Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-77/2023 (2-1086/2022;) от 28.12.2022

№ 2-77(1)/2023

64MS0099-01-2022-003681-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Королевой Ю.Г.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Муравьева Ю.Г.,

ответчика по встречному иску Жиляковой О.Ю.,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Петрушина Ю.А., действующего за себя и за несовершеннолетнюю Петрушину В.Ю.,

ответчика по первоначальному иску Петрушиной И.С., действующей за себя и за несовершеннолетнюю Петрушину В.Ю.,

третьих лиц Аксеновой О.В., Никишиной А.А., Поваровой Е.В., Хмарского А.С., Хмарской Л.А., Зябирова Р.И., Мурыгиной Г.В., Паршиной Е.А., Максиной Л.А., Бесштановой В.А., Рудаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский» к Петрушину Юрию Александровичу о взыскании задолженности, по встречному иску Петрушина Юрия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский», Жиляковой Оксане Юрьевне о признании недействительными договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский» (далее ООО «Уютный дом - Пугачевский») обратилось в суд с иском к Петрушину Ю.А., Петрушиной И.С., несовершеннолетней Петрушиной В.Ю. в лице Петрушина Ю.А., Петрушиной И.С. о взыскании задолженности по взносам на содержание общего имущества многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ООО «Уютный дом - Пугачевский» является управляющей компанией дома № 179 по ул. Ермощенко г. Пугачева Саратовской области, ответчики являются собственниками квартиры № 7 в указанном доме, однако плату за содержание общего имущества дома не производят, в связи с чем, с учетом уточнений, ООО «Уютный дом - Пугачевский» просило взыскать с Петрушина Ю.А. и Петрушиной И.С. задолженность в размере 10427,20 руб. за период с 01.09.2019 по 31.10.2022 и государственную пошлину в размере 417 руб.

Определением суда от 28.02.2023 производство по делу по иску в части требований к Петрушиной Ирине Сергеевне, несовершеннолетней Петрушиной Виктории Юрьевне в лице Петрушина Юрия Александровича, Петрушиной Ирины Сергеевны о взыскании задолженности прекращено, в связи с отказов истца от указанной части иска.

Окончательные требования ООО «Уютный дом-Пугачевский» - взыскать с Петрушина Ю.А. оплату на содержание общего имущества МКД в сумме 4772,80 руб. и государственную пошлину в размере 200 руб.

Петрушин Ю.А. предъявил встречное исковое заявление к ООО «Уютный дом - Пугачевский», Жиляковой Оксане Юрьевне о признании недействительными договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников, обоснованное тем, что договор управления от 01.09.2019 заключен в нарушение законодательства РФ, протоколом общего собрания от 08.08.2019 был выбран совет дома, в который входит Паршина Е.А., не являющаяся собственником помещения, решение о выдаче председателю многоквартирного дома доверенности принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании. В приложении № 2 договора отсутствует минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме. 25.05.2022 проведено общее собрание собственников помещения, о чем составлен протокол № 1-179 с ошибками, имеющими значение, с нарушениями требования ч. 3, 4 ст. 45, ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ, и является недействительным. В том числе, в связи с отсутствием необходимого кворума. Просил признать договор управления от 01.09.2019 в отношении д. 179 по ул. Ермощенко г. Пугачева и решение очередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 24.05.2022 недействительными. Взыскать с Жиляковой О.Ю. государственную пошлину в сумме 300 руб.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «Уютный дом - Пугачевский» Муравьев Ю.Г. первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал. Из его устных объяснений и письменных возражений ООО «Уютный дом – Пугачевский» на встречный иск следует, что управляющая компания исполняла свои обязанности; встречным исковым заявление не оспаривается протокол выбора способа управления и выбор управляющей компании ООО «Уютный дом - Пугачевский». Имеется доверенность собственника помещения № 24 МКД Бородиновой В.А., выданная ее дочери Паршиной Е.А., и предоставляющая право принимать участие в собраниях собственников помещений от имени собственника, с правом голосовать, избирать и быть избранным в избираемые органы управления МКД, имеется доверенность, выданная более 50% собственников помещения, дающая право подписать договор управления МКД Председателем Совета МКД. Минимальный перечень работ и услуг утвержден законодательно, является общедоступным. В отношении протокола № 1/179 от 24.05.2022 необходимый кворум более 50% имелся, копия объявления о проведении собрания имеется, ответчик не указал, в чем представленный протокол противоречит ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Управляющая компания не вправе вмешиваться в процессы, связанные с проведением собраний собственников помещения, представитель УК является либо инициатором собрания, либо лицом, приглашенным, не имеющим права голоса. У УК нет оснований проверять, кто в МКД сменил собственников, реестр собственников помещений обновляется в случае получения УК информации о смене собственника. При отсутствии информации используется имеющийся реестр. Поступивший в УК протокол от 24.05.2022 был проверен, нарушений не было заменено, он был принят к исполнению. Встречный иск подан в нарушение ст. 181.4 ГК РФ без уведомления соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Петрушин Ю.А. первоначальный иск не признал, встречный иск поддержал. Из его объяснений следует, что первоначальный иск подлежит оставлению без рассмотрения, так как в законодательстве нет такого понятия, как взносы на содержание общего имущества многоквартирного дома. О проведении в 2019 году собрания о выборе УК его в известность не ставили, возможно объявление о собрании и было, но о результатах не вывешивали. Акты выполненных работ УК не соответствуют требованиям законодательства, в акте указан Лапшов И.В., который умер. В Совет дома выбрана Паршина Е.А., не являющаяся собственником квартиры, доверенность не указана в приложениях. В протоколе очередного собрания от 24.05.2022 заранее все пропечатано, предлагают выбрать председателем Бородинову В.А., подписывает председатель Паршина Е.А., не отражены работы на предстоящий отрезок времени, многие сведения отсутствовали в ГИСе, за что было вынесено предостережение Госжилинспекцией. По протоколу записаны несколько человек, что составило кворум, при этом Афренюк А.К. не проживает, это квартира Министерства обороны, Лапшов И.В. умер, Булатов Н.Н. и Артемова О.Н. не являются собственниками.

Ответчик по встречному иску Жилякова О.Ю. иск не признала.

Третьи лица Аксенова О.В., Никишина А.А., Поварова Е.В., Хмарский А.С., Хмарская Л.А., Зябиров Р.И., Мурыгина Г.В., Паршина Е.А., Максина Л.А., Бесштанова В.А., Рудакова А.А. первоначальный иск поддержали, встречный иск считали необоснованным.

Петрушина И.С., действующая за себя и за несовершеннолетнюю Петрушину В.Ю., первоначально участвовавшая в судебном разбирательстве в качестве ответчика, а в дальнейшем, в качестве третьего лица, первоначальный иск считала необоснованным, встречный иск поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, представителей, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действии, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4, 4.3, 4.7, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным вчасти 5 статьи 161.1настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящимКодексомк компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

По правилам ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии состатьей 47.1настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным впунктах 4.5и4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3.1, 7 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинствомголосовот общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренныхпунктами 1.1,4,4.2и4.7 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренныхпунктами 1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренногопунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи, а также решения, предусмотренногопунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии стребованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному впункте 4.4 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч. 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральныхзаконов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиямипунктов 3и4 статьи 185.1Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ).

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 161.1 ЖК РФ).

Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным вчастях 1и2 статьи 164настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме (ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Петрушин Ю.А. с 15.10.2008 является обладателем права общей долевой собственности размер доли 1/3 в отношении квартиры № 7 в доме № 179 по ул. Ермощенко г. Пугачева Саратовской области (т. 2 л.д. 31, 31).

Согласно протоколу № 1/179 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179 от 08.08.2019 решением собственников постановлено расторгнуть договор управления многоквартирного дома с УК ООО «Пугачевжилсервис», выбрать способ управления дома управляющей компанией, в качестве указанной компании выбрано ООО «Уютный дом - Пугачевский», установить тариф на содержание многоквартирного дома в размере 8 руб. за квадратный метр. По вопросу выбора совета дома, наделения их полномочиями подписания договора управления утвердить кандидатуры Паршиной Е.А., Максиной Л.А., Бесштановой В.А. (т. 2 л.д. 161-164).

Данное решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме никем, в том числе Петрушиным Ю.А., не оспорено и является действующим.

ООО «Уютный дом - Пугачевский» имеет основной вид деятельности «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе», обладает лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 064-000413 от 31.10.2018 (т. 2 л.д. 153-159).

01.09.2019 во исполнение вышеуказанного решения между ООО «Уютный дом – Пугачевский» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179, в лице совета дома Паршиной Е.А., Максиной Л.А., Бесштановой В.А., наделенных полномочиями по заключению названного договора решением общего собрания, заключен договор управления на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (договор управления), по условиям которого собственники обязались вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 3.3.1). Неотъемлемой частью договора является, в том числе, Приложение № 2 Перечень работ по содержанию общего имущества (п. 7.4) (т. 1 л.д. 165-169).

Согласно сообщению представителя третьего лица Администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области с 01.09.2019 многоквартирный дом занесен в реестр лицензий, внесен и закреплен за управляющей компанией, полный пакет документов находится в Государственной жилищной инспекции Саратовской области (т. 2 л.д. 135, 136), что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.

Доводы Петрушина Ю.А. о недействительности указанного договора суд находит необоснованными, поскольку он заключен уполномоченными общим собранием лицами (Органом управления по представлению собственников – советом дома, в том числе председателем совета дома).

Судом установлено, что на собрании 08.08.2019 Паршина Е.А., не являющаяся собственником жилого помещения в вышеуказанном доме, действовала на основании доверенности от 01.04.2019, выданной собственником квартиры № 24 дома № 179 по ул. Ермощенко г. Пугачева Саратовской области матерью Паршиной Е.А. Бородиновой В.А. (т. 1 л.д. 191, т. 2), предоставляющей право Паршиной Е.А. представлять Бородинову В.А. на общих собраниях собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, указанная доверенность оформлена не в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 48 ЖК РФ.

Вместе с тем в силу ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующееодобрениесделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Бородинова В.А. не оспорила выданную Паршиной Е.А. доверенность, будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица и извещенной о времени и месте судебного разбирательства, не присоединилась к иску Петрушина Ю.А., не заявила об отсутствии у Паршиной Е.А. полномочий представлять Бородинову В.А. на общих собраниях собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Из объяснений третьих лиц Максиной Л.А., Бесштановой В.А., Рудаковой А.А. следует, что Бородинова В.А. знала о заключении спорного договора управления многоквартирным домом и была согласна с его заключением.

Таким образом Бородинова В.А. одобрила действия Паршиной Е.А. и заключенный ею договор управления многоквартирным домом.

Кроме того из объяснений третьих лиц, собственников многоквартирного дома № 179 по ул. Ермощенко г. Пугачева Саратовской области в судебном заседании и копии доверенности от 10.08.2019 следует, что собственники указанного дома выдали Паршиной Е.А., выбранной председателем Совета МКД, доверенность на заключение от имени собственников договора управления многоквартирным домом (л.д. 192).

При таких обстоятельствах, учитывая, что данная доверенность и решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179 от 08.08.2019 Петрушиным Ю.А. не оспорены, у суда отсутствуют основания для признания договора управления многоквартирного дома от 01.09.2019 недействительным по мотиву заключения его неуполномоченным лицом, или отсутствия в приложении к договору минимального перечня работ услуг.

Согласно протоколу № 1-179 (т. 1 л.д. 197) 24.05.2022 проведено очередное общее собрание собственников помещений по адресу: г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179, в очной форме, на котором постановлено утвердить с 01.05.2022 тариф на оказание услуг содержание общего имущества МКЖД в размере 10 руб. за квадратный метр общей площади помещений.

Данное собрание собственников созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления ООО «Уютный дом - Пугачевский», что соответствует требованиям ч. 7 ст. 45 ЖК РФ.

В протоколе указано, что в собрании участвовали 20 человек с правами 882,12 голоса, то есть 57 % кв.м.

К указанному протоколу приложен список собственников, присутствовавших на собрании с указанием номеров квартир, ФИО, кв.м и подписей (т. 1 л.д. 198 оборот).

При проверке доводов встречного иска об отсутствии необходимого кворума собрания судом установлено, что фактически из приведенного списка в собрании принимали участие 8 собственников дома:

Тарханова И.А., квартира № 9, собственник 33,2 кв.м, % в общем имуществе 2,141, голосов - 33,200;

Сунчаляева Л.Ф., квартира № 15, собственник 44,1 кв.м, % в общем имуществе 2,864, голосов - 44,100;

Никишина А.А., квартира № 16, собственник 42,4 кв.м, % в общем имуществе 2,735, голосов - 42,400;

Поварова Е.В., квартира № 17, собственник 23,7 кв.м, % в общем имуществе 1,529, голосов - 23,700;

Силич Б.Ф., квартира № 23, собственник 44,7 кв.м, % в общем имуществе 2,883, голосов - 44,700;

Рудаков В.И., квартира № 25, собственник 14,466 кв.м, % в общем имуществе 0,933, голосов - 14,466;

Попонова Н.А., квартира № 32, собственник 15,9 кв.м, % в общем имуществе 1,029, голосов - 15,95;

Бесштанова В.А., квартира № 34, собственник 42,9 кв.м, % в общем имуществе 2,767, голосов - 42,9.

Иные лица, указанные в списке собственников, присутствовавших на собрании, фактически собственниками жилых помещений в вышеуказанном доме, согласно сведениям ЕГРН и ГБУ СО «Госкадастроценка», на момент собрания 24.05.2022 не являлись; указанный в списке Лапшов И.В., по сообщению Отдела ЗАГС по г. Пугачеву и Пугачевскому району умер 13.05.2022.

Итого в собрании участвовали собственники с правами 261,366 %, и 261,416 кв.м голосов, что менее 50% голосов от общего числа голосов (общее число голосов 1550,40 кв.м), и не составляет необходимый кворум собрания, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ.

Данное обстоятельство является основанием для признания решения общего собрания недействительным и удовлетворения иска Петрушина Ю.А. в указанной части.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик по первоначальному иску Петрушин Ю.А. не исполнял обязанности по внесению платы на содержание общего имущества.

В судебном заседании из копий договоров, нарядов-заданий, актов выполненных работ ( т. 1 л.д. 89-117), объяснений третьих лиц Аксеновой О.В., Никишиной А.А., Поваровой Е.В., Хмарского А.С., Хмарской Л.А., Зябирова Р.И., Мурыгиной Г.В., Паршиной Е.А., Максиной Л.А., Бесштановой В.А., Рудаковой А.А., в совокупности, установлено, что в период управления многоквартирным домом № 179 по Ермощенко г. Пугачева ООО «Уютный дом – Пугачевский» оказывает данному дому техническое содержание и производит текущий ремонт.

Доказательств обратного ответчик по первоначальному иску Петрушин Ю.А. суду не представил.

Его доводы о том, что представленные акты выполненных работ УК не соответствуют требованиям законодательства, не могут послужить основанием для критической оценки вышеприведенных доказательств выполненных работ и услуг, и не влекут освобождение собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности несения расходов на содержание общего имущества, установленной прямым указанием закона.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного с Петрушина Ю.А. подлежит взысканию плата за жилое помещение, рассчитанная тарифу на содержание многоквартирного дома в размере 8 руб. за квадратный метр, установленная решением общего собрания собственников от 08.08.2019, что в соответствии с расчетом ООО «Уютный дом – Пугачевский» составит за период с 01.09.2019 по 31.10.2022 сумму 4620,80 руб.

В остальной части первоначальный иск удовлетворению не подлежит, в том числе в части взыскания судебных расходов, ввиду некорректного указания в платежных документах получателя государственной пошлины.

Доводы Петрушина Ю.А. о том, что первоначальный иск подлежит оставлению без рассмотрения, так как в законодательстве нет такого понятия, как взносы на содержание общего имущества многоквартирного дома, являются несостоятельными и во внимание судом не принимаются.

На основании п. 2 ст. 181.3 ГК РФ если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский» ИНН 6445023532 к Петрушину ФИО47 <Данные изъяты> о взыскании задолженности и встречный иск Петрушина ФИО48 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский», Жиляковой Оксане Юрьевне паспорт 6304 479035 выдан 20.08.2004 Отделом внутренних дел гор. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области о признании недействительными договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников удовлетворить частично.

Взыскать с Петрушина Юрия Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский» плату за содержание жилого помещения в размере 4620 руб. 80 коп.

В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский» отказать.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179 от 24.05.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский» в пользу Петрушина Юрия Александровича судебные расходы в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска Петрушину Юрию Александровичу отказать.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский» за свой счет опубликовать сообщение о признании судом недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Пугачев, ул. Ермощенко, д. 179 от 24.05.2022 в том же издании, в котором опубликовано указанное решение собрания и способами, предусмотренными в обществе с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский» для официального информирования. В случае, если сведения о вышеуказанном решении собрания внесены в реестр, обязать общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом - Пугачевский» внести сведения о настоящем решении суда, которым вышеуказанное решение собрания признано недействительным, в соответствующий реестр.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в

окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 21.03.2022.

Судья