Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-1410/2023;) ~ М-1400/2023 от 14.11.2023

УИД: 11RS0010-01-2023-002322-06 Дело № 2-110/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Корчаговой А.И. с участием

представителя прокуратуры Нехаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 31 января 2024 года гражданское дело по иску Степура Алексея Вчеславовича к Баталову Александру Леонидовичу, Панкратову Николаю Александровичу, Ярусову Андрею Николаевичу, Печникову Алексею Викторовичу, Мамедову Джамилу Захиру оглы, Керимову Джабиру Захировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Степура А.В. обратился в суд с иском к Баталову А.Л., Панкратову Н.А, Ярусову А.Н., Печникову А.В., Мамедову Д.З.о, Керимову Д.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: по адресу ....

В обоснование иска указано, что ..., ответчики на тот момент были зарегистрированы в указанном жилом помещении. При этом ... вследствие обращения взыскания на предмет ипотеки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МВД по Республике Коми.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В судебное заседание не явились.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель прокуратуры дала заключение об обоснованности заявленных требований.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Заочным решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми №... от **.**.** исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены. Расторгнут кредитный договор №... от **.**.**, заключённый между ФИО11 и ОАО "Сбербанк России", с ФИО11 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: по адресу ..., кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов.

Указанный судебный акт вступил в законную силу 12.04.2022

В рамках исполнительного производства №...-ИП ОСП по по адресу ... УФССП России по Республике Коми по взысканию задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки – указанную выше квартиру её реализация оказалась невозможной и жилое помещение передано взыскателю ПАО Сбербанк.

**.**.** между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №..., по которому жилое помещение по адресу: по адресу ..., кадастровый №... перешло ...

В п. 1.5 договора указано, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Государственная регистрация права истца произведена **.**.**.

По состоянию на **.**.** по сведениям ЭМУП "Жилкомхоз" по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы: Баталов А.Л., Панкратов Н.А, Ярусов А.Н., Печников А.В., Мамедов Д.З.о, Керимов Д.З.

В ходе рассмотрения дела получены сведения о том, что Печников А.В. снялся с регистрационного учёта и зарегистрировался по другому месту жительства.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, не нарушая при этом права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из содержания ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами, содержится в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на предусмотренных законом основаниях после обращения взыскания на заложенное имущество, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашении о сохранении права пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением.

Факт снятия Печникова А.В. с регистрационного учёта из спорного жилого помещения при отсутствии отказа от иска со стороны истца не влечёт отказа в иске, поскольку в рамках дела по существу поставлен вопрос об утрате права пользования жилым помещением. Регистрационный учёт лишь следствие данного вопроса и самостоятельному разрешению не подлежит.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные правила закреплены в пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (...) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (...), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (...) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ...

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (...) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.01.2024.