Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3164/2022 ~ М-2103/2022 от 27.05.2022

Дело № 2-3164/2022

УИД 22RS0013-01-2022-003866-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Кузнецовой И.А.,

с участием представителя истца Востриковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» к Ломакину ФИО5 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, общедомовые нужды по электроэнергии, за обслуживание счетчиков,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее по тексту – ООО «Горизонт») обратилось в суд с иском к Ломакину А.Ю., в котором с учетом уточнения заявленных требований просит о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), общедомовые нужды по электроэнергии, за обслуживание счетчиков, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19493 рубля 83 копейки, пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 634 рубля 63 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указывает, что общим собранием собственников помещений в МКД по <адрес>, в <адрес>, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Уютное жилье» (далее по тексту - ООО «Уютное жилье»).

На основании решения общего собрания между собственниками жилых помещений и ООО «Уютное жилье» был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту жилого дома.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютное жилье» переименовано в ООО «Горизонт». Смена наименования юридического лица не повлекла за собой изменения реквизитов данного лица. ИНН, КПП, ОГРН, банковские реквизиты остались прежними.

Собственником <адрес>, в <адрес>, является ответчик, что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Согласно выписке из лицевого счета по адресу: <адрес>, обязанности по оплате услуг за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в МКД, обслуживание счетчиков, общедомовые нужды по электроэнергии собственником исполнялись ненадлежащим образом, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность в размере 19493 рубля 93 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: <адрес>, изменена с 69,6 кв.м. на 68,5 кв.м. согласно вступившему в законную силу решению Бийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №2-4629/2019, о чем истцу стало известно из отзыва ответчика, в связи с чем произведена корректировка начислений.

Поскольку оплата услуг, оказываемых истцом, ответчиком в установленный срок не произведена, Ломакин А.Ю. должен нести ответственность в виде пени.

Ссылаясь на требования ст. ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.ст. 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца по доверенности Вострикова М.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в их уточненном варианте.

Ответчик Ломакин А.Ю. о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд возвратился конверт с направлявшейся в адрес ответчика корреспонденцией с отметкой почты об истечении срока хранения.

В силу требований п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения Ломакина А.Ю. о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица по месту жительства, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания (ст.117 ГПК РФ), а потому судебное разбирательство возможно в его отсутствие.

При этом, суд учитывает, что ответчику известно о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела. В отзыве и дополнительном отзыве на иск (л.д. 66-67,93) Ломакин А.Ю. просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на пропуск срока исковой давности по требованиям, предъявленным до ДД.ММ.ГГГГ. По сути спора указывает, что в квартире по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка, её площадь составляет 68,5 кв.м., данная перепланировка узаконена решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим расчет суммы задолженности произведен неверно. Размер задолженности изменяется ежемесячно, при этом, изменение платы немотивированно. Согласно п. 7.2 договора управления МКД он заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, пролонгация договором не предусмотрена. Взыскание задолженности за содержание и ремонт общего имущества по сроку с ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным, поскольку иной договор управления МКД не заключался.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.

Ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.

В силу требований ч.ч. 2,3 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.

Ответчик Ломакин А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14, 78-81).

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 74) в жилом помещении по указанному адресу на регистрационном учете по месту жительства ответчик Ломакин А.Ю. состоял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также состоит с ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений в МКД по <адрес>, в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации выбрано ООО «Уютное жилье» (л.д.25-26).

В силу требований ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании решения общего собрания между собственниками жилых помещений и ООО «Уютное жилье» был заключен договор управления МКД по адресу: <адрес> (л.д. 153-157).

В соответствии с лицензией от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 158) жилой дом по адресу: <адрес>, находится на управлении истца.

Учитывая изложенное, довод ответчика о том, что между сторонами не заключался договор управления, суд находит необоснованным и отклоняет его.

Согласно приказу ООО «Уютное жилье» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105, 106) с ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД, а также за обслуживание счетчиков, которые на основании приказа ООО «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ № изменены с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107).

На основании решения № единственного участника общества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютное жилье» переименовано с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Горизонт». Смена наименования юридического лица не повлекла за собой изменения реквизитов данного лица. ИНН, КПП, ОГРН, банковские реквизиты остались прежними (л.д.11,12).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в том числе, выписками из лицевого счета, открытого на имя Ломакина А.Ю., что ответчик в нарушение положений ст.ст. 309-310 ГК РФ обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, общедомовые нужды по электроэнергии, обслуживание счетчиков не исполнялась.

Задолженность по оплате в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19493 рубля 83 копейки.

Представленный ответчиком контррасчет задолженности, согласно которому плата за оказанные ООО «Горизонт» услуги составляет 100 рублей в месяц (л.д. 67), обоснованным не является и судом отклоняется.

Размер задолженности, о взыскании которой истцом заявлено требование, изменяется ежемесячно, поскольку включает в себя задолженность по оплате общедомовых нужд по электроэнергии, указанная сумма в отличие от тарифа на обслуживание не является постоянной.

Ответчик указывает, что в квартире по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была произведена перепланировка, в связи с чем её площадь составляет 68,5 кв.м., данная перепланировка узаконена решением Бийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим расчет суммы задолженности произведен неверно.

На основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Бийского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-4629/2019 по иску Ломакина А.Ю. к администрации <адрес> края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии квартира по адресу: <адрес>, была сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному решению суда в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 69,60 кв.м. до 68,50 кв.м. (л.д. 83-84).

В соответствии с действующим Указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №С-2784 «Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги» (п. 2) перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации об изменении размеров площади.

Решение суда, которым узаконены перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты ООО «Горизонт» произведен перерасчет платы взимаемой с ответчика платы с учетом указанной площади.

Доказательств тому обстоятельству, что Ломакин А.Ю. обращался в ООО «Горизонт» с заявлением о перерасчете и предоставлял документы, подтверждающие изменение площади жилого помещения, материалы дела не содержат, в то же время с даты вступления решения суда, которым легализованы перепланировка и переустройство, - ДД.ММ.ГГГГ -истцом произведен расчет начисленной Ломакину А.Ю. платы.

П.14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным исполнением Ломакиным А.Ю. обязательства по оплате представленных услуг истцом начислена сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 634 рубля 63 копейки.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, является верным, а потому исковые требования ООО «Горизонт» суд находит обоснованными, доказанными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчик просит применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

П. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В уточненном исковом заявлении ООО «Горизонт» просит о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в МКД, общедомовые нужды по электроэнергии, за обслуживание счетчиков, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), а потому по платежам, начиная с мая 2019 года (поскольку о нарушении права истцу стало известно с ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности не пропущен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2260 рублей (л.д. 38 - 42).

С учетом цены уточнения требований государственная пошлина подлежала оплате в сумме 804 рубля.

На основании п.1 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует возвратить из бюджета муниципального образования г. Бийск излишне уплаченную на основании платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № государственную пошлину в сумме 70 рублей, а также на основании платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 501 рубль, от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 424 рубля, от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 461 рубль.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 804 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░6 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 19493 ░░░░░ 83 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – 634 ░░░░░ 63 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 804 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 70 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 501 ░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 424 ░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 461 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.