Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4584/2023 ~ М-3576/2023 от 10.07.2023

Дело № 2-4584/2023

УИД 22RS0065-02-2023-004137-51

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 сентября 2023 года                 город Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи                 Морозовой Т.С.,

при секретаре                         Кирдьяновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Чулюковой Нины Владимировны к Чернышову Роману Михайловичу о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о переводе всех прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи нежилого помещения, расположенного на 2 этаже по адресу: <адрес>, пер. Пожогина, 2б, с кадастровым номером 22:***, площадью 91,3 кв.м., принадлежащего ответчику Чернышову Р.М. на истца Чулюкову Н.В.

В обоснование иска указано, что Чулюкова Н.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером *** площадью 199, 9 кв.м., остальная часть указанного здания, площадью 91,3 кв.м. принадлежала ответчику на праве собственности. В конце февраля – начале марта 2023 часть здания, принадлежащая Чернышову Р.М., отчуждена Косареву без соблюдения требований ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки.

В середине февраля 2023 года ответчик сообщил истцу о своем намерении продать принадлежащую ему долю в нежилом помещении, на что Чулюкова Н.В. выразила согласие. Ответчик прислал посредством электронной почты предварительный договор купли-продажи, в котором была указана сумма отчуждаемого имущества в размере 1 750 000 руб. Однако затем ответчик уведомил истца о том, что имеется другой покупатель, Косарев, который готов внести большую сумму за отчуждаемый объект. В начале марта 2023 истец узнала о том, что ответчик продал принадлежащую ему часть нежилого помещения.

С учетом изложенного, истец полагает, что при отчуждении части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,, ответчиком нарушено право преимущественной покупки участника долевой собственности.

На обсуждение сторон поставлен вопрос о направлении дела по подсудности в Павловский районный суд Алтайского края.

В судебном заседании истец Чулюкова Н.В. пояснила, что заявленные требования связаны с признанием права собственности на спорное нежилое помещение, возражала против передачи настоящего гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Павловский районный суд Алтайского края.

Ответчик Чернышов Р.М., представитель ответчика Горюк В.И. возражали против передачи настоящего гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Павловский районный суд Алтайского края.

Третье лицо Косарева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица Ильясова Е.А. не возражала против передачи настоящего гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Павловский районный суд Алтайского края.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (ч.1 ст. 46) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч.1 ст.47).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Из приведенных норм права и разъяснений постановления Пленума N 10/22 следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим.

Исходя из искового заявления, а также пояснений Чулюковой Н.В. в судебном заседании, следует, что требования истца связаны с приобретением права собственности на нежилое помещение, площадью 91,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., которое является правовым последствием перевода всех прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи спорного нежилого помещения.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом, поскольку спорное нежилое здание находится в границах территории Павловского района Алтайского края, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление принято судом к производству с нарушением правил подсудности, что является основание для передачи настоящего искового заявления по подсудности в Павловский районный суд Алтайского края.

Руководствуясь статьями 30, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░