Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2515/2022 ~ М-1921/2022 от 07.07.2022

Принято в окончательной форме 18.01.2023

(УИД) 76RS0024-01-2022-002595-05

Дело № 2-2515/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Молодцовой А.А.,

от истца, ответчика, третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключевской Маргариты Николаевны к Ключевскому Никите Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ключевская М.Н. обратилась в суд с иском к Ключевскому Н.А., просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР истец приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрирован Ключевский Н.А. Ответчик фактически не проживает по указанному адресу, отсутствуют его личные вещи, адрес его фактического проживания истцу не известен. Истцу начисляются коммунальные платежи в отношении ответчика, которые оплачивает истец, тем самым нарушаются права истца. Сам факт регистрации ответчика в квартире истца затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца.

Истец Ключевская М.Н. в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.5).

Ответчик Ключевский Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району и третье лицо Чумаков М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 288 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п.1 ст.210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав.

Судом установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Ключевской М.Н. (продавец) в лице представителя ФИО7., действующего на основании доверенности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый НОМЕР.

Из выписки из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является ФИО4, дата государственной регистрации ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Поскольку Ключевская М.Н. в настоящее время не является собственником спорного жилого помещения, в силу закона утратила права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, оснований для удовлетворения исковых требований о признании Ключевского Н.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу не имеется, поскольку Ключевская М.Н. надлежащим истцом по делу в настоящее время не является. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица новый собственник квартиры Чумаков М.М. каких-либо самостоятельных требований к ответчику также не заявил. Суд отмечает, что Чумаков М.М. не лишен права обращения с требованиями, заявленными в данном деле, при наличии к тому правовых оснований, в отдельном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Ключевской Маргариты Николаевны (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) к Ключевскому Никите Александровичу (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева