Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2023 ~ М-326/2023 от 31.05.2023

Гражданское дело №2-353/2023

65RS0013-01-2023-000367-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                            пгт.Смирных

    Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Михайловой ФИО8

при секретаре судебного заседания Челмодиновой ФИО9

с участием

представителя истца – ФИО6, действующей на основании доверенности

ответчика Аристовой ФИО10

прокурора Смирныховского района ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» к Лазареву ФИО11, Аристовой ФИО12 о выселении

установил:

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к Лазареву ФИО13 Аристовой ФИО14 о выселении из <адрес> в <адрес>. В обоснование заявленных требований указано о том, что на основании договора социального найма Лазарев ФИО15 обладал правом пользования спорным жилым помещением в доме, который заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о передаче по договору социального найма <адрес>А по <адрес> в <адрес> Лазареву ФИО16 пунктом 3 которого на Лазарева ФИО17 возложена обязанность в десятидневный срок сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревым ФИО18. и КУМС МО ГО «Смирныховский» заключено обязательства о сдаче (передаче), освобождении спорного жилого помещения в течение 10 дней с даты получения нового жилого помещения взамен аварийного. Однако, до настоящего времени Лазарев ФИО19 <адрес> по <адрес> в <адрес> не освободил и продолжает проживать в нем вместе с Аристовой ФИО20 которая не имеет регистрации, вселилась в него в отсутствие на то законных оснований.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения соответствующие изложенным в иске обстоятельствам.

В судебное заседание ответчик Лазарев ФИО21 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался как по месту регистрации: <адрес>, так и по известному суду месту жительства: <адрес>, конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах с учетом положений пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений, изложенных в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд, признав уведомление о дате и времени рассмотрения дела надлежащим, на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие Лазарева ФИО22

В судебном заседании ответчик Аристова ФИО23 не возражала против удовлетворения исковых требований, не оспаривала факт незаконного проживания в спорной квартире, при этом просила предоставить ей возможность пользоваться квартирой до ДД.ММ.ГГГГ года для решения своего жилищного вопроса. При этом дополнительно пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с Лазаревым ФИО24 в связи с чем, а также в связи с признанием непригодным для проживания <адрес> в <адрес>, правом пользования которым она обладает как наниматель на основании договора социального найма и в котором зарегистрирована по месту жительства, вселилась в спорную квартиру и проживает в ней до настоящего времени.

В заключении прокурор полагал требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Из части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.83 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законам, договорами, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселения по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Лазарев ФИО25. и Аристова ФИО26 с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается выпиской из актовой записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что Лазарев ФИО27 на основании договора социального найма обладал правом пользований квартирой <адрес> в <адрес>, был зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Иные лица в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя на момент рассмотрения дела не зарегистрированы.

В связи с признанием <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № Лазареву ФИО28 на состав семьи один человек предоставлена <адрес> по <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., взамен признанной непригодной для проживания спорной квартиры, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ между КУМС МО ГО «Смирныховский» и Лазаревым ФИО29 заключен договор социального найма №. Лазарев ФИО30 с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в квартире <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Установленные в судебном заседании обстоятельства не оспаривались участниками процесса, подтверждаются постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №, договором социального найма №, поквартирной карточкой.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лазаревым ФИО31 и КУМС МО ГО «Смирныховский» заключено обязательство о сдаче (передаче), освобождении спорной квартиры в течение 10 дней с даты получения нового жилья взамен признанного непригодным для проживания. Однако, последний до настоящего времени проживает в сорном жилом помещении, что следует из актов администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес> по <адрес> в <адрес> никто фактически не живет.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ между КУМС МО ГО «Смирныховский» и Лазаревым ФИО32 заключен договор № на безвозмездную передачу квартиры <адрес> по <адрес> в <адрес> в его собственность. Право собственности Лазарева ФИО33 на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Администрацией МО ГО «Смирныховский» Лазареву ФИО34 по адресам: <адрес>, <адрес>, и <адрес> направлены уведомления о выселении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с предоставлением Лазареву ФИО35 жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания спорного, находящегося в аварийном и подлежащем сносу доме, ответчик утратил право пользования этим жилым помещением, однако, не смотря на снятие с регистрационного учета продолжает в нем проживать, хотя в силу имеющегося у него обязательства должен был его освободить еще в ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах Лазарев ФИО36 подлежит выселению из <адрес> в <адрес> в принудительном порядке.

В отношении ответчика Аристовой ФИО37 установлены следующие обстоятельства.

Аристова ФИО38 на основании договора социального найма обладает правом пользования одноквартирным домом <адрес> в <адрес>, в котором зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции по причине значительного ухудшения эксплуатационных характеристик здания в связи с физическим износом. В связи с признанием одноквартирного <адрес> в <адрес>, непригодным для проживания лица, обладающие правом пользования им, не переселялись.

Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» №-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания и включен в муниципальную программу «Обеспечение населения МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области качественным жильем в приложение №1 «Реестр одноквартирных жилых домов, признанных непригодными для проживания, подпрограмму «Стимулирование жилищного строительства», утвержденной постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно актам администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Аристова ФИО39 совместно с Лазаревым ФИО40 проживает в спорной квартире.

Аристова ФИО41 состоит на учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям по дате подачи заявления с ДД.ММ.ГГГГ в списке по категории очередности «пенсионеры» по составу семьи <данные изъяты> человек, номер очереди по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года №.

Аристовой ФИО42 администрацией МО ГО «Смирныховский» направлены уведомления о выселении из спорной квартиры по адресам: <адрес>, однако, последняя до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Аристова ФИО43 правом пользования спорной квартирой не обладает, регистрации в нем не имеет, что свидетельствует о том, что она в качестве члена семьи нанимателя право пользования ею не приобрела, <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Поскольку Аристова ФИО44 в отсутствие законных оснований пользуется спорным жилым помещением, суд находит требование о ее выселении подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что факт признания непригодным для проживания одноквартирного <адрес> в <адрес>, не порождает у Аристовой ФИО45 право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем в силу требований ст.85 ЖК РФ отсутствуют основания для рассмотрения вопроса о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Более того, проживание в <адрес> в <адрес>, расположенной в аварийном и подлежащем сносу доме, ставит по угрозу ее жизнь и здоровье. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для установления срока исполнения решения суда, в том числе после ДД.ММ.ГГГГ года.

    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░46, ░░░░░░░░░ ░░░47 ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░48 (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░49 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░░ ░.░.