Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2023 (2-947/2022;) от 01.12.2022

Дело №,

(2- 947/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием представителя истца ФИО13 /доверенности: <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ/, ответчика ФИО1, его представителя – адвоката ФИО14 /ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, исключить сведения о праве собственности на жилой дом и земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применить последствия недействительности указанной сделки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО5,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли -продажи земельного участка площадью 3200 кв.м. и жилого <адрес> кв.м., расположенных в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, за кадастровыми номерами 05:17:000003:940 и 05-20/001/2011-285 и исключить сведения о праве собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применить последствия недействительности указанной сделки, мотивируя следующим.

В марте 2015 года он обратился в банк «Доверие», расположенный по <адрес> в <адрес> с просьбой выдать кредит в размере 1000000 (один миллион) рублей. В то время директором банка работал некий ФИО8, который предложил ему вложить земельный участок с жилым домом в залог, для получения кредита.

Он согласился на условиях банка и решил получить кредит в сумме 1000000 рублей под 48 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ директор банка и ФИО4 уговорили его пойти к нотариусу и составили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заверив его, что это только формальность и что перехода права собственности на них они оформлять не будут, что без его заявления в Росреестр переоформить дом и землю все равно нельзя.

Также заверили, что как только он вернет деньги с процентами, они тут же аннулируют этот договор.

В течение одного года и восьми месяцев им были выплачены проценты в размере 820000 (восемьсот двадцать тысяч) руб., а основная сумма кредита в размере 1000000 (один миллион) рублей оплатил его зять ФИО7 Велиюлла оглы.

По поводу 2000000 (двух миллионов) руб., указанных в договоре купли-продажи жилого дома с земельным участком поясняет, что по просьбе банкира дом с земельным участком был оценен в эту сумму, для выдачи 50 % от стоимости, то есть 1000000 рублей.

На его неоднократные просьбы об аннулировании договора купли продажи и возврате документов кормят обещаниями, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для защиты своих интересов.

Данные обстоятельства могут подтвердить следующие свидетели: ФИО11, ФИО12, ФИО1, с которым был заключен договор купли продажи на спорные жилой дом с земельным участком.

Фактически жилой дом с земельным участком не были переданы ответчику, и все это время истец со своей семьей из пяти человек проживают в вышеуказанном домовладении, никто к ним на сегодняшний день никаких претензий не предъявлял.

Ответчик ФИО1 представил в суд возражение на иск, в котором пишет, что он не признает исковые требования, между ним и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом у нотариуса Табасаранского нотариального округа с передачей недвижимости по акту ему. После составления договора купли –продажи жилого дома и передачи его ему по акту ФИО6 попросил его не выселять его семью из жилого дома до разрешения вопроса с поиском другого жилья. 27.11.2015г. он письменно потребовал от ФИО6 освободить дом, оригинал требования с подписью ФИО6 о получении копии требования, был предоставлен суду для удостоверения копии требования в ходе судебного заседания, копия требования приобщена к материалам дела.

Однако, ФИО6 дом не освободил, но заверил его, что вопрос с поиском жилья решается и просил оставить его и семью пожить в доме.

Из чувства милосердия и человечности он не стал требовать выселения его и его семьи из принадлежащего ему на праве собственности жилого дома.

Никаких оснований для признания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным нет. Доводы истца о том, что якобы он не знал, что договор является формальным, дом оставался в его пользовании и другие опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в деле: нотариально удостоверенными договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, актом приема - передачи недвижимости, получением требования истцом об освобождении жилого дома. Сам истец в судебных заседаниях участия не принимает, его позиция ему и суду не знакома.

Ссылаясь на ст.ст.199, 200 ГПК РФ просит применить срок исковой давности по данному делу, в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 отказать в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал исковые требования, пояснил, что он возвращал деньги частями, часть отдавал банкиру, часть к его сыну, расписок не брал у них о возврате денег, у них были доверительные отношения. Часть долга за него погасил его родственник, расписок нет.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО13 поддержал исковые требования, просил удовлетворить требования, по изложенным в иске доводам.

Он пояснил, что истец и сейчас проживает в этом доме со своей женой и с тремя детьми. Истец обратился к работникам банка ФИО5 и ФИО1 для получения кредита. И для того чтобы этот кредит как-то узаконено получить, они уговорили его оформить домовладение и выдать ему кредит в размере 1000000 (одного миллиона) рублей под проценты 48 % годовых. Кредитный договор был заключен в устной форме. Его доверитель выплачивал проценты ежемесячно по 40000 рублей, после выплаты 840000 рублей, процентов, его родственник ФИО7 передал им основной долг в размере 1000000 (один миллион) рублей. После чего должны были переоформить это домовладение обратно на истца. Время прошло, в последующем пошли разговоры, якобы проценты платите им. Хотя основной долг вместе с процентами на тот период был выплачен. Расписок о вручении денег нет. Когда убедились, что фактически дом не переоформляют обратно, пришлось его доверителю обратиться в суд признать этот договор не действительным, то есть этот договор фактически был притворный, для прикрытия других взаимоотношений между этими лицами. Хоть и документально оформлено было, домовладение с этим участком не был передан, фактически не вступил ответчик во владения этого имущества. Поэтому они считают, что данный договор был составлен для прикрытия других кредитных отношений между банком. Хотя банк официально не оформил кредит, деньги выплатил ответчик вместе с ФИО5. Поэтому им пришлось обратиться в суд, для признания этой сделки не действительной. Деньги, которые получены, возращены в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 иск не признал, поддержал свое возражение на иск, просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО14 пояснил, что иск он не признает, поддерживает возражение, просил отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском срока исковой давности. Он пояснил, что его доверитель купил у ФИО6 дом с земельным участком, расположенными в <адрес>, документы оформили у нотариуса, договор был нотариально удостоверен нотариусом в счет стоимости дома, который стороны оценили в 2000000 руб., его доверитель погасил долг истца перед банком, ФИО1 направил истцу требование освободить дом с земельным участком. На требовании имеется расписка истца, что он получил требование, ФИО6 в суде подтвердил, что он расписался на требовании. ФИО15 просил ответчика разрешить его семье пожить в этом доме, он по своей человечности разрешил им пожить в этом доме, они могут подать иск о выселении, ФИО6 собирался выкупить этот дом, обманул его доверителя, уехал с семьей за пределы Республики Дагестан, и сейчас проживает в <адрес>. В случае признания сделки оспоримой он должен был обратиться в суд в течение одного года. Если у истца какие то обязательства с банкиром, пусть обращается в суд.

Третье лицо ФИО5, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, не явился в судебное заседание.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.169 ГПК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В силу ч.1 и ч.2 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна; притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО6 и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи <адрес>1 земельного участка, площадью 3200 кв.м., с жилым домом, площадью 245 кв.м., расположенных в <адрес>, РД, кадастровыми номерами 05:17: 000003: 940 и 05-20/001/2011-285.

Согласно п.3 договора купли - продажи по соглашению сторон стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 500000 (пятьсот тысяч) руб., жилого дома – 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. и согласно п.4 договора купли-продажи земельный участок и дом проданы за 2000000 (два миллиона) руб., уплаченных «покупателем» «продавцу» полностью до подписания настоящего договора.

Согласно нотариально заверенному согласию № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ выданному ФИО16 она дает согласие своему супругу ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 05:17:000003:940, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 245 кв.м., жилой 168 кв.м., инвентарный №, Литер: А, этажность: 2 (два), с кадастровым (или условным) номером 05:05-20/001/2011-285, находящихся по адресу: РД, <адрес>. Содержание ст.ст. 34-35 Семейного кодекса РФ, смысл, значение и правовые последствия подписанного ею согласия ей нотариусом разъяснены.

Согласно передаточному акту <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО1 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3200 кв.м., кадастровым номером 05:17: 000003: 940, и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 245 кв.м., жилой 168 кв.м., Литер А, этажность 2, кадастровым номером 05-20/001/2011-285, расположенных в <адрес>, РД. По настоящему акту продавец передал покупателю указанный земельный участок и жилой дом в таком виде, каким они были на момент удостоверения договора, претензий у покупателя к продавцу не имеется.

На основании договора купли продажи <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 245 кв.м., жилой 168 кв.м., кадастровым номером 05:17:000070:260.

ФИО1 представил в суд требование, направленное им ФИО6, в котором требует с истца освободить жилой дом и выписаться в двухнедельный срок со дня получения требования, сняться с регистрации с домовой книги.

ФИО6 расписался на вышеуказанном требовании, что получил копию ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подтвердил, что он учинил подпись на требовании.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО6 доводится ему шурином, он хотел огородить свой участок, и для этого решил оформить кредит. Он вернул долг за ФИО6, в сумме 1000000 руб. в 2017г., расписок не брал, старший брат ФИО5 был его соседом, доверяли, потом они поссорились. Он не однократно говорил истцу, что нужно официально заложить имущество в банк, но ФИО1 и ФИО5 уговорили его неофициально на человека оформить. Они всегда были вместе и проценты получать каждый месяц приходили вместе. Когда у них не получалось оплатить, ФИО15 обратился к нему, попросил помочь ему, чтобы выплатить сумму. Он пригласил ФИО1 и ФИО17 в ресторан «Космос», и лично им на руки передал деньги. Они обещали, что переоформят это дом на ФИО6 Они все время откладывали с оформлением дома. ФИО5 передал истцу один раз 500000 руб., и через месяц - 500000 руб., в Дербенте, возле банка, на <адрес>, документы не оформили, сроки не обговаривали. Процентные деньги передавал ФИО6, по 40000 руб. передавал, он выплатил проценты на сумму 820000 руб., расписок не брал, документально не оформлял. За деньгами иногда приходил ФИО1, иногда ФИО5 Он документы не потребовал, когда возвращали деньги, потому что ФИО1 и ФИО5 сказали, что через банк не могут провести, 48, % не положено якобы. Они дают по 48 %, но больше 18 % им нельзя указывать говорили. Последняя выплата процентов завершилась где-то в феврале или марте 2017 года, после того как ФИО6 проценты оплатил, через 3-4 дня он вернул 1000000 рублей.

Также истец ФИО6 пояснил, что он возвращал деньги частями банкиру, то лично ему отдавал, то его сыну, расписок у них не брал, у него нет расписок, что они получали от него деньги, получение и возврат денег они документально не оформляли, у них доверительные отношения были.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлены доказательства в обоснование своих доводов.

Из положений ст.181 ГК РФ следует, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно указанным положениям начало течения срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, равно как и по требованию о признании сделки недействительной в силу ничтожности, обусловлено началом исполнения такой сделки.
В силу п. 57 Постановления 10/22, поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей196 ГК РФ.

В соответствии со ст.196 ГК РФобщий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

В силу ч.ч. 1-3 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст.200 ГК РФ,если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчик ФИО1 и его адвокат ФИО14 просят применить по данному делу последствия пропуска истцом трехгодичного срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что договор купли продажи и передаточный акт дома с земельным участком заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласие супруги истца на продажу дома и земельного участка выдано ДД.ММ.ГГГГ, требование ответчика освободить дом с земельным участком и сняться с регистрационного учета истец получил от ответчика ДД.ММ.ГГГГ. О требовании освободить дом истцу было известно с ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с настоящим иском ФИО6 обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя более 6 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и его представителя о применении пропуска срока исковой давности, отказе в удовлетворении иска.

В силу ст.103 ГПК РФ госпошлина взысканию с ответчика не подлежит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, площадью 3200 кв.м., кадастровым номером 05:17: 000003: 940, и жилого <адрес> кв.м., кадастровым номером 05-20/001/2011-285, расположенных в <адрес>, РД, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, и исключить сведения о праве собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применить последствия недействительности указанной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова

2- 947/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием представителя истца ФИО13 /доверенности: <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ/, ответчика ФИО1, его представителя – адвоката ФИО14 /ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, исключить сведения о праве собственности на жилой дом и земельный участок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применить последствия недействительности указанной сделки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО5,

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, площадью 3200 кв.м., кадастровым номером 05:17: 000003: 940, и жилого <адрес> кв.м., кадастровым номером 05-20/001/2011-285, расположенных в <адрес>, РД, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, и исключить сведения о праве собственности ФИО3 на указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РД, <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применить последствия недействительности указанной сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова