Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1901/2020 ~ М-1773/2020 от 06.08.2020

Дело (УИД) 57RS0022-01-2020-002220-30

Производство № 2-1901/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

при секретаре Харитоновой А.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению

Блундиной Елены Алексеевны к Блундину Сергею Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Блундина Е.А. обратилась в суд с иском к Блундину С.А., обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее – ООО «Орёл-ЖЭК») об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указала, что она и Блундин С.А. являются собственниками (адрес обезличен) корпус (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Ответчик расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не несет, несмотря на то, что обязан их нести. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

По указанным основаниям истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в квартире по адресу: (адрес обезличен), между собственниками квартиры в равных долях от общего размера оплаты, установив следующие размеры участия – по 1/2 доле каждому собственнику; обязать ООО «Орелжилэксплуатация» выдавать Блундиной Е.А., Блундину С.А. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен).

Определением суда по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Зеленая роща».

Истец Блундина Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Блундин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Орёл-ЖЭК».

Ответчик ООО УК «Зеленая роща» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, просило суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖКРФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений ст.249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247ГКРФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Судом установлено, что истцу Блундиной Елене Алексеевне и ответчику Блундину Сергею Александровичу на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 78,6 кв.м., расположенная по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 27.08.2019 (л.д. 26-28).

Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» является управляющей организацией многоквартирного жилого (адрес обезличен) (адрес обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) и одновременно исполнителем услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, отоплению, электроснабжению, что подтверждается представленными документами.

Выставление квитанций на оплату коммунальных услуг – электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление осуществляет ООО «Орёл-ЖЭК».

Начисления за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов и выставление квитанции на оплату указанной услуги производится региональным оператором ООО «УК «Зеленая роща» (л.д. 13, 47)

Из копии лицевого счета от 22.09.2020, справки 06.07.2020 б/н, выданных ООО «Орёл-ЖЭК», ООО «РКЦ-Система Расчетов», следует, что в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), общей площадью 78,60кв.м., на настоящий момент зарегистрировано 3 человека – Блундина Елена Алексеевна, (дата обезличена) года рождения, Блундин Сергей Александрович, (дата обезличена) года рождения, Блундина Ксения Сергеевна, (дата обезличена) года рождения (л.д.14, 55).

Согласно представленным квитанциям по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) начисление оплаты по коммунальным услугам – электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение производится, исходя из показаний установленных в квартире индивидуальных приборов учета. Начисление оплаты за содержание жилого помещения в виде содержания и текущего ремонта общего имущества, плата за коммунальную услугу: отопление производится, исходя из общей площади жилого помещения, равной 78,60 кв.м. Оплата по коммунальной услуге – обращение с твердыми коммунальными отходами начисляется из расчета на 3 человек. Начисление оплаты за видеонаблюдение осуществляется в установленном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.08.2019 размере (л.д. 47, 53-54, 55).

Судом установлено, что между Блундиным С.А. и Блундиной Е.А. как между собственниками (адрес обезличен) в (адрес обезличен), на которых в силу закона возложена обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и вышеуказанных коммунальных услуг не достигнуто.

Между тем, в соответствии с действующим жилищным законодательством собственник помещения в многоквартирном доме обязан с момента возникновения права собственности на жилое помещение вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также позиции Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу, учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции не достигнуто, суд, приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях от общего размера оплаты, а именно по 1/2 доли каждому, являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Соответственно, с учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что между собственниками (адрес обезличен) в (адрес обезличен) соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не достигнуто, при этом оплата должна производиться каждым из собственников жилого помещения, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях от общего размера оплаты, а именно по 1/2 доли каждому, возложив на ООО«Орелжилэксплуатация», ООО«УК «Зеленая роща» обязанность заключить два отдельных договора на внесение платы и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и конкретного вида коммунальных услуг на имя Блундиной Елены Алексеевны исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, на имя Блундина Сергея Александровича исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в случае изменения обстоятельств, послуживших основанием для такого определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, стороны не лишены права урегулировать данный вопрос в добровольном порядке, а в случае не достижения согласия – в судебном.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Блундиной Елены Алексеевны к Блундину Сергею Александровичу, обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Установить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), Блундиной Еленой Алексеевной и Блундиным Сергеем Александровичем, в равных долях, по 1/2 доле начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг каждому.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» обязанность заключить два отдельных договора на внесение платы и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на имя Блундиной Елены Алексеевны исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг, на имя Блундина Сергея Александровича исходя из 1/2 доли начисляемой ежемесячной оплаты за жилое помещение и по конкретному виду коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 30 сентября 2020 года.

Судья С.В. Сандуляк