Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2559/2023 ~ М-1075/2023 от 09.03.2023

УИД: 50RS0№-12

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       21 августа 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                    Никитиной А.Ю.

при секретаре                            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г/о Домодедово, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, определении его границ.

В обоснование требований истец указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО1. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при домовладении № был закреплен земельный участок площадью 2 383 кв.м по фактическому пользованию, за умершим ФИО5 – 524, 3 кв.м. За остальными сособственниками дома – ФИО9 и ФИО6 наследство приняли ФИО11 и ФИО7, которые уже зарегистрировали права на свои земельные участки и определили их границы. В настоящее время спорный земельный участок при части дома истца огорожен забором, обрабатывается истицей. Границы смежных участков, за исключением ФИО3, определены, подписаны акты согласования границ, споров нет. После принятия решения о надлежащем оформлении документов на участок истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, однако получила отказ в связи с невозможностью определить вид права, на котором предоставлен земельный участок, что повлекло обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что споров с истцом по границам участков не имеет, заборы стоят давно.

Представитель Администрации городского округа Домодедово, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не направил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом извещались.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 9.1. ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьи 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков.

Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 22-25). Ранее истец являлась собственником 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из материалов дела также усматривается, что постановлением главы администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № при домовладении № по вышеуказанному адресу был закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 2383 кв.м и разделен согласно долей домовладения в следующих размерах: за ФИО9 – 1048,5 кв.м, за ФИО1 – 524,3 кв.м, за ФИО6 – 810,2 кв.м.

Истец приняла наследство после смерти ФИО1

ФИО11 и ФИО7 являются правопреемниками ФИО9 и ФИО6 (бывших совладельцев дома) и смежными землепользователями, каждый в отдельности надлежащим образом оформили земельные участки в свою собственность, поставили их на кадастровый учет (выписки из ЕГРН – л.д. 26-31).

ФИО3 и ФИО12 являются смежными землепользователями по задней меже с участком истца, границы участка ФИО12 определены надлежащим образом и поставлены на кадастровый учет (л.д. 32-38).

Границы земельного участка ФИО3 не установлены, государственный кадастровый учет не осуществлен.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ЭкспертЦентр», установлена площадь земельного участка при части жилого дома истца, которая составляет 715 кв.м., а также представлен каталог координат фактических границ земельного участка.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является обоснованным и мотивированным, выполненным в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертное исследование содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта являются ясными и понятными, оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, фактически земельный участок в настоящее время имеет общую площадь 715 кв.м, истец владеет и пользуется им в установленном законом порядке, как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него иным путем. Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцу в собственность земельного участка, судом не установлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 715 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Определить границы земельного участка площадью 715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Западный, <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

№ п/п	Обозначение точки	Х, м	Y, м	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                                А.Ю. Никитина