Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2024 (2-1410/2023;) ~ М-1400/2023 от 14.11.2023

УИД: 11RS0010-01-2023-002322-06 Дело № 2-110/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Корчаговой А.И. с участием

представителя прокуратуры Нехаевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 31 января 2024 года гражданское дело по иску Степура Алексея Вчеславовича к Баталову Александру Леонидовичу, Панкратову Николаю Александровичу, Ярусову Андрею Николаевичу, Печникову Алексею Викторовичу, Мамедову Джамилу Захиру оглы, Керимову Джабиру Захировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Степура А.В. обратился в суд с иском к Баталову А.Л., Панкратову Н.А, Ярусову А.Н., Печникову А.В., Мамедову Д.З.о, Керимову Д.З. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: по адресу ....

В обоснование иска указано, что ..., ответчики на тот момент были зарегистрированы в указанном жилом помещении. При этом ... вследствие обращения взыскания на предмет ипотеки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МВД по Республике Коми.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В судебное заседание не явились.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель прокуратуры дала заключение об обоснованности заявленных требований.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Заочным решением Сыктывдинского районного суда Республики Коми №... от **.**.** исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены. Расторгнут кредитный договор №... от **.**.**, заключённый между ФИО11 и ОАО "Сбербанк России", с ФИО11 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – жилое помещение по адресу: по адресу ..., кадастровый номер №..., путем продажи с публичных торгов.

Указанный судебный акт вступил в законную силу 12.04.2022

В рамках исполнительного производства №...-ИП ОСП по по адресу ... УФССП России по Республике Коми по взысканию задолженности и обращении взыскания на предмет ипотеки – указанную выше квартиру её реализация оказалась невозможной и жилое помещение передано взыскателю ПАО Сбербанк.

**.**.** между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №..., по которому жилое помещение по адресу: по адресу ..., кадастровый №... перешло ...

В п. 1.5 договора указано, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики.

Государственная регистрация права истца произведена **.**.**.

По состоянию на **.**.** по сведениям ЭМУП "Жилкомхоз" по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы: Баталов А.Л., Панкратов Н.А, Ярусов А.Н., Печников А.В., Мамедов Д.З.о, Керимов Д.З.

В ходе рассмотрения дела получены сведения о том, что Печников А.В. снялся с регистрационного учёта и зарегистрировался по другому месту жительства.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению и в своих интересах осуществлять принадлежащие ему права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, не нарушая при этом права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из содержания ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами, содержится в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, место жительства физического лица, по общему правилу, должно совпадать с местом регистрации.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на предусмотренных законом основаниях после обращения взыскания на заложенное имущество, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между сторонами отсутствует соглашении о сохранении права пользования жилым помещением после перехода права собственности на квартиру к истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением.

Факт снятия Печникова А.В. с регистрационного учёта из спорного жилого помещения при отсутствии отказа от иска со стороны истца не влечёт отказа в иске, поскольку в рамках дела по существу поставлен вопрос об утрате права пользования жилым помещением. Регистрационный учёт лишь следствие данного вопроса и самостоятельному разрешению не подлежит.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные правила закреплены в пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать Баталова Александра Леонидовича (...), Ярусова Андрея Николаевича (...), Панкратова Николая Александровича (...), Печникова Алексея Викторовича (...), Керимова Джабира Захировича (...), Мамедова Джамила Захира оглы (...) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: по адресу ...

Решение является основанием для снятия Баталова Александра Леонидовича (...), Ярусова Андрея Николаевича (...), Панкратова Николая Александровича (...), Керимова Джабира Захировича (...), Мамедова Джамила Захира оглы (...) с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: по адресу ...

Определить, что Печникова Алексея Викторовича (...) снят с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: по адресу ... добровольном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Попов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2024.