Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3035/2024 (2-10689/2023;) ~ М-6042/2023 от 24.11.2023

УИД 24RS0041-01-2023-007303-70

Дело № 2-3035/2024

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                          г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре Соколовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Слобода» к А1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Слобода» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, мотивировав свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Х. 30 ноября 2017 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого Х в Х было принято решение о формировании фонда капитального ремонта указанного дома на специальном счете, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, равный минимальному размеру взноса, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, владельцем специального счета определена ООО УК «Слобода». Ответчик Буряк М.В. не выполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2023 года у нее возникла задолженность в размере 94 449 руб. 76 коп. по основному долгу, которую ООО УК «Слобода» просит взыскать, а также взыскать задолженность по пени в размере 21 833 руб. 87 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины 3 526 руб.

Представитель истца Панюкова Л.В., действующая на основании доверенности от 27 марта 2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик Буряк М.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Рудаковой М.С.

Представитель ответчика адвокат Рудакова М.С., действующая на основании ордера № 015111 от 16 января 2024 года и удостоверения адвоката, в судебном заседании заявила о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также пени за период с 01 мая 2018 года по 31 октября 2020 года, представила свой расчет задолженности за период с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2023 года.

Третье лицо Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом, письменных пояснений не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьями 209, 210 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, 06 мая 2014 года решением общего собрания собственников помещений в жилом Х в Х был выбран способ управления МКД, избрана управляющая организация – ООО УК «Слобода».

Бурян (Шабанова) М.В. является собственником жилого помещения по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 февраля 2023 года.

30 ноября 2017 года общим собранием собственников помещений МКД № 7 по ул. Михаила Годенко в г. Красноярске принято решение о формировании фонда капитального ремонта указанного дома на специальном счете, установлен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с нормативно-правовыми актами Красноярского края, владельцем специального счета определена ООО УК «Слобода».

За период с 01 ноября 2014 года по 30 апреля 2023 года у Буряк М.В. возникла задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 99 508 руб. 48 коп., из них: основной долг 85 673 руб. 92 коп., пени 13 834 руб. 56 коп.

30 июня 2023 года ООО УК «Слобода» обратилась к мировому судье судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска с заявлением о взыскании с Буряк М.В. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

17 июля 2023 года мировой судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска выдан судебный приказ, который отмене по заявлению Буряк М.В. 05 октября 2023 года.

21 ноября 2023 года ООО УК «Слобода» направило исковое заявление о взыскании задолженности за капитальный ремонт в суд.

Представителем ответчика Буряк М.В. – адвокатом Куклиной Н.С. в судебном заседании заявлено о пропуске срока исковой давности ООО УК «Слобода».

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК Российской Федерации).

О нарушении права и наличии задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за жилое помещение ответчика истец узнал 30 ноября 2017 года, когда общим собранием собственников помещений было принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД.

Вместе с тем, к мировому судье с требованием о взыскании задолженности за период с 01 ноября 2014 года по 30 апреля 2023 года ООО УК «Слобода» обратилось 30 июня 2023 года, то есть более чем через 5 лет после передачи спорной задолженности в фонд капитального ремонта.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 года до 17 июля 2020 года ООО УК «Слобода» пропущен, уважительных причин для восстановления пропущенного срока суду не представлено.

В соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 30 сентября 2019 года № 536-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020-2022 годы» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера, 3 этажей и выше, оборудованные лифтами, на 2020 год составило 8,35 руб. в месяц за кв.м. (152,2 * 8,35 = 1270,87), на 2021 год – 8,68 руб. в месяц за кв.м. (152,2 * 8,68 = 1321,10), на 2022 год – 9,03 руб. в месяц за кв.м. (152,2 * 9,03 = 1374,40).

Постановлением Правительства Красноярского края от 30 сентября 2019 года № 536-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023-2025 годы» утверждены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера, 3 этажей и выше, оборудованные лифтами: на 2023 год составили 9,61 руб. в месяц за кв.м. (152,2 * 9,61 = 1462,64).

За период с 17 июля 2020 года по 31 октября 2023 года задолженность Буряк М.В. по оплате взносов на капитальный ремонт с учетом площади жилого помещения 152,2 кв.м. составляет 54 023,65 из расчета:

Период	Формула	Задолженность (руб.)
17.07.2020-31.07.2020	152,20*8,35/31*17	697
01.08.2020-31.12.2020	152,2*8,35*5	6 354,35
01.01.2021-31.12.2021	152,2*8,68*12	15 853,15
01.01.2022-31.12.2022	152,2*9,03*12	16 492,39
01.01.2023-31.10.2023	152,2*9,61*10	14 626,42
Итого	54 023,65

28 октября 2021 года Буряк М.В. в счет оплаты задолженности за капитальный ремонт внесено 100 руб., в связи с чем задолженности ответчика по состоянию на 31 октября 2023 года составляет 53 923 руб. 65 коп. и подлежит взысканию с Буряк М.В. в пользу ООО УК «Слобода».

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за нарушение сроков уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что размер пени исходя из ключевой ставки на 27 февраля 2022 года 9,5% годовых и ключевых ставок Центрального Банка Российской Федерации, действующих на день фактической оплаты составляет 9306,37 руб. из расчета:

Зад-ть: Период: Ставка: Дней Пени:

1967,87    10.08.2020    10.09.2020    4,25    100    31    300        8,64

3238,74    10.09.2020    10.10.2020    4,25    100    30    300        13,76

4509,61    10.10.2020    10.11.2020    4,25    100    31    300        19,80

5780,48    10.11.2020    10.12.2020    4,25    100    30    300        24,57

7051,35    10.12.2020    01.01.2021    4,25    100    22    300        21,98

7051,35    01.01.2021    10.01.2021    4,25    100    9    300        8,99

8372,45    10.01.2021    10.02.2021    4,25    100    31    300        36,77

9693,55    10.02.2021    10.03.2021    4,25    100    28    300        38,45

11014,65    10.03.2021    22.03.2021    4,25    100    12    300        18,72

11014,65    22.03.2021    10.04.2021    4,5    100    19    300        31,39

12335,75    10.04.2021    26.04.2021    4,5    100    16    300        29,61

12335,75    26.04.2021    10.05.2021    5    100    14    300        28,78

13656,85    10.05.2021    10.06.2021    5    100    31    300        70,56

14977,95    10.06.2021    15.06.2021    5    100    5    300        12,48

14977,95    15.06.2021    10.07.2021    5,5    100    25    300        68,65

16299,05    10.07.2021    26.07.2021    5,5    100    16    300        47,81

16299,05    26.07.2021    10.08.2021    6,5    100    15    300        52,97

17620,15    10.08.2021    10.09.2021    6,5    100    31    300        118,35

18941,15    10.09.2021    13.09.2021    6,5    100    3    300        12,31

18941,15    13.09.2021    10.10.2021    6,75    100    27    300        115,07

20262,25    10.10.2021    25.10.2021    6,75    100    15    300        68,39

20262,25    25.10.2021    10.11.2021    7,5    100    16    300        81,05

21483,35    10.11.2021    10.12.2021    7,5    100    30    300        161,13

22804,45    10.12.2021    20.12.2021    7,5    100    10    300        57,01

22804,45    20.12.2021    10.01.2022    8,5    100    21    300        135,69

24178,85    10.01.2022    10.02.2022    8,5    100    31    300        212,37

25553,25    10.02.2022    27.02.2022    8,5    100    17    300        123,08

25553,25    27.02.2022    10.03.2022    9,5    100    11    300        89,01

26927,65    10.03.2022    10.04.2022    9,5    100    31    300        264,34

28302,05    10.04.2022    10.05.2022    9,5    100    30    300        268,87

29676,45    10.05.2022    10.06.2022    9,5    100    31    300        291,32

31050,85    10.06.2022    10.07.2022    9,5    100    30    300        294,98

32425,25    10.07.2022    10.08.2022    9,5    100    31    300        318,31

33799,65    10.08.2022    10.09.2022    9,5    100    31    300        331,80

35174,05    10.09.2022    10.10.2022    9,5    100    30    300        334,15

36548,45    10.10.2022    10.11.2022    9,5    100    31    300        358,78

37922,85    10.11.2022    10.12.2022    9,5    100    30    300        360,27

39297,25    10.12.2022    10.01.2023    9,5    100    31    300        385,77

40759,89    10.01.2023    10.02.2023    9,5    100    31    300        400,13

42222,53    10.02.2023    10.03.2023    9,5    100    28    300        374,37

43685,17    10.03.2023    10.04.2023    9,5    100    31    300        428,84

45147,81    10.04.2023    10.05.2023    9,5    100    30    300        428,90

46610,45    10.05.2023    10.06.2023    9,5    100    31    300        457,56

48073,09    10.06.2023    10.07.2023    9,5    100    30    300        456,69

49535,73    10.07.2023    10.08.2023    9,5    100    31    300        486,28

50998,37    10.08.2023    10.09.2023    9,5    100    31    300        500,63

52461,01    10.09.2023    10.10.2023    9,5    100    30    300        498,38

53923,65    10.10.2023    31.10.2023    9,5    100    21    300        358,59

                                 Итог: 9306,37

Доказательств, опровергающих расчет, а также того, что сумма задолженности иная, суду ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт подлежат удовлетворению частично в размере 53 923 руб. 65 коп., по пени за нарушение сроков оплаты задолженности за капитальный ремонт в размере 9 306 руб. 37 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежным поручениям № 403 от 17 ноября 2023 года и № 220 от 22 июня 2023 года истцом была оплачена государственная пошлина в общей сумме 3 526 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно в сумме 2 097 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Слобода» удовлетворить частично.

Взыскать с А1 в пользу общества с ограниченной ответственность «Управляющая компания «Слобода» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 53 923 рубля 65 копеек, пени в размере 9 306 рублей 37 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 097 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья                 Сигеева А.Л.

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 апреля 2024 года.