Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-391/2023 (2-4472/2022;) ~ М-3654/2022 от 22.09.2022

№2-391/23

уид 50RS0015-01-2022-005945-06

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при помощнике Певневой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Л.В. к Титовой Л.В. об изменении статуса жилого помещения, по встречному иску

Титовой Л.В. к Поляковой Л.В.

У с т а н о в и л:

Полякова Л.В. предъявила иск к Титовой Л.В. об изменении статуса жилого помещения, в обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира <данные изъяты> (фактически часть (блок) жилого дома), общей площадью <данные изъяты> (по данным БТИ и кадастрового инженера), инвентарный номер № по адресу: <данные изъяты> Ранее дом имел номер <данные изъяты>, был изменен на номер № на основании Постановления руководителя Администрации Онуфриевского с.о. Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О присвоении наименования улицам на территории Онуфриевского сельского округа". Право собственности на квартиру подтверждается Постановлением Главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ №; регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между АО "Онуфриевский" и истцом. По указанным документам общая площадь квартиры <данные изъяты> значиться <данные изъяты> Указанная квартира расположена на земельном участке <данные изъяты> границы земли не установлены. Земельный участок ей принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № запись регистрации №. Указанный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продан ее дочери Чурабо Л.В., запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Квартиру №, расположенную на указанном земельном участке, передать по сделке своей дочери Чурабо Л.В. не представляется возможным, так как Управление Росреестра по Московской области (территориальный отдел № 2) отказал в постановке указанного строения на кадастровый учет, что подтверждается приостановками от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ По мнению Управления Росреестра по Московской области (территориальный отдел № 2) невозможно идентифицировать объект, имеются противоречия в части площади объекта. Так, в документах основаниях - в Постановлении Главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ №; регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ, договоре № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир (домов) в собственность граждан, отсутствует номер дома. Номер дома № был присвоен Постановлением руководителя Администрации Онуфриевского с.о. Истринского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О присвоении наименования улицам на территории Онуфриевского сельского округа".

Квартира № в доме № принадлежит Титовой Л.В. и расположена на ее земельном участке <данные изъяты> адрес земельного участка: <адрес> Но, по сведениям ЕГРН, Титовой Л.В. принадлежит квартира № (по данным БТИ) на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> инв. №. Согласно ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, по своей характеристике указанный жилой дом <данные изъяты> в котором расположены квартиры № является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков), что подтверждается заключением кадастрового инженера Кирьяновой Л.Г. от ДД.ММ.ГГГГ., техническими паспортами БТИ. Так, специалист в заключении указал, что часть жилого дома (квартира <данные изъяты>), принадлежащая Поляковой Л.В., расположена на отдельном земельном участке <адрес> в его фактических границах, часть исследуемого жилого дома (квартира <данные изъяты> имеет отдельный вход с территории земельного участка №, полностью изолирована, не имеет общих помещений, а также общих подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем. В этой связи, исследуемую часть жилого дома можно отнести к дому блокированной застройки, состоящего из двух блоков. Общая площадь исследуемой части жилого дома (по состоянию на <данные изъяты>), рассчитанная с учетом Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты>. Таким образом, из-за несоответствий и ошибок в документах у Поляковой Л.В., Титовой Л.В., не представляется возможным поставить мою часть жилого дома (блок) на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

Титова Л.В. предъявила к Поляковой Л.В. встречный иск и указала:,

Вторая часть Дома № принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> в праве) Титовой Л.В. на основании документов-оснований: свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Истринского нотариального округа Московской области Домниной Н.А., реестровый № и свидетельства о праве на наследство по закону после Титова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Истринского нотариального округа Московской области Домниной Н.А., реестровый номер № Право собственности Титовой Л.В. на долю в жилом Доме <данные изъяты> зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по М.О. от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №, в котором указано, что иные участники долевой, собственности не зарегистрированы. В выписке из ЕГРН «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Дом <данные изъяты> указан как основное строение, жилое, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> Часть дома <данные изъяты>, принадлежащая Титовой Л.В. на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> в праве), находиться на земельном участке с кадастровым №, адрес з/у<адрес> Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Титовой Л.В. на основании документов-оснований: свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Истринского нотариального округа Московской области Домниной Н.А., реестровый номер <данные изъяты> и свидетельства о праве на наследство по закону после Титова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Истринского нотариального округа Московской области Домниной Н.А., реестровый номер <данные изъяты> Право собственности Титовой Л.В. на з/у зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по М.О. от ДД.ММ.ГГГГ, бланк №. По сути, другим участником долевой собственности Дома <данные изъяты> является Полякова Л.В., но по неизвестным причинам своевременно свои права на <данные изъяты> в общей долевой собственности на Дом <данные изъяты> она не зарегистрировала.

Кроме того, в документах существуют разночтения, несоответствия, которые требуют исправления.

Так по Титовой Л.В. : - в выписке из ЕГРН Дом № указан как основное строение, жилое; -в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ объект права указан как жилой дом; - в техническом паспорте-у Титовой Л.В.-квартира <данные изъяты>, у Поляковой Л.В.-квартира <данные изъяты> в паспорте Титовой Л.В. в разделе регистрации указана кв. <данные изъяты>

Заключением кадастрового инженера сделаны следующие выводы

1. Жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> является домом блокированной застройки, состоящем из двух автономных (обособленных) блоков. 2. Исследованная часть жилого дома в размере <данные изъяты> в общей долевой собственности жилого основного строения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащая на праве общей долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) Титовой Л.В., является частью дома блокированной застройки,

Указанная часть жилого дома с кадастровым номером № расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, имеет отдельный вход с территории земельного участка №, полностью изолирована, не имеет общих помещений (мест общего пользования), а также общих подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем. таким образом отвечает признакам обособленного блока в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <данные изъяты> Общая площадь исследуемой части жилого дома с кадастровым номером №, находящаяся в собственности Заказчика Титовой Л.В., составляет <данные изъяты>

3. Исследованная часть жилого дома (квартира <данные изъяты>), расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> является частью дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> Указанная часть жилого дома (квартира <данные изъяты> принадлежащая Заказчику Поляковой Л.В., расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Часть исследуемого жилого дома (квартира <данные изъяты> имеет отдельный вход : территории земельного участка №, полностью изолирована, не имеет общих помещений (мест общего пользования), а также общих подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем,, таким автономного обособленного блока в доме блокированной, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Общая площадь исследуемой части жилого дома (квартира <данные изъяты>) составляет <данные изъяты>

Таким образом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется, расположение помещений Дома № позволяет на практике произвести раздел Дома № в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

Просила: Прекратить право долевой собственности Титовой Л.В. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, Выделить из дома две части - автономный блок, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> и автономный блок, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> Признать за Титовой Л.В. право собственности на блок, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Поляковой Л.В. Матусь Т.В. иск поддержала.

Представитель к Титовой Л.В.Бармина И.Н. иск поддержала.

Судом установлено, что Полякова Л.В. является собственником квартиры <данные изъяты>. Титова Л.В. является собственником <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения. В соответствии с ч.1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В соответствии с ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из технического паспорта на жилой дом и заключения специалиста видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть частью жилого дома. Права и обязанности собственников части жилого дома и собственников квартиры в многоквартирном доме различные. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца и ответчика не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Поляковой Л.В. удовлетворить.

Иск Титовой Л.В. удовлетворить.

Прекратить за Поляковой Л.В. право собственности на квартиру <данные изъяты>

Признать за Поляковой Л.В. право собственности на часть (блок) жилого дома, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности Титовой Л.В. на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом ( основное строение, жилое), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Выделить из дома, расположенного по адресу: <адрес> две части : Титовой Л.В. общей площадью <данные изъяты>, Полякловой Л.В. общей площадью <данные изъяты>

Признать за Титовой Л.В. право собственности на часть (блок) жилого дома, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.