Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-1835/2022

УИД № 42RS0007-01-2022-001653-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                                        20 октября 2022 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Шелепневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой ФИО9 к Култаевой ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Федорова Д.А. обратилась в суд с иском к Култаевой А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение заключить договор управления с ООО «УК «Рассвет», все необходимые документы были сдали в ООО «УК «Рассвет» для дальнейшей подачи в ГЖИ Кузбасса. От директора ООО «УК «Рассвет» истица узнала, что ГЖИ-Кузбасса отказала во включении в реестр дома на обслуживание ООО «УК «Рассвет». Также на сайте ГИС ЖКХ увидела информацию, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома было проведено общее собрание, по результату которого управляющей компанией выбрана ООО «Крепость». Никакого собрания не проводилось, тем более никаких решений не принималось. Инициатором данного собрания был ответчик. С ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом включен в реестр домов, обслуживание которых осуществляет ООО «Крепость». Многие жители дома не подписывали бюллетени для голосования ДД.ММ.ГГГГ, и голосовали против ООО «Крепость». Кворум ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал, следовательно, решение собрания недействительно.

    С учетом уточнения исковых требований (Т.1 л.д.145) истица просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе, по основанию отсутствия кворума.

    В судебное заседание истица Федорова Д.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно (Т.2 л.д.43, 52), причины неявки суду не сообщила.

    В судебном заседании представитель истицы Федоровой Д.А. – адвокат Ефремов В.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.30), поддержал исковые требования с учетом уточнений по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Култаева А.Н. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно (Т.2 л.д.43, 51, 105-106), причины неявки суду не сообщила.

    Представитель ответчика Култаевой А.Н., третьего лица ООО «Крепость» - Воложенина Н.С., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.191-192), в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

    В судебное заседание представители третьих лиц ООО «УК «Рассвет», Государственной жилищной инспекции Кузбасса, ООО «Авеню», ООО «Константа-Т» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно (Т.2 л.д.45-50).

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (п.2 ст.161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

По смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50, п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п.1 ст.181.1 ГК РФ) - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п.1 ст.44 ГК РФ). Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п.2 ст.44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст.45 ЖК РФ.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.2 ст.45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4 ст.45 ЖК РФ).

Положения о решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплены в ст.46 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 ЖК РФ).

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) - п.1 ст.47 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1 ст.48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п.4.1 ст.48 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истица Федорова Д.А. является собственником 11/40 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.68-69).

Ответчик Култаева А.Н. является собственником 1/4 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.39-40).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, инициатором которого явилась Култаева А.Н. (Т.2 л.д.80-84).

В ходе рассмотрения дела судом обозревался представленный ГЖИ Кузбасса подлинник протокола № от ДД.ММ.ГГГГ проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.80-87) следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> что составляет 100% голосов, в голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 5157,75 кв.м., что составляет 73,51 % голосов, общее количество присутствующих лиц 87 человек (список прилагается, приложение № к настоящему протоколу), кворум имеется, указан перечень вопросов повестки дня, в том числе:

1. Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии и наделение их правом подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания.

2. Расторжение всех ранее заключенных договоров с многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и отзыв выданных доверенностей;

3. Выбор способа управления – управление управляющей организацией.

4. Выбор ООО «Крепость» (ИНН 4205347402) в качестве управляющей организации.

5. Утверждение условий и формы договора управления многоквартирным домом ООО «Крепость» и заключение с данной управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

6. Наделение председателя и членов совета МКД правом подписания договора управления с ООО «Крепость» от имени собственников.

7. Считать ничтожными (не влекущими правовых последствий) решения общих собраний собственников помещений МКД (в случае их принятия) о досрочном расторжении Договора управления МКД с ООО «Крепость» и заключении иных договоров управления многоквартирным домом с иными управляющими организациями в течение действия вышеуказанного договора управления многоквартирным домом.

8. Наделение полномочиями ООО «Крепость» направлять в адрес лицензирующего органа уведомления о принятых на общем собрании собственников решениях, а также направлять уведомления в адрес других управляющих организаций о принятых собственниками многоквартирного дома решениях о расторжении договора управления.

    9. Избрание Совета многоквартирного дома и утверждение количества членов Совета МКД - 2;

    10. Наделение председателя и членов совета МКД правом подписания договора управления с ООО «Крепость» от имени собственников;

    11. Определение сроков действия Совета МКД – 5 лет;

    12. Наделение членов Совета МКД полномочиями представлять интересы собственников помещений на общих собраниях собственников помещений дома и перед третьими лицами. Быть представителем на общих собраниях собственников помещений МКД, принимать решения и голосовать от имени собственников;

    13. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по общению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с ТКО, и о внесении платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации, за коммунальную услугу по обращению с ТКО, региональному оператору по обращению с ТКО;

    14. Обязание ООО «УК «Жилищник» (ИНН 4205214593) произвести перечисление денежных средств, а именно: плату за пользование общем имуществом собственников помещений МКД по <адрес>, в том числе, под установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещение оборудование провайдеров, слаботочного оборудования, антенн, средств связи по передаче данных, остаток денежных средств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по <адрес> с расчетного счета ООО «УК «Жилищник» (ИНН 4205214593) на расчетный счет выбранной управляющей компании;

    15. Определение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, о результатах их проведения и доведении иной информации – на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома.

    16. Определение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме – в Государственной жилищной инспекции <адрес> в порядке ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ, копии – у инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    По всем перечисленным вопросам прошло голосование, приняты решения. Протокол подписан председателем общего собрания и секретарем. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом из материалов дела следует, что собственниками принято решение, в том числе, о выборе ООО «Крепость» в качестве управляющей организации, заключении договора управления домом с ООО «Крепость».

    Согласно п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст.1,9 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор, исходя из заявленных требований и возражений сторон.

    Как следует из сведений из ЕГРН, собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пом.97, площадью 90,5 кв.м., <адрес>, пом.98, площадью 290,4 кв.м., является ООО «Константа-Т» (Т.2 л.д.93-97).

    Собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пом.99, площадью 723,4 кв.м., <адрес>, пом.100, площадью 936,9 кв.м., <адрес>, пом.101, площадью 374,5 кв.м., является ООО «Авеню» (Т.2 л.д.98-102).

    Решение собственника по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.88), от имени собственника ООО «Авеню», обладающего 2034,8 голосами, подписано ФИО7, являющимся, как следует из выписки из ЕГРЮЛ (Т.2 л.д.62-63), директором и одним их учредителей ООО «Авеню». При этом при голосовании по каждому вопросу выбран вариант ответа – «за». Вместе с тем, печать ООО «Авеню» в решении отсутствует.

    Как следует из письменных пояснений директора ООО «Авеню» ФИО7 на запрос суда, собственник нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, пом.99, пом.100, пом.101 - ООО «Авеню» в ДД.ММ.ГГГГ проголосовало за выбор новой управляющей организации ООО «УК «Рассвет». Больше ни в каких собраниях ООО «Авеню» не участвовало и никаких документов не подписывало, в том числе, о выборе ООО «Крепость» (Т.2 л.д.65-66).

    Решение собственника по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.89), от имени собственника ООО «Константа-Т», обладающего 380,9 голосами, подписано ФИО8, действующим на основании доверенности, вместе с тем, доверенность к решению не приложена, полномочия ФИО8 на подписание решения ничем не подтверждены. При этом при голосовании по каждому вопросу, кроме вопроса № о расторжении ранее заключенных договоров, выбран вариант ответа – «за».

    Как следует из письменных пояснений представителя ООО «Константа-Т» на запрос суда, при проведении голосования по вопросу перехода управления МКД в ООО «Крепость» в решении собственника расписался представитель ООО «Константа-Т» ФИО8 и проголосовал против перехода управления МКД в ООО «Крепость» (Т.2 л.д.77-79).

Учитывая отсутствие печати ООО «Авеню» в решении и доверенности на представителя ООО «Константа-Т», подписавшего решение, суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета голосов решения собственников нежилых помещений №, 98, 99, 100, 101, обладающих 2415,7 кв.м.

Как следствие, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2742,05 кв.м., что составляет 39% от числа общей площади помещений многоквартирного дома.

В связи с чем, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно (не имеет кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следствие, оспариваемое решение в силу прямого указания закона является ничтожным и не способно повлечь какие-либо последствия, кроме тех, что связаны с его недействительностью.

Согласно ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

     С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Федоровой ФИО11 к Култаевой ФИО12, в связи с чем, признает недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Федоровой ФИО13 к Култаевой ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 27.10.2022 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд <адрес>.

Председательствующий: