Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2603/2023 ~ М-975/2023 от 22.02.2023

Дело №2-2603/2023                 УИД 53RS0022-01-2023-001270-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре Ильиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика Соловиняну,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖИЛТРЕСТ» к Соловиняну о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖИЛТРЕСТ» (далее – Общество, истец) обратилось в суд с иском к Соловиняну о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обосновании указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит Соловиняну и ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ финансовый лицевой счет указанного жилого помещения был разделен, За период с февраля 2019 года по сентябрь 2022 года за ответчиком числится задолженность в сумме 217 703 рублей 41 копейки, пени в размере 61 137 рублей 34 копеек.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что из представленного истцом расчета неясно за какой объем услуг начислена оплата, поскольку с 2019 года Обществом ответчику не представлены акты выполненных работ, он приостановил оплату коммунальных услуг.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ, предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что Соловиняну является совместно со ФИО8 общедолевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой о разделении финансового лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ финансовый лицевой счет указанного выше жилого помещения разделен: на имя ФИО8 оставлен лицевой счет №.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилтрест» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом.

Как следует из представленного истцом расчета, за период с февраля 2019 года по сентябрь 2022 года по вышеуказанному жилому помещению по лицевому счету № образовалась задолженность в общей сумме 217 703 рублей 41 копейки.

Собственник жилого помещения обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного и с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными.

Учитывая изложенные нормы действующего законодательства и установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что объективных доказательств погашения задолженности либо ее иного размера стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «ЖИЛТРЕСТ».

Подлежит удовлетворению и требование ООО «ЖИЛТРЕСТ» о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного внесения ответчиком платы за коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени в размере 61 137 рубле 34 копеек за нарушение сроков внесения платежей. Правильность представленного истцом расчета судом проверена.

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленный к взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому оснований для снижения пени, при отсутствии соответствующего заявления ответчика, суд не усматривает.

Также подлежат взысканию расходы ООО «ЖИЛТРЕСТ» за предоставление информации (документов) о задолженности МУП «ИАЦ по ЖКХ» в сумме 459 рублей 31 копейки.

С учетом того, что требования истца удовлетворены в его пользу с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 988 рублей 41 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «ЖИЛТРЕСТ» удовлетворить.

Взыскать со Соловиняну в пользу ООО «ЖИЛТРЕСТ» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 217 703 рублей 41 копейки, пени в сумме 61 137 рубле 34 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 988 рублей 41 копейки, по оплате услуг за предоставление информации о задолженности в размере 459 рублей 31 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, 02 мая 2023 года.

Председательствующий Е.В. Павлова

Мотивированное решение составлено 02 мая 2023 года.