Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2023 (2-9379/2022;) ~ М-7662/2022 от 27.10.2022

официальный сайт Balashihinsky.mo@sudrf.ru

Дело № 2-786/2023 (2-9379/2022)

УИД№ 50RS0001-01-2022-009047-75

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 марта 2023г.     г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре Рычковой Е.А.,

с участием истца Рисса А.В., представителя ответчика по доверенности Ставицкого П.Ю., представителя ПАО «Сбербанк России» по доверенности Мирошник А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рисса Александра Владимировича к Милушу Герману Юрьевичу, Ибрагимову Антону Расимовичу о произведении государственной регистрации перехода права собственности, обязании освободить квартиру, взыскании убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рисс А.В. обратился в суд с настоящим иском, указывая на то, что между ним и Милуш Герман Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям вышеуказанного договора купли-продажи квартиры пункты 1,2 Продавец продал, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, а Покупатель купил на праве собственности квартиру площадью 44,2 кв.м., этаж 20, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. В соответствии с условиями Договора, Объект недвижимости продается по цене 4 862 000 руб. Денежная сумма 4 862 000 руб. выплачивается Покупателем Продавцу за счет кредитных средств, предоставляемых АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита с рублевого счета Покупателя № в АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) на счет Продавца № в АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), после предоставления Покупателем Банку подписанного сторонами Договора купли-продажи, письменно согласованного с Банком (п.п. 2.1., 3.1., 3.1.1. Договора). О чем Продавец был проинформирован (пункт 2.1 Договора). По условиям пункта 5.7. Договора право собственности на Квартиру переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Платежным поручением от № Рисс А.В. произвел оплату по Договору в полном объеме в сумме 4 862 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), путем перечисления денежных средств с назначением «За квартиру пл.44, 2 кв. м., по адресу: <адрес>, общая стоимость 4 862 000 руб., которые поступили ДД.ММ.ГГГГ г. на расчетный счет Продавца, в АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), что подтверждается выпиской с лицевого счета Истца с ДД.ММ.ГГГГ г. предоставленной АСВ ГК «Агентство по страхованию вкладов». Однако, Продавец свое обязательство по передаче Покупателю Квартиры не исполнил. Продавец фактически владеет и пользуется Объектом недвижимости, являющимся предметом Договора.

Более того, до настоящего времени Продавец не только не предпринял меры, но и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

Истец в устной и письменной форме неоднократно обращался к Ответчику с просьбой совершить совместные действия по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, однако Ответчик не совершил данные действия.

Так, претензия с предложением о совершении совместных действий по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности, направленная мною в адрес Продавца ДД.ММ.ГГГГ г., оставлена без внимания.

Истец просит с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Рисс Александру Владимировичу в отношении квартиры назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., этаж 20, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер:№ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Рисс Александром Владимировичем и Милушем Германом Юрьевичем.

Обязать Милуша Германа Юрьевича в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить квартиру назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., этаж 20, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер:№.

Взыскать с Милуша Германа Юрьевича компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., убытки в размере 1091816,88руб., 50 000 руб. судебные расходы за юридические услуги, расходы по направлению претензии с дополнением в сумме 1 427,45руб., расходы за предоставление выписок из ЕГРН в сумме 1 230руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13330,97руб.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика Милуша Г.Ю., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска указывая на то, что квартира продана другому покупателю, а договор представленный истцом не заключался Милушем Г.Ю.

Представитель ПАО «Сбербанк России» возражала против удовлетворения иска, поскольку спорная квартира принадлежит Ибрагимову А.Р. и находится в залоге у банка.

Третье лицо ООО «Перитум», УФСГРКК по МО представителей не направили, извещались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ при заключении договора продажи недвижимости, за исключением договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость к покупателю, а не договор. Земельным кодексом обязанность по регистрации договора купли-продажи земельного участка также не предусмотрена.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Рисс А.В. и Милуш Г.Ю. был заключен Договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу <адрес>

Спорный договор купли-продажи квартиры был подписан Милуш Г.Ю. и Рисс А.В., не зарегистрирован в УФСГРКК по <адрес>.

Согласно п.4.1.2 в день подписания договора продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости без подписания передаточного акта о передаче объекта недвижимости согласно ст.556 ГК РФ.

Фактически квартира Рисс А.В. передана не была.

Спорная квартира была приобретена с привлечением кредитных средств, полученных на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенном Рисс А.В. с АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), в безналичном порядке путем перечисления суммы кредита с рублевого счета Покупателя № в АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО) на счет Продавца № в АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО).

Денежные средства в размере 4 682 000руб. перечислены на счет продавца Милуша Г.Ю. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 862 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО).

Переход права собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано за Рисс А.В.

Согласно сообщению представленному в материалы дела Рисс А.В. уведомлял Милуш Г.Ю. о том, что в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры, Милуш Г.Ю. необходимо вернуть денежные средства оплаченные за квартиру в размере 4862000руб., а также проценты в размере 541774,28руб.(л.д.232).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. собственником спорного жилого помещения по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. является Ибрагимов А.Р., залог в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Оценивая в совокупности представленные в дело доказательства суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о произведении государственной регистрации перехода права собственности к Рисс Александру Владимировичу в отношении квартиры назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., этаж 20, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Рисс Александром Владимировичем и Милушем Германом Юрьевичем, поскольку на дату рассмотрения дела Милуш Г.Ю. не является собственником спорного жилого помещения, квартира находиться в собственности Ибрагимова А.Р. и в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Суд учитывает, что с даты заключения договора купли-продажи между Риссом А.В. и Милушем Г.Ю. прошло почти три года, что указывает на отсутствие заинтересованности сторон договора в осуществлении фактической передачи объекта недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности к Рисс Александру Владимировичу, который пояснял, что ключи от квартиры Милушем Г.Ю. ему никогда не передавались, осмотр квартиры он не производил. Рисс А.В. направив в адрес Милуша Г.Ю. сообщение о возврате денежных средств в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры подтвердил, что заключенный между сторонами договор купли-продажи расторгнут (л.д.232).

Рассматривая требования истца об обязании Милуша Германа Юрьевича в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить квартиру, суд считает необоснованными, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем спорной квартиры является Ибрагимов А.Р., а не Милуш Г.Ю. заключавший с Рисс А.В. договор купли-продажи.

Вместе с тем суд считает необходимым отметить, что истцом в данном конкретном случае избран неверный способ защиты своего нарушенного права.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования Рисс А.В. о взыскании с Милуша Германа Юрьевича компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. не подлежат удовлетворению, так как в данном случае оснований, предусмотренных ст. 1100 ГК РФ для компенсации морального вреда независимо от вины причинителя вреда не имеется.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом также заявлены требования о взыскании убытков в размере 1091816,88руб., понесенных истцом за просрочку в исполнении обязательства по передаче квартиры и государственной регистрации права собственности.

В данной части суд считает, что в рамках заявленных требований убытки не подлежат взысканию, поскольку заключая договор купли-продажи истец предполагал и достоверно знал обо всех условиях заключаемого кредитного договора с АКБ «Чувашкредитпромбанк» (ПАО), в том числе и о необходимости оплачивать проценты в установленный в кредитном договоре срок. Просрочки в исполнении обязательств произошли не в следствии неисполнения обязательств по передаче квартиры и государственной регистрации права собственности, а в связи с ненадлежащим исполнением условий заключенного кредитного договора.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований о произведении государственной регистрации перехода права собственности к Рисс Александру Владимировичу в отношении квартиры по адресу Московская область, г. Балашиха, проезд Первомайский, д.1, кв. 241, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Рисс Александром Владимировичем и Милушем Германом Юрьевичем; обязании Милуша Германа Юрьевича в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить квартиру, то производные от них требования о взыскании судебных расходов за юридические услуги в размере 50000руб., расходов по направлению претензии с дополнением в сумме 1 427,45руб., расходов за предоставление выписок из ЕГРН в сумме 1 230руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13330,97руб. также удовлетворению не подлежат.

Исходя из вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рисса Александра Владимировича к Милушу Герману Юрьевичу, Ибрагимову Антону Расимовичу о произведении государственной регистрации перехода права собственности к Рисс Александру Владимировичу в отношении квартиры назначение жилое, площадью 44,2 кв.м., этаж 20, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер№ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Рисс Александром Владимировичем и Милушем Германом Юрьевичем; обязании Милуша Германа Юрьевича в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить квартиру; взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., убытков в размере 1091816,88руб., 50 000 руб. судебных расходов за юридические услуги, расходов по направлению претензии с дополнением в сумме 1 427,45руб., расходов за предоставление выписок из ЕГРН в сумме 1 230руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13330,97руб. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.04.2023г.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области В.В. Пономарёва