Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3100/2023 ~ М-2956/2023 от 24.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                                        г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3100/23 по иску ФИО1 к АО «ЖКО» о перерасчете платы за жилое помещение, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ЖКО», в котором истец просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные услуги, исключив задолженность по указанным услугам, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с АО «ЖКО», в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 500000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 ссылается на то, что в ее собственности находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Бывшим собственником указанной квартиры являлся ФИО3 на имя которого по данному объекту недвижимости был открыт лицевой счет № для оплаты коммунальных платежей и капитального ремонта. Долг по лицевому счету № ФИО3 после проведения сделки купли-продажи состоял из взноса на капитальный ремонт в размере 35482,00 руб. и коммунальных платежей 450296,49 руб., общая сумма задолженности составляла 485778,49 руб. После регистрации права собственности на имя истца, она неоднократно обращалась в Управление ЕИРЦ и АО «ЖКО» с заявлением об открытии нового лицевого счета на свое имя, в чем ей было отказано. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец продала указанную квартиру ФИО4 После перехода права собственности новым собственником ФИО4 к истцу был предъявлен несуществующий долг в размере 500000 руб. Денежные средства в размере 40000 руб. перед сделкой были переданы истцом ФИО4 для оплаты задолженности по капитальному ремонту. Из полученной истцом в МособлЕИРЦ платежной квитанции по лицевому счету № следует, что в расчет задолженности включена сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника с ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит требованиям п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Истцом в АО «ЖКО» г. Королева Московской области была направлена претензия о пересчете задолженности, ответ был получен ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что АО «ЖКО» не предъявляет ко истцу требований по оплате задолженности по коммунальным платежам, возникшей у предыдущего собственника. При переходе права собственности на имя истца долговые обязательства по оплате коммунальных платежей по лицевому счету № бывшего собственника квартиры по указанному адресу ФИО3 у истца не возникают и противоречат действующему законодательству.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель АО «ЖКО»просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, находилась в собственности ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Квартира была приобретена у ФИО3, и продана истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Как указывает истец, на имя бывшего собственника квартиры ФИО3 был открыт лицевой счет №, долг по которому по оплате жилищно-коммунальных услуг составлял 485778,49 руб. После регистрации права собственности на имя истца, она неоднократно обращалась в Управление ЕИРЦ и АО «ЖКО» с заявлением об открытии нового лицевого счета на свое имя, в чем ей было отказано. После перехода права собственности к новому собственнику ФИО4, им к истцу был предъявлен несуществующий долг в размере 500000 руб. Денежные средства в размере 40000 руб. перед сделкой были переданы истцом ФИО4 для оплаты задолженности по капитальному ремонту. Из полученной истцом в МособлЕИРЦ платежной квитанции по лицевому счету № следует, что в расчет задолженности включена сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника с ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит требованиям п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истцом заявляет приведенные выше исковые требования.

По смыслу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в исковом порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. С этим связано требование пункта 4 части 2 ст. 131 того же Кодекса об указании в исковом заявлении, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца. Установление судом факта отсутствия противоправного поведения ответчика, создающего нарушение или угрозу такого нарушения, является основанием для отказа в исковых требований.

По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Принцип диспозитивности, закрепленный в ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, определяет содержание процессуальных норм, регулирующих состав лиц, участвующих в деле, и означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку на период начисления задолженности истец не являлась собственником квартиры по указанному адресу, в силу положений ст. 153 ЖК РФ на него не может быть возложена обязанность по оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, не могла быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

ФИО6 приобрела жилое помещение по адресу: Московская <адрес> у ФИО10 В договоре купли - продажи квартиры заключенном между ФИО8 и ФИО9 28.10.2022, отсутствует прямое указание, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные платежи к новому собственнику не переходит, однако в п. 10 Договора прописано, что Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратится в суд с иском о признании его банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании его банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не велось исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на квартиру может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.

Истец, зная о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг на дату заключения договора и подписания акта, фактически принял на себя обязательства по ее погашению, признав отсутствие каких-либо претензий при подписании акта приема-передачи квартиры.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 установлен исчерпывающий перечень случаев перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги (п. 61,62,81 (11)) с обязательным указанием в платежном документе оснований такого перерасчета (п.п. «Ж» п. 69). В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе указываются сведения о задолженности за периоды, по которым не истек срок исковой давности.

Приобретая жилое помещение с задолженностью по жилищно- коммунальным услугам, владея этим помещением, ФИО6 не обращалась в управляющую компанию с заявлением о смене лицевого счета.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно сведениям, предоставленным ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО6H., в период владения квартирой по указанному выше адресу, свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняла.

В ответах на обращения ФИО6 давались разъяснения, что отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на жилое помещение, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника, а также что сама по себе запись в лицевом счете о размере задолженности по коммунальным платежам, которая была начислена в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, не может нарушить и не нарушает права нового собственника жилого помещения. АО «ЖКО» не предъявляет требования оплаты задолженности возникшей у предыдущего собственника, в соответствии с пунктом 1 статьи 266 НК РФ в течение пяти лет с момента списания задолженность отражается за балансом на счете «Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов».

Действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность списания долгов по коммунальным услугам по инициативе собственника.

Вместе с тем, АО «ЖКО» к ФИО6 требований об оплате задолженности, возникшей у предыдущего собственника, не предъявляло ранее и в настоящее время не предъявляет, в суд о взыскании задолженности предыдущего собственника ФИО3 с иском не обращалось, ФИО6 в настоящее время собственником квартиры по указанному адресу ни в период образования задолженности ни в период обращения к ответчику с претензией, ни в период рассмотрения дела не являлась и не является. Таким образом, спор по задолженности между сторонами отсутствует, права требовать перерасчета истец не имеет.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о перерасчете платы за жилое помещение.

Поскольку судом не установлено факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя, либо личных неимущественных прав истца, также отсутствуют и основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к АО «ЖКО» о перерасчете платы за жилое помещение, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 20.10.2023 г.