Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3390/2022 ~ М-1388/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-3390/2022

УИД 54RS0007-01-2022-001701-64

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                       г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Васильевой Н.В.,

    при секретаре     Ли Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никонова Е. В. к Алиеву Магомеду Ш. О. об обращении взыскания на имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никонов Е.В. обратился в суд с иском Алиеву Магомеду Ш. О. об обращении взыскания на имущество должника, в обоснование заявленные требования следующим образом.

22.11.2021г. судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> на основании исполнительного листа ФС №, выданного Октябрьским районным судом <адрес> 10.09.2021г. по делу №2-1231/2021 было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Алиева М.Ш.О. по исполнению взыскания в пользу Никонова Е.В денежной суммы в размере 2832160,56 руб. Исполнительное производство не окончено, требования исполнительного документа не исполнены. У должника отсутствуют денежные средства в необходимом для погашения задолженности размере. Согласно выписки ЕГРН Алиеву М.Ш.О. принадлежит на праве собственности недвижимое имущество:

-нежилое помещение. <адрес>. №, кадастровая стоимость 679,62 руб.

-здание жилое 37,40 кв.м., <адрес>, №, кадастровая стоимость 1238633,02 руб.

-земельный участок, для эксплуатации индивидуального жилого <адрес>,00 кв.м. <адрес>, № кадастровая стоимость 271533,60

-здание жилое 215,70 кв.м., <адрес>, №, кадастровая стоимость 7672367,03 руб.

-здание жилое 34,30 кв.м., <адрес>, №, кадастровая стоимость 1165408,01 руб.

-земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, 451,00 кв.м., Новосибирск, <адрес>, № Кадастровая стоимость 361959,00 руб.

В соответствии с ч.1,4 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание может быть обращено на имущество должника. Принимая во внимание ч.2 ст.15, ч.1 ст.16 ЖК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 « О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства (п.58), истец полагает, что на имущество:

-здание жилое 215,70 кв.м., <адрес>, №, кадастровая стоимость 7672367,03 руб.

-здание жилое 34,30 кв.м., <адрес>, №, кадастровая стоимость 1165408,01 руб.

-земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, 451,00 кв.м., Новосибирск, <адрес>, № Кадастровая стоимость 361959,00 руб. может быть обращено взыскание. Следуя аналогии ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке», учитывая, что полная стоимость указанного имущества согласно отчета об оценке и дополнения к нему № от 03.03.2022г. составляет 8254549,00 руб., начальная продажная цена объекта будет равняться 6603639,00 руб. Истцом были уточнены исковые требования с учетом пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, ч.4 ст.35 ЗК РФ. Истец полагал, что наличие жилых зданий по <адрес> подтверждено выпиской из ЕГРН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд с учетом уточнений (том 2 л.д.189-190) в рамках исполнительного производства №-ИП возбужденного 22.11.2021г. на основании исполнительного листа ФС №, выданного Октябрьским районным судом г. Новосибирска обратить взыскание на имущество должника Алиева Магомеда Ш. О.:

-земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, 451,00 кв.м., Новосибирск, <адрес>, №. Путем продажи с публичных торгов. А также истец просит взыскать расходы по оплате госпошлины, услуг оценщика, стоимости выписки ЕГРН в общей сумме 6290,00 руб.(300+5000+990).

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Шульженко С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил обратить взыскание на земельные участки. Земельный участок и домостроения имеют один адрес, но кадастровые номера у каждого свои. Законом не запрещено, чтобы земельный участок находился в собственности одного лица, а строение в собственности другого лица. Из выписок ЕГРН видно, что на земельном участке у Алиева находятся два дом, а значит, что при обращении взыскания при удовлетворении требований должник не останется без жилья.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов по Октябрьскому району г. Новосибирска Павлова О.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Третье лицо Солдатова А. В. в судебное заседание не явилась, была извещена.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что 22.11.2021г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска на основании исполнительного листа ФС №(том 1 л.д.15-18), выданного Октябрьским районным судом <адрес> 10.09.2021г. по делу № было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Алиева М.Ш.О. по исполнению взыскания в пользу Никонова Е.В денежной суммы в размере 2832160,56 руб.

Исполнительное производство в настоящее время не окончено.

Как следует из представленного в материалы дела Уведомления о ходе исполнительного производства от 14.01.2022г., необходимые исполнительные действия судебным приставом-исполнителем принимаются, однако задолженность по №-ИП не погашена (том 1 л.д.37-45,46-47).

Требования исполнительного документа должником не исполнены.

Согласно выписок из ЕГРН, Алиев М.Ш.О. является собственником недвижимого имущества:

-нежилое помещение. <адрес>. №,

-здание жилое 37,40 кв.м., <адрес>, № (том 1 л.д.101-103),

-земельный участок, для эксплуатации индивидуального жилого <адрес>,00 кв.м. <адрес>, № (том 1 л.д.85-100)

-здание жилое 215,70 кв.м., <адрес>, № (том 1 л.д.48-54),

-здание жилое 34,30 кв.м., <адрес>, № (том 1 л.д.8-12)

-земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, 451,00 кв.м., Новосибирск, <адрес>, №. (том 1 л.д.25-29; 58-65).

Согласно отчета №, составленного ООО «Кадастр Е», рыночная стоимость здание жилое 215,70 кв.м., <адрес>, № составляет 4019312,00 руб., земельного участка, 451,00 кв.м., Новосибирск, <адрес>, № – 3970282,00 руб. (том 1 л.д.19- 21).

Согласно Дополнению к отчету №, составленного ООО «Кадастр Е» от 03.03.2022г., рыночная стоимость здания жилого 34,30 кв.м., <адрес>, №, составляет 264946,00 руб (том 1 л.д. 30-32).

Истцом заявлены требования об обращении взыскания на имущество должника Алиева Магомеда Шамиль Оглы:

-земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, 451,00 кв.м., Новосибирск, <адрес>, №.

В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что в отношении указанных истцом объектов недвижимого имущества установлены запреты на совершение действий по регистрации, а также аресты, в рамках исполнительных производств в отношении должника Алиева М.Ш.О. (том 1 л.д.77-83, 104).

В силу пунктов 1 и 4 ст.69 Федерального закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с п.1 ст.79 указанного Федерального закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

-жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

-земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

29.09.2020г. Октябрьским районным судом г. Новосибирска вынесено решение по делу №2-1045/2020, в соответствии с которым на земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером 54635:073505:9, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Толстого, 304 обращено взыскание в пользу взыскателя Солдатовой А.В.

Указанным решением суда установлено, что на указанном земельном участке отсутствует объект жилищного строительства, пригодный для проживания.

Решение суда вступило в законную силу 07.11.2020г.

Частью 2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В данной части, хоть решение по делу вынесено по иным фактическим обстоятельствам и нетождественным кругом участвующих в деле лиц, суд не может игнорировать выводы, изложенные в решении суда по гражданскому делу №2-1045/2020 в силу вышеприведенных положений процессуального законодательства.

Таким образом, в собственности ответчика имеется:

-здание жилое 215,70 кв.м., <адрес>, №;

-здание жилое 34,30 кв.м., <адрес>, №;

-земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом, 451,00 кв.м., Новосибирск, <адрес>, №.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Суд, изучив представленные доказательства приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Истец просит обратить взыскание на земельный участок 451,00 кв.м., Новосибирск, <адрес>, №.

На указанном земельном участке расположены два жилых здания:215,70 кв.м., и 34,30 кв.м.

При этом судом установлено, что жилое здание 215,70 кв.м. является единственным жилым помещением ответчика, вследствие чего исходя из положений ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам на него не может быть обращено.

Таким образом, обращение взыскание возможно только на ту часть земельного участка, на которой расположено жилое здание 34,30 кв.м.

Однако, земельный участок является единым объектом, его раздел произведен не был.

При этом, доказательств возможности формирования земельного участка под объектом недвижимости, не являющегося жилым помещением должника, суду не представлено.

В силу п. ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), пунктом 1 указанной статьи предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Установленный указанными положениями порядок приобретения прав на земельные участки направлен на защиту прав и интересов всех участников общей собственности. Не допускается возможность предоставления земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения, принадлежащие нескольким собственникам, в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Образование земельных участков урегулированы ст. 11.10 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 11.10 ЗК РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории (пункт 1).

Пунктом 2 названной статьи установлено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (пункт 13 указанной статьи).

В соответствии с указанными требованиями, схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).

При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Пунктом 6 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исковые требования суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок, на который истец просит обратить взыскание, не сформирован. Боле того, суду не представлено доказательств возможности формирования земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Следовательно, земельный участок, на который истец просит обратить взыскание, должен быть сформирован, т.е. должен быть определен границами в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, юридически земельный участок признается объектом правоотношений, только при условии, если он прошел государственный кадастровый учет и сведения о нем внесены в соответствующий кадастр недвижимости, поскольку только это подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, что следует из пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.1015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, в отношении земельного участка должны быть выполнены работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, а также должен быть осуществлен его государственный кадастровый учет.

До формирования (выделения в натуре) испрашиваемого земельного участка из состава делимого земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости (при условии делимости такого земельного участка), и внесения его в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта возможность обращения на него взыскания отсутствует.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, на основании указанных норм закона, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, которые оценены по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных требований (обращение взыскания земельный участок на котором находятся два объекта недвижимости, один из которых является единственным жильем должника) суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с чем, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Никонова Е. В. отказать в полном объеме.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/                                                                                                Н.В. Васильева