Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2023 ~ М-460/2023 от 07.02.2023

Дело №

УИД 34RS0№-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес>

    в составе председательствующего судьи В.Е. Вершковой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при помощнике ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, определения порядка пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что он и ответчик являются собственниками по 1/2 доли каждый, в праве собственности в двухкомнатной <адрес> Б по ул. 51 –я Гвардейская <адрес>. Поскольку в добровольном порядке ответчик не предоставляет истцу доступ в квартиру, сменила замки, соглашение о порядке пользования общей собственностью не достигнуто, с учетом уточнения просит вселить ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №); обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании Жилым помещением ФИО2; определить порядок пользования Жилым помещением для собственников – ФИО2, ФИО1: выделив в пользование ФИО2 комнату площадью 12,2 кв.м, и лоджию (терраса) площадью 7,7 кв.м, в пользование ответчика комнату площадью 14,8 кв.м., передать в общее пользование истца и ответчика санузел совмещенный, площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 2,7 кв.м., кухню площадью 4,9 кв.м., обязать ФИО1, в случае замены замочных скважин, выдать ФИО2 ключи от Жилого помещения; обязать ФИО1 освободить комнату, площадью 12,2 кв.м, и лоджию (терраса) площадью 7,7 кв.м, для использования ее ФИО2; обязать ФИО1 передать ФИО2 по акту приема-передачи квартиру в исходном состоянии в течение тридцати календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, поскольку переустройство квартиры, находящейся в общей долевой собственности, осуществлено без согласия ФИО2.

В судебном заседании представитель ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждый, в праве собственности в двухкомнатной <адрес> Б по ул. 51 –я Гвардейская <адрес>.

Из технического паспорта следует, что квартира состоит двух изолированных комнат площадью 12,2 кв.м. с выходом на лоджию 7,7 кв.м. и 14,8 кв.м., и помещений вспомогательного назначения (кухни, коридора, ванной, туалета). <адрес> квартиры составляет 37,9 кв.м., жилая – 27 кв.м.

Согласно положениям статей 290, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

    Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами по делу сохраняется конфликтная ситуация, связанная с пользованием спорной квартирой, порядок пользования общим имуществом не определен.

Вместе с тем, поскольку истец, как собственник, вправе осуществлять в отношении принадлежащего ей имущества полномочия не только владения и распоряжения, но и пользования, то исковые требования о его вселении, возложении на ответчика обязанности передать ключи от входной двери в случае замены замочных скважин и не чинить истцу препятствий в пользовании собственностью являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, с целью разрешения конфликта суд считает необходимым определить порядок пользования спорным жилым помещением и порядок участия сторон в содержании данного имущества.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы закона, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом права участника долевой собственности по пользованию и владению принадлежащим ему имуществом, не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру, и право требовать компенсации возникает не только тогда, когда участнику долевой собственности не может быть выделено конкретное имущество.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    Как указано выше, квартира состоит двух изолированных комнат площадью 12,2 кв.м. с террасой 7,7 кв.м. и 14,8 кв.м., и помещений вспомогательного назначения – кухни 4,9 кв.м., санузла 2,9 кв.м., коридора 1,8 кв.м.

    С учетом размера идеальной доли, принадлежащей ФИО2, суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту, учитывая что ФИО1 пользуется комнатой площадью 14,8 кв.м. Фактически, порядок пользования квартирой, на момент рассмотрения дела, определен.

Таким образом, в пользование ФИО2, суд выделяет комнату площадью 12,2 кв.м., в пользование ФИО1 – комнату площадью 14,8 кв.м., в общем пользовании сособственников остаются вспомогательные помещения – кухня, ванная, туалет, а также терраса, поскольку является частью фасада многоквартирного дома и относится к общедомовому имуществу.

Оснований к удовлетворению требований об обязании ФИО1 передать ФИО2 по актуприема-передачи квартиру в исходном состоянии в течение тридцати календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, поскольку переустройство квартиры, находящейся в общей долевой собственности, осуществлено без согласия ФИО2, поскольку в судебном заседании ни стороной истца ни стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств не представлено и материалы дела таковых не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

                        Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ <░░░░░>

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░.;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░.;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░