Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1819/2022 ~ М-1422/2022 от 21.04.2022

УИД 23RS0номер-52

Р    Е    Ш    Е    Н    И    Е

ИФИО1

номер

16 мая 2022 года                                    Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес>, в составе:

судьи                                                        Даракчян А.А.

при секретаре                                              ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Артёма ФИО2 к ООО «Орэй», третье лицо - администрация муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ООО «Орэй», в котором просит признать право собственности ФИО2 Артёма ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества — здание, назначение: нежилое, наименование - «торговый павильон», общей площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Дагомыс, ул. <адрес>, a/о «Чайная фабрика», в границах кадастрового квартала 23:49:0125009; указать, что данное решение суда по заявлению ФИО2 Артёма ФИО2 (или его представителя по доверенности) является для органов государственного кадастрового учета основанием, не требующим предоставления дополнительной документации, в целях осуществления государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимого имущества - здание, назначение: нежилое, наименование - «торговый павильон», общей площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Дагомыс, ул. <адрес>, а/о «Чайная фабрика», в границах кадастрового квартала 23:49:0125009, в соответствии с отчётом по определению фактического местоположения объекта капитального строительства, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах характерных точек границ объекта капитального строительства (система координат МСК 23):

№№ точки    Координаты

                  X           Y

1    326016.28    2193417.56

2    326018.18    2193427.18

3    326015.07    2193427.80

4    326014.01    2193427.82

5    326012.98    2193427.68

6    326012.00    2193427.24

7    326011.38    2193426.34

8    326010.37    2193421.30

9    326012.67    2193420.84

10    326012.21    2193418.36

1    326016.28    2193417.56

указать, что данное решение суда по заявлению ФИО2 Артёма ФИО2 (или его представителя по доверенности) является для государственных регистрационных органов основанием, не требующим предоставления дополнительной документации, в целях осуществления регистрации права собственности ФИО2 Артёма ФИО2 в отношении объекта недвижимого имущества - здание, назначение: нежилое, наименование - «торговый павильон», общей площадью 56 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Дагомыс, ул. <адрес>, a/о «Чайная фабрика», в границах кадастрового квартала 23:49:0125009.

    В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ООО «Орэй» заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), в отношении объекта недвижимости - здания, имеющего следующие идентификационные характеристики: площадь здания: 56 кв.м.; адрес: <адрес>, мкр. Дагомыс, ул. <адрес>, a/о «Чайная фабрика». Согласно условий указанного Договора ему передано недвижимое имущество - здание с назначением - нежилое, пункт 2.4. Договора. Расчеты по данной сделке купли-продажи завершены, пункт 2.2. Договора. Обществом была предоставлена техническая документация на данное недвижимое имущество. Вместе с тем, условиями Договора Сторонами было определено, что ООО «Орэй» обязуется реализовать действия, направленные на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении переданного объекта недвижимости. Указанное время, начиная с момента заключения Договора, он использовал указанное Здание на общих основаниях, т.е. фактически владел им. Однако, представители ООО «Орэй» на протяжении истекшего периода указывали, что ведутся работы по государственному кадастровому учету и регистрации права ООО «Орэй» в отношении спорного имущества, после завершения которых право будет передано в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ООО «Орэй» с заявлением (претензией), в котором потребовал исполнить обязательства по Договору. Данное заявление (претензия) оставлено ООО «Орэй» без ответа и исполнения. Вышеизложенное явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Орэй» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск согласился с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Орэй» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1 указанного договора купли-продажи Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель принимает объект капитального строительства - здание, общей площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес>, мкр. Дагомыс, ул. <адрес>, a/о «Чайная фабрика», расположенное на земельном участке, принадлежащем продавцу на основании Договора номер от ДД.ММ.ГГГГ о размещении нестационарного торгового объекта на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности либо государственная собственность на который не разграничена, и уплачивает за него цену, определенную пунктом 2.1 Договора.

Согласно п. 2.1 Договора Стороны пришли к соглашению, что недвижимое имущество продаётся по следующей цене: - Объект - здание, назначение: нежилое здание, площадь: 56 кв.м., - 766 667 (Семьсот шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 коп.

Оплата имущества осуществлена Покупателем единовременно до подписания настоящего договора купли-продажи в размере, определенном пунктом 2.1 Договора, путем передачи наличных денежных средств от Покупателя Продавцу (п. 2.2 Договора).

Как следует из п. 1.4 Договора право собственности ООО «Орэй» подлежит государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

Согласно п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2 Продавец обязан передать Имущество и техническую документацию, осуществить действия направленные на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении Имущества от Продавца к Покупателю, осуществить действия, направленные на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права Имущества в течении 12 месяцев с момента подписания настоящего Договора.

Согласно п.п 4.2., 4.2.1 Покупатель обязан принять Имущество, оплатить его стоимость в порядке и сроки, установленные пунктом 2 настоящего Договора, а также в установленном законом порядке обратиться в органы государственной регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.

В силу п. 3.2 право собственности на Имущество переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, судом установлено, что истцом были выполнены все условия заключенного между ним и ответчиком договора купли-продажи, тогда как ответчик от исполнения своих обязательств по договору уклоняется, не регистрирует свое право собственности на спорный объект недвижимости (здание).

Как следует из искового заявления, начиная с момента заключения Договора купли-продажи, ФИО2 использовал спорное Здание на общих основаниях, то есть фактически владел им.

В целях определения фактического местоположения объекта недвижимости кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен отчет от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязанностей по заключенному между ним и истцом договору купли-продажи, у ФИО2 не может возникнуть право собственности на приобретенный по договору объект недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, представитель ответчика ООО «Орэй» в письменном отзыве с исковыми требованиями согласился, против их удовлетворения не возражал, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░», ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ — ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 56 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, a/░ «░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23:49:0125009.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░2 (░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 56 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, ░/░ «░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23:49:0125009, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 23):

№№ ░░░░░    ░░░░░░░░░░

                  X           Y

1    326016.28    2193417.56

2    326018.18    2193427.18

3    326015.07    2193427.80

4    326014.01    2193427.82

5    326012.98    2193427.68

6    326012.00    2193427.24

7    326011.38    2193426.34

8    326010.37    2193421.30

9    326012.67    2193420.84

10    326012.21    2193418.36

1    326016.28    2193417.56

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░2 (░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - «░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 56 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, ░░. <░░░░░>, a/░ «░░░░░░ ░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23:49:0125009.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>                                              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░                                                      ░.░. ░░░░░░░░