Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-736/2019 ~ М-393/2019 от 06.02.2019

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года                     адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лисовец И.В., при секретаре Костенко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЕК» к Корлыхановой Т.И., Корлыханову Д.И., Корлыханову И.С. о взыскании задолженности за содержание жилья, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК ЕК» обратилось в суд с иском к Корлыхановой Т.И., Корлыханову Д.И., Корлыханову И.С. о взыскании задолженности за содержание жилья, взыскании судебных расходов, указав, с учетом уточнений, что истец является лицензированной управляющей компанией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. Ответчики в период с .... по .... оплату за содержание и ремонт общего имущества производят частично, в результате чего образовалась задолженность. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с .... по .... в размере 42 796 рублей 31 копейка; пени, начисленной за период с .... по .... в размере 19 256 рублей 98 копеек, задолженность по оплате коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) за период с .... по .... в размере 535 рублей 46 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 077 рублей 66 копеек, по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Представитель ООО «УК ЕК», действующий на основании доверенности – Городецкий Д.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнений.

Ответчики Корлыханова Т.И., Корлыханов Д.И., Корлыханов И.С. участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (пункт 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Пункт 1 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В ином случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать во внесении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что .... между собственниками помещений в МКД по адрес и ООО «УК Еврокомфорт», был заключен договор управления многоквартирным домом на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ....

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается решением общего собрания собственников помещений. Если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления. Плата определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.

Установлено, что ООО «УК ЕК» зарегистрировано в качестве юридического лица ....., основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или договорной основе.

По решению общего собрания собственников помещений в МКД по адрес, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ...., в качестве способа управления МКД выбрано управление управляющей организацией ООО «УК Еврокомфорт», утвержден размер платы на .... в размере 20,33 руб. Далее, размер платы устанавливался в .... в размере 20,99 руб., в .... в размере 21,87 руб., в .... в размере 21,87 руб.

Также с 01.01.2017г., в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН).

По условиям указанного договора, ООО «УК Еврокомфорт» приняло на себя обязательства по предоставлению услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а собственники помещений в МКД по адрес, своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД управляющей организации (п. 4 договора). Цена договора и порядок расчета также определен разделом 5 договора управления, согласно которому: цена договора управления является размером платы и устанавливается в размере, утвержденном общим собранием собственников помещений на 1 год. Если собственники помещений не приняли решение об утверждении размера платы и перечня работ и услуг, то применяется размер платы, установленный органами местного самоуправления. Плата определяется исходя из общей площади занимаемого жилого помещения.

.... ООО «УК Еврокомфорт», переименовано в ООО «УК ЕК».

В ходе судебного разбирательства установлено, и не оспаривалось ответчиками, что в период с .... по настоящее время услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адрес оказывает ООО «УК Еврокомфорт» (ООО «УК ЕК»).

Согласно выписки ЕГРП собственниками жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес ...., являются Корлыханов Д.И. в размере 2/3 доли и Корлыханов И.С. в размере 1/3 доли.

Корлыханова Т.И. собственником квартиры не является, соответственно оснований для удовлетворения заявленных к ней требований суд не усматривает.

Судом установлено, что за период с .... по ...., ответчики, будучи собственниками жилого помещения – квартиры № по адресу: адрес, услуги по содержанию и ремонту общего имущества не оплачивали в полном объеме.

Учитывая изложенное, а также то, что по решению общего собрания собственников помещений в МКД до .... действовал договор оказания услуг, заключенный с ООО «УК ЕК», общее собрание собственников помещений МКД по вопросу выбора иного способа управления, расторжении договора с истцом, заключении договора с иной управляющей организацией в период с .... по .... не проводилось, ответчик является потребителем услуг, предоставляемых истцом, и силу положений ст. 158 ЖК РФ, следовательно, обязан оплатить оказанные услуги.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с .... по .... составляет 42 796 рублей 31 копейку, задолженность по оплате коммунальных ресурсов, за потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН) в размере 535 рублей 46 копеек. Указанный расчет судом проверен, выполнен математически верно, ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ контррасчет задолженности суду не представлен, поэтому суд принимает данный расчет как верный.

Принимая во внимание, что ответчики не исполнили перед истцом обязательств по уплате обязательных платежей, суд считает требования о взыскании с ответчиков в пользу истца суммы основного долга подлежащими удовлетворению в размере 42 796 рублей 31 копейку и в размере 535 рублей 46 копеек, а именно пропорционально долям в праве собственности Корлыханову Д.И. 2/3, а Корлыханову И.С. 1/3 доли.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по пени составляет 19 256 рублей 98 копеек.

По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с несоответствием нарушенному обязательству.

Таким образом, предусмотренное п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

На основании ст. 333 ГК РФ суд, считая начисленную сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, считает возможным снизить ее размер до 9 000 рублей.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт судебных расходов со стороны истца на оказание юридических услуг подтверждается договором на юридическое обслуживание предприятия, откуда следует, что ООО «УК ЕК» за услуги представителя уплачено 5 000 рублей.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, принципа разумности и справедливости, подлежит взысканию в полном объеме в размере 5 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков Корлыханова Д.И. и Корлыханова И.С. пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, оплата которой подтверждается платежными поручениями № от .... в сумме 981 рубль 95 копеек, № от .... в сумме 867 рублей 33 копейки, № от .... в сумме 228 рублей 38 копеек, а всего 2 077 рублей 66 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .... ░░ .... ░ ░░░░░░░ 28 530,87 ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .... ░░ .... ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░) ░░ ░░░░░░ ░ .... ░░ .... ░ ░░░░░░░ 356,97 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 385,10 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 333,33 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39 606,27 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .... ░░ .... ░ ░░░░░░░ 14 265,43 ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .... ░░ .... ░ ░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░) ░░ ░░░░░░ ░ .... ░░ .... ░ ░░░░░░░ 178,48 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 692,55 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 666,67 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19 803,13 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░     ░.░. ░░░░░░░