Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1437/2022 ~ М-1194/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-1437/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-003058-16

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2022 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи             Казанчеве И.Т.,

при секретаре судебного заседания         Самутовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также пени в связи с просрочкой внесения платы,

УСТАНОВИЛ:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует,
что с .............. по н.в. ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 26:24:040459:537, общей площадью 50,7 кв.м., в многоквартирном .............. в .............., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Управляющей организацией является ООО «Управдом». Ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, за период времени с .............. по .............. образовалась задолженность в размере 85 249 рублей 20 копеек. В связи с указанными обстоятельствами, истец был вынужден обратиться в суд с требованиями, которые
в последующем уточнены в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), а именно о взыскании в его пользу с ответчика:

- задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период времени с .............. по .............. в размере
30 281 рубль 68 копеек;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по ..............
и с .............. по .............. в сумме 3 708 рублей 16 копеек.

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 220 рублей. Первоначально оплаченную государственную пошлину в размере 1 646 рублей, просил вернуть, как излишне уплаченную.

Уведомление сторон о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела произведено судом в соответствии с требованиями статей 113 – 118 ГПК РФ.

Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, в котором также поддержал исковые требования, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд их удовлетворить.

.............. в суд от ФИО1 поступило ходатайство, из содержания которого следует, что ему известно о наличии в суде гражданского дела по требованиям
ООО «Управдом», которое он просил рассмотреть без его участия.

В данной связи, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание представителя истца и ответчика, представивших ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества –нежилое встроенное помещение .............., площадью 50,7 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: .............., принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации от .............. ...............

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками помещений выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей организации избрано ООО «Управдом», определен размер платы за содержание общего имущества 9 рублей 66 копейки в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, за капитальный ремонт общего имущества 2 рубля 39 копеек в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, а также избрана старшая дома ФИО4, которой общим собранием было поручено заключить договор на обслуживание многоквартирного дома.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края в лице старшей дома ФИО4 и ООО «Управдом» заключен договор обслуживания многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 5.3 которого предусмотрена ежегодная индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 5 %.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом от .............., действующий размер платы за содержание общего имущества увеличен на 1 рубль.

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............. края, оформленному протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., изменен способ управления на управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации избрано ООО «Управдом», с .............. утвержден ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт
13 рублей 43 копейки в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику, за содержание общедомовых приборов учета 0 рублей 60 коп. в месяц за 1 квадратный метр общей площади помещения принадлежащего собственнику с ежегодной корректировкой на 5 %.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. края в лице председателя совета многоквартирного дома и ООО «Управдом» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «Управдом» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом, в силу ст. 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от .............. .............., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием ЦБ РФ от .............. ..............-У с .............. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С .............. Банком России не устанавливается самостоятельное/ значение ставки рефинансирования Банка России.

Ответчиком оплата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома взыскателю регулярно и в полном объеме не вносилась.

Согласно прилагаемому расчету, задолженность должника за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:
.............., за период времени с .............. по .............. составила денежную сумму в размере 85 249 рублей 20 копеек.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, последнему были исчислены заявленные к взысканию пени.

Расчет истца проверен судом, признан арифметически верным, согласующимся с имеющимися в деле доказательствами.

Не оспаривая расчеты задолженности и пени, произведенные истцом, ФИО1 представил в суд ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности, после ознакомления с которым, истец уточнил первоначально заявленные исковые требования, прося суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,
а также пени, исчисленные в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

.............. ООО «Управдом» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика спорной задолженности.

.............. мировым судьей судебного участка .............. .............. и .............. по заявлению ООО «Управдом» вынесен судебный приказ .............. о взыскании с ФИО1 задолженности
за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............., за период с .............. по .............. составила денежную сумму в размере 85 249 рублей 20 копеек и пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............. и с .............. по .............. в сумме 3 613 рублей 16 копеек.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка .............. .............. и .............. от .............. судебный приказ от .............. .............. отменен на основании возражений относительно его исполнения, поступивших от ФИО1

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

С рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в Минераловодский городской суд .............. .............. (согласно дата-штампу на конверте).

Таким образом, уточненные исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

Положениями ст. 333 ГК РФ суду предоставлена возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Указанная норма права является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Размер заявленной к взысканию неустойки (3 708 рублей 16 копеек) соразмерен последствиям нарушенного обязательства, как следствие, у суда не имеется правовых оснований для его уменьшения на основании ст. 333 ГК РФ.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает разъяснения, данные в
п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .............. .............. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с указанными нормами права, приводят суд к выводу о законности и обоснованности заявленного искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также пени, в связи с просрочкой внесения платы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При этом, в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения.

Истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 866 рублей, исходя из цены иска в размере 88 862 рубля 28 копеек. В последующем, истец самостоятельно снизил размере заявленного искового требования до 33 989 рублей 84 копеек.

В данной связи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 220 рублей, при этом государственная пошлина в размере 1 646 рублей подлежит возврату истцу по его письменному заявлению, как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также пени в связи с просрочкой внесения платы, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом»,
ИНН 2630039392:

- задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с .............. по .............. в сумме 30 281 рубль 68 копеек;

- пени в связи с просрочкой внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по ..............
и с .............. по .............. в сумме 3 708 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом»,
ИНН 2630039392, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере
1 220 рублей.

Государственную пошлину в размере 1 646 рублей, оплаченную по платежному поручению от .............. .............., вернуть ООО «Управдом», ИНН 2630039392, как излишне уплаченную.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд ...............

Председательствующий судья                      И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме изготовлено ...............