяйственной книге № Чкаловского сельского поселения за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: <адрес>, числится Божок И.А., в настоящее время находится на СВО.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением № филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес> взята на технический учет. Право собственности в Отделении зарегистрировано за совхозом «Свиягинский».

Как следует из постановления и.о. главы администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано закрытое акционерное общество «Свиягинское», которое считать правопреемником прав и обязанностей совхоза «Свиягинский».

Закрытое акционерное общество «Свиягинское» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с его ликвидацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения отдела градостроительства, земельных и имущественных отношения администрации Спасского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не входит в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.

Согласно справке, выданной администрацией Чкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение на баланс Чкаловского сельского поселения не передавалось.

Согласно сведениям по объектам недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Спасского муниципального района <адрес> следует, что в документах архивного фонда муниципального учреждения «Муниципальная управляющая компания» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сведений об использовании права Божок И.А. на приватизацию не значится. Муниципальное учреждение «Муниципальная управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано постановлением главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Божок И.А. не имеет в собственности объектов недвижимости, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ постоянного зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, ранее в приватизации не участвовал, ответчик Божок М.А. исковые требования признала и отказалась от приватизации спорного жилого помещения в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что препятствий для признания права собственности в порядке приватизации за истцом Божок М.А. И.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд, разрешая заявленные истцом Божок М.А. И.А. требования и удовлетворяя их, также принимает во внимание, что ответчик Божок М.А.., имея равные с истцом права на приватизацию спорного жилого помещения, сама такие требования не заявляла, не смотря на то, что такое право ей разъяснялось судом.

Между тем, из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от наличия согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 18 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, сели иное не установлено законом или договором.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа мена, дарение, рента, наследование).

Суд, учитывая, что ответчик Божок М.А. приобрела право пользования спорной квартирой на законных основаниях, поскольку была вселена в него нанимателем со дня своего рождения, имела равные права пользования наряду с другими проживающими в нем лицами, отказавшись от участия в приватизации, сохранила за собой право пользования спорным жилым помещением, также учитывая, что утратившей право проживания в спорной квартире она не признана, приходит к выводу о сохранении за Божок М.А. право пользования спорным жилым помещением бессрочно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░