Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1160/2024 ~ М-51/2024 от 11.01.2024

Дело № 2-1160/2024 (УИД 37RS0022-01-2024-000100-67)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Масленниковой Е.Н.,

с участием истца Евтушенко Е.А., представителя истца по доверенности Курбанова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Евтушенко Е.А. к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Евтушенко Е.А. обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, в котором просила признать за ней право собственности на расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец в период с 1998 по 2003 г. состояла в отношениях с Запрягаевым Е.К. В 2000 г. Запрягаев Е.К. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой с момента приобретения стал проживать вместе с Евтушенко Е.А.

ДД.ММ.ГГГГ истец и Запрягаев Е.К. попали в ДТП. ДД.ММ.ГГГГ Запрягаев Е.К. скончался от полученных травм.

После смерти Запрягаева Е.К. в права наследства никто не вступал. Истец несет бремя содержания имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой на протяжении более чем 20 лет.

Определением суда, занесенным с протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация города Иванова, Управление Росреестра по Ивановской области.

Истец Евтушенко Е.А., ее представитель Курбанов В.М. в судебном заседании иск поддержали по основаниям в нем изложенным, просили заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом, уведомленный о дате, времени и месте слушания дела в порядке, предусмотренном Главой 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в соответствии с которым указал на то, что истец должна доказать наличие совокупности следующих доказательств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области, уведомленный о дате, времени и месте слушания дела в порядке, предусмотренном Главой 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в соответствии с которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом помещении – квартире, площадью 31,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанное жилое помещение находится в собственности Запрягаева Е.К., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

По данным МКУ МФЦ в городе Иванове в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Запрягаев Е.К.. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не зарегистрирован.

Запрягаев Е.К. скончался ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-ФО №.

По данным Ивановской областной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Запрягаева Е.К. не открывалось.

Из пояснений истца следует, что проживая в спорной квартире вместе с Запрягаевым Е.К., они начали в ней ремонт, который после смерти завершил сын Евтушенко Е.А.

Истец проживает в спорной квартире постоянно на протяжении более 15 лет, несет расходы по содержанию имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.п. 1, 4).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 15 постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском, Евтушенко Е.А. указала на то, что после смерти Запрягаева Е.К. никто не вступал в права наследства.

Из пояснений истца, усматривается, что она на протяжении более 15 лет проживает в спорном жилом помещении, пользуется им. При этом, из представленных истцом доказательств, не оспоренных ответчиком, следует, что истец оплачивает коммунальные услуги за спорный период, проводит ремонт квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на письменные доказательства несения коммунальных расходов, а также показания свидетелей Калининой Г.С., Гришиной М.В., Быковой О.П., Крюкова В.И.

У суда отсутствую основания не доверять показаниям допрошенных свидетелей. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания не противоречивы, последовательны, соответствуют иным доказательствам по делу, соответственно, могут быть положены в основу принимаемого решения.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Таким образом, судом на основании представленных в дело доказательств, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, пояснений, установлено, что истец на протяжении более 15 лет владеет и пользуется квартирой в целом, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, каких-либо притязаний со стороны иных лиц не осуществлялось. Владение спорной квартирой осуществлялось Евтушенко Е.А. открыто, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данную долю, не проявляло к ней интереса как к своему собственному недвижимому имуществу.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии интереса ответчика в отношении спорного жилого помещения.

Кроме того, при разрешении заявленных требований, суд считает необходимым также учесть следующие обстоятельства.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Представленными материалами, пояснениями истца и его представителей, третьего лица, не опровергнутыми в установленном порядке, подтверждается, что истец постоянно проживала в квартире, то есть длительный период времени (более 15 лет) открыто, непрерывно, добросовестно осуществляла права и обязанности собственника, при этом, она осуществляла обслуживание занимаемого помещения, оплачивала и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в общем исчислении на протяжении длительного периода времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, ранее принадлежавшей Запрягаеву Е.К., суд приходит к выводу, что Евстушенко Е.А. фактически приобрела право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, полагает заявленные истцом требования о признании права собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

Иск Евтушенко Е.А. к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Евтушенко Е.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.