Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1619/2023 ~ М-1268/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-1619/2023

УИД: 09RS0002-01-2023-001634-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года                                                                                          город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания Гандаевой Ф.Р.,

с участием представителей истца – Алиева А.Г., Каитова Р.А-А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с указанным выше иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – объект недвижимости нежилого фонда – коровник общей площадью 338,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен ), 2,4 км на северо-запад от аула Новая Джегута.

В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что ему принадлежит на праве аренды в соответствии с договором (номер обезличен) от 08.09.2022 земельный участок общей площадью 8987 +/- 829 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), 2,4 км на северо-запад от аула Новая Джегута. 30.04.2023 истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке здание (коровник) общей площадь 338,3 кв.м., которое является самовольной постройкой, т.к. построено без разрешения на строительство. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: сельскохозяйственное использование, что подтверждается градостроительным планом земельного участка. Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено Техническое заключение (номер обезличен)Э по техническому обследованию объекта недвижимости нежилого фонда – коровника, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), подтверждающий, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Спорный объект расположен в границах земельного участка, арендуемого истцом, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта и выкопировка объекта недвижимости нежилого фонда коровника, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, арендуемого истцом, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.08.2023. Однако получить необходимую документацию истцу не удалось, т.к. не было получено разрешение на строительство объекта «Коровник», о чем свидетельствует ответ администрации Усть-Джегутинского района от 29.08.2023, подтверждающий отказ в выдаче документов на самовольную постройку. Согласно ответу от 06.07.2023 (номер обезличен), Администрация Усть-Джегутинского муниципального района считает возможным строительство коровника на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) при условии соблюдения ст. 65 Водного кодекса РФ и ст. 51 ГрК РФ. О соблюдении указанных норм действующего законодательства свидетельствует Техническое заключение (номер обезличен).

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Усть-Джегутинского муниципального района и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Администрации Джегутинского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенными о его времени и месте, не явились.

На основании изложенного, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, дело рассматривает в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на предмет спора на стороне ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве аренды в соответствии с договором (номер обезличен) от 08.09.2022 земельный участок общей площадью 8987 +/- 829 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ).

30.04.2023 истец за счет своих средств и сил, не имея разрешения на строительство, построил на принадлежащем ему земельном участке здание (коровник) общей площадь 338,3 кв.м.

Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: сельскохозяйственное использование, что подтверждается градостроительным планом земельного участка.

Кроме того, истцом во внесудебном порядке получено Техническое заключение (номер обезличен) по техническому обследованию объекта недвижимости нежилого фонда – коровника, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Спорный объект расположен в границах земельного участка, арендуемого истцом, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта и выкопировка объекта недвижимости нежилого фонда коровника, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, арендуемого истцом, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается заявлением на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.08.2023.

Получить необходимую документацию истцу не удалось, т.к. не было получено разрешение на строительство объекта «Коровник», о чем свидетельствует ответ администрации Усть-Джегутинского района от 29.08.2023, подтверждающий отказ в выдаче документов на самовольную постройку.

Согласно ответу от 06.07.2023 № 2240, Администрация Усть-Джегутинского муниципального района считает возможным строительство коровника на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) при условии соблюдения ст. 65 Водного кодекса РФ и ст. 51 ГрК РФ.

О соблюдении указанных норм действующего законодательства свидетельствует Техническое заключение (номер обезличен).

Также судом установлено, что по настоящее время претензий со стороны ответчика и иных лиц по поводу незаконного строительства предъявлено к истцу не было. В суд возражений относительно удовлетворения исковых требований ни от ответчика, ни от третьего лица не поступило.

Так, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, осуществив за свой счёт строительство нежилого здания (коровника) общей площадью 338,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен ), истец лишь реализовал свое право.

Материалами дела также подтверждается, и не оспаривалось сторонами, что истец предпринимал меры к легализации произведенного строительства, однако, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано.

Перечисленные доказательства, суд считает как каждое в отдельности, так и всю их совокупность допустимым, относимым и достоверным доказательством.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными, а совокупность исследованных доказательств достаточной для вывода суда о законности его требований и удовлетворении его иска, так как ФИО2 пользуется земельным участком и возведенным на нем зданием на законных основаниях, а при строительстве здания не допущено нарушений строительных норм и правил, оно не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен ), паспорт: (номер обезличен) выдан 04.04.2017 отделом УФМС по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике по Усть-Джегутинскому району право собственности на самовольную постройку – объект недвижимости нежилого фонда – коровник общей площадью 338,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен ).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по КЧР на самовольную постройку – объект недвижимости нежилого фонда – коровник общей площадью 338,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Решение судом изготовлено с применением технических средств – компьютера и принтера 17 ноября 2023 года.

Председательствующий-судья-                             подпись                                       З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                                                                           З.Б. Хачиров

Решение на 17 ноября 2023 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики                                                                          З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1619/2023г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.