Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2246/2023 ~ М-1370/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-2246/2023

УИД 50RS0042-01-2023-001681-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года                                                       г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой Светланы Николаевны,

при помощнике М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.Е. к СНТ «<данные изъяты>» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.Е.Е. обратилась в суд с иском к СНТ «Березка» об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка.

Представитель истицы К.Е.Е. по доверенности Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) 600 кв.м., номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе истицы были проведены геодезические измерения границ вышеуказанного участка, в ходе которых выявлено несоответствие его фактического местоположения и сведений ЕГРН. По мнению кадастрового инженера, проводившего работы, указанное несоответствие вызвано наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

С целью привести в соответствие данные ЕГРН истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об учете изменений местоположения границ объекта на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено (уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что «В соответствии с ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом кадастровым инженером приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Однако по результатам проверки проведенных кадастровых работ, указанные условия не соблюдены кадастровым инженером, при подготовке межевого плана».

В ходе кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка истицы – фактическая площадь её участка составляет 683 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она равна 600 кв.м. По мнению государственного регистратора, в межевом плане отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и площадь земельного участка. Вместе с тем границы земельного участка определены по сложившемуся землепользованию (границы участка закреплены капитальным забором по периметру), местоположение всех частей границы участка в установленном порядке согласовано со всеми заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастре).

На основании Решения исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного Акта на право пользования землей № за СНТ «<данные изъяты>» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 10 га. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание СНТ «<данные изъяты>» приняло решение выделить К.Е.Е. прилегающий к её участку земельный участок площадью 83 кв.м за счёт земель общего пользования, с последующим оформлением.

В рамках кадастровых работ в установленном законом порядке проведено согласование местоположения всех частей границы участка истицы. В соответствии со ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре в межевой план включен акт согласования границ, подготовленный в отношении земельного участка - объекта кадастровых работ, при этом:

- от точки н1 до точки н2 - с уточняемым земельным участком граничит земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности К.И.Е. (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласование местоположения данной части границы проведено с указанным лицом в индивидуальном порядке. Споров и возражений по поводу прохождения границы нет.

- от точки н2 до точки н4 с уточняемым граничит земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности также истице - К.Е.Е. (номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку во внесудебном порядке внести в ЕГРН корректные данные об описании местоположения границ своего земельного участка истица возможности не имеет, её представитель просил суд, в целях устранения реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 683 кв. м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - председатель СНТ «<данные изъяты>» К.В.И., в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. Из заявления усматривается, что претензий к фактическим границам и площади участка истицы у товарищества нет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо К.И.Е. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором сообщила, что против удовлетворения исковых требований К.Е.Е. не возражает, просила рассматривать дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с представленным в суд заключением кадастрового инженера М.М.В. от ДД.ММ.ГГГГ: в результате произведенных кадастровым инженером геодезических измерений земельного участка методом RTK (плановые и высотные координаты в режиме реального времени) геодезической спутниковой аппаратурой в системе координат МСК-50, выявлено несоответствие сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН №. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН в некоторых случаях достигают 57,75 м. Измерения позволяют сделать однозначный вывод о наличии ошибки. <адрес> участка К.Е.Е. составляет 683 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она равна 600 кв.м. При этом границы участка истицы закреплены капитальным забором. Состояние забора указывает на то, что участком в данных границах пользуются более 15 лет. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ "<данные изъяты>", а именно дороги, которая находится в пределах землеотвода товарищества. Указанный факт подтверждается Государственным Актом на право пользования землей А-I № и генеральным планом. Дорога обустроена и содержится на средства товарищества, а территория СНТ огорожена по периметру забором из стальной сетки и досок.

Споров по границам между собственниками смежных участков судом не установлено, о чем свидетельствуют акт согласования местоположения границ земельного участка истицы, включенный в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленные в суд заявления ответчика и третьего лица.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждено заключением кадастрового инженера, обратного суду не доказано.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик не возражал против установления границ земельного участка истицы площадью 683 кв.м. согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, не ходатайствовал о назначении судом землеустроительной экспертизы.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности в целях устранения реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером: № площадью 683 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Е.Е. (паспорт гражданина РФ: 45 07 716430) к СНТ «<данные изъяты>» (ОГРН/ИНН: №), об исправлении реестровой ошибки, переопределении границ земельного участка, удовлетворить.

В целях устранения реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, площадью 683 кв. м., в соответствии с подготовленным ДД.ММ.ГГГГ межевым планом со следующими геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                           С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2023 года

Судья                                     С.Н. Пчелинцева