Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-123/2023 (2-2610/2022;) ~ М-2419/2022 от 28.10.2022

Дело № 2-123/2023 <данные изъяты>

(УИД 74RS0037-01-2022-002938-83)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка                            11 января 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего            Сорокина Е.Е.,

при секретаре                    Горшковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» к Ледак С.С., Ледак И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (далее по тексту ПАО АКБ «Челиндбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к Ледак С.С., Ледак И.В. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности 214591 рубль 67 копеек, из них: срочная задолженность по кредиту 200869 рублей 93 копейки, неуплаченные проценты 12642 рубля 91 копейка, сумма пени за просрочку оплаты процентов/неустойка 1078 рублей 93 копейки. Также просили о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита 200869 рублей 83 копейки в размере 14,0% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга. Кроме того просили о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11345 рублей 92 копейки; почтовых расходов в сумме 390 рублей.

Просили обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру общей площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому Ледак С.С., Ледак И.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1680000 рублей, согласно заключению оценки недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска ссылается на то, что между ПАО АКБ «Челиндбанк» и Ледак С.С., Ледак И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотечный кредитный договор №, согласно которому ответчикам был выдан кредит на сумму 1200000 рублей под 14,0% годовых, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики неоднократно допускали длительные просрочки ежемесячных платежей и до настоящего времени просроченную задолженность по кредитному договору перед истцом не погасили. Последняя оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Ледак С.С., Ледак И.В. в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещены. О причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Челиндбанк» и Ледак С.С., Ледак И.В. был заключен ипотечный кредитный договор №, согласно которому ответчикам был выдан кредит на сумму 1200000 рублей под 14,0% годовых, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит выдавался на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в обеспечение обязательств принятых по договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Взятые на себя обязательства Банк выполнил в полном объеме, а заемщик обязательства по своевременному гашению кредитных обязательств, уплате процентов за пользование кредитом, а также обязательства по уплате пени за просрочку платежей стал нарушать.

Банк направлял в адрес должника извещение с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Однако по состоянию на сегодняшний день долг не погашен.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена.

Таким образом, проверенная судом, верно рассчитанная истцом, согласно условиям договора и внесенным платежам, и заявленная к взысканию задолженность по кредитному договору в части основного долга и процентов подлежит взысканию в полном объеме.

Тем самым, общая сумма подлежащей взысканию задолженности по кредитному договору с учетом процентов и неустойки составляет 214591 рубль 67 копеек, из них: срочная задолженность по кредиту 200869 рублей 93 копейки, неуплаченные проценты 12642 рубля 91 копейка, сумма пени за просрочку оплаты процентов/неустойка 1078 рублей 93 копейки.

Также суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке проценты, согласно заявленным требованиям до момента фактического исполнения денежного обязательства, что предусмотрено ч. 2 ст. 809 ГК РФ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из задолженности по кредиту в сумме 200869 рублей 83 копейки при процентной ставке 14,0% годовых.

Оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Квартира, общей площадью 61,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли Ледак С.С., Ледак И.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации №. Ипотека в силу закона.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

Тем самым, заемщик не исполнил обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 61,0 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, и поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вправе требовать обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, является собственностью Ледак С.С., Ледак И.В., что подтверждается выпиской из Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.п.4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена при отсутствии соглашения между сторонами определяется судом на основании отчета оценщика в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным определить стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заявленную истцом и равную 2100000 рублей, согласно заключению по оценке залогового имущества заёмщика Ледак С.С., Ледак И.В. для определения начальной продажной стоимости предмета залога по ипотечному кредитному договору, выполненному ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведений о другой стоимости в судебном заседании не добыто, ответчиком не предоставлено.

Тем самым, согласно ч. 1 ст. 54 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из 80 % определенной оценщиком стоимости, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1680000 рублей.

Установлено, что требования кредитного договора ответчиками нарушались неоднократно, задолженность не погашена, срок нарушений внесения платежей, согласно представленному расчету задолженности и выписке из лицевого счета, значительно превышает три месяца, сумма задолженности более 5 % от стоимости заложенного имущества.

Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Реализацию имущества подлежит произвести путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ст. ст. 323, 1080 ГК РФ).

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 11345 рублей 92 копейки (с учетом требований     об обращении взыскания на заложенное имущество), почтовые расходы в сумме 390 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (ИНН 7453002182) к Ледак С.С. (паспорт №), Ледак И.В. (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Ледак С.С., Ледак И.В. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 214591 (две четырнадцать тысяч пятьсот девяносто один) рубль 67 копеек, из них: срочная задолженность по кредиту 200869 (двести тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 83 копейки, неуплаченные проценты 12642 (двенадцать тысяч шестьсот сорок два) рубля 91 копейка, пеня 1078 (одна тысяча семьдесят восемь) рублей 93 копейки.

Взыскать с Ледак С.С., Ледак И.В. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ представляющие собой плату за кредит, на непогашенную часть кредита в сумме 200869 (двести тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 83 копейки в размере 14,0% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы основного долга.

Взыскать с Ледак С.С., Ледак И.В. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11345 (одиннадцать тысяч триста сорок пять) рублей 92 копейки.

Взыскать с Ледак С.С., Ледак И.В. в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» почтовые расходы в сумме 390 (триста девяносто) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 61,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли Ледак С.С., Ледак И.В., установив начальную продажную стоимость в сумме 1680000 (один миллион шестьсот восемьдесят) рублей.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий:    /подпись/    Е.Е. Сорокин

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года.

Верно:

Судья:                            Е.Е. Сорокин

Секретарь:                            М.А. Горшкова