Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-86/2024 (2-4190/2023;) ~ М-3061/2023 от 02.08.2023

                     Дело №

УИД 50RS0№-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года                                                                                 <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 г.о. <адрес>, ФИО2, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4 г.о. <адрес>, ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1994 году истцу был предоставлен и передан в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сафонтьево, уч. <данные изъяты>, на основании Постановления ФИО4 с.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2022 года истцу стало известно, что ФИО4 г.о. <адрес> заключила договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, кадастровый номер арендуемого земельного участка <данные изъяты>. Указанный земельный участок имеет схожее расположение с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с чем, у истца отсутствует возможность постановки на кадастровый учет своего земельного участка.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования после проведения экспертизы, просит суд исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – 1182 кв.м; исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>, внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

№ точки	дирекционные углы		мера линий	<данные изъяты>		<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 200 кв.м, принадлежащего ФИО1, установив его границы в соответствии с геоданными таблицы:

№ точки	дирекционные углы		мера <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО9, который уточенные требования поддержал, просил удовлетворить.

ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО10 в судебное заседание явились, указали, что при покупке земельного участка, ответчиком согласовывались границы, с тем, что в реестре содержится ошибка, согласны.

ФИО4 г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила.

Управление Росреестра по <адрес> извещено надлежащим образом, своего представителя не направило.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что в 1994 году ФИО1 был предоставлен и передан в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сафонтьево, уч. <данные изъяты>, на основании Постановления ФИО4 с.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В феврале 2022 года истцу стало известно, что ФИО4 г.о. <адрес> заключила договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, кадастровый номер арендуемого земельного участка <данные изъяты>. Указанный земельный участок имеет схожее расположение с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, у истца отсутствует возможность постановки на кадастровый учет своего земельного участка.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.91), которая была поручена эксперту ФИО3.

Из представленного в материалы дела заключения экспертизы (л.д.145-161) судом установлено следующее.

ФИО1 на основании Постановления ФИО4 сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв. м по адресу: <адрес>, с/п ФИО5, Сафонтьево, уч. <данные изъяты>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 760 кв. м по адресу: <адрес>, с/п ФИО5, Сафонтьево. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с К№ имеет смежную границу с участком К№. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При визуальном осмотре земельного участка с К№, установлено, что с юго-западной стороны границей участка служит забор, установленный ответчицей ФИО2; с северо-востока границей участка служит забор, установленный собственником участка с К№; с северо-западной стороны и с юго-восточной стороны ограждение участка установлено истицей (фото участка на титульном листе). Строений и сооружений на участке истицы нет. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<адрес> участка с К№ составляет 1200±12 кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Граница земельного участка К№ установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с К№ также как и участок истицы с К№ расположен между участками с К№ и с К№ (собственник ФИО2).

Фактические границы участка с К№ (собственник ФИО1) накладываются на границы участка с К№ по сведениям ЕГРН. Оба участка имеют одни координаты в точках 4-5-6 (таблицы № и 2).

Конфигурация земельного участка с К№ (собственник ФИО2) по фактическому пользованию не соответствует конфигурации по сведениям ЕГРН.

При визуальном осмотре земельного участка с К№, установлено, что его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, позволяющих определить местоположение границ исследуемого участка. Проход на участок осуществляется по землям общего пользования. Территория спланирована, благоустроена. План земельного участка представлен в приложении №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<адрес> участка с К№ составляет 760±10 кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию 768 кв. м, больше документальной на 8 кв. м, что не превышает допуск (±10 кв. м).

Площадь участка по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам.

<адрес> участка с К№ составляет 760±10 кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию 768 кв. м. <адрес> по координатам меньше документальной на 11 кв. м и составляет 749 кв. м.

При камеральной обработке данных, полученных при замерах, и сведений ЕГРН установлено, что фактические границы участка с К№ (собственник ФИО2) не совпадают с его границами по сведениям ЕГРН. При определении координат поворотных точек границ земельного участка с К№ (собственник ФИО2) была допущена ошибка в определении местоположения его границ.

Уклонения фактического местоположения земельного участка К№ (собственник ФИО2) от местоположения по сведениям ЕГРН превышают предельную погрешность.

Нормы допустимой погрешности при межевании зависят от функционального назначения земель:

участки в пределах населенных пунктов - до 0,1 м

земли ЛПХ – до 0,2 м.

В соответствии с п.18 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393:«Допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не должны превышать удвоенного значения средней квадратичной погрешности, указанной в приложении к настоящим требованиям». В нашем случае участки расположены на землях населенных пунктов, уклонения достигают 17,76 м, а предельная допустимая погрешность не должна превышать величины удвоенной средней квадратичной погрешности – 0,2 м. Местоположение границ земельного участка с К№ (собственник ФИО2) по фактическому пользованию не совпадает с местоположением его границ по сведениям ЕГРН.

Площадь наложения (пересечения с землями сельскохозяйственного производства - К№) – 134 кв.м. Вышеуказанные пересечения являются следствием реестровой ошибки при постановке границ земельного участка К№ (собственник ФИО2) на кадастровый учет. При проведении межевания участка К№ (собственник ФИО2) была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ участка.

При камеральной обработке данных, полученных при замерах, и сведений ЕГРН установлено, что фактические границы участка К№ (собственник ФИО1) не совпадают с границами участка с К№ (собственник ФИО2) по сведениям ЕГРН. Уклонения достигают 1,76 м, а предельная допустимая погрешность не должна превышать величины удвоенной средней квадратичной погрешности – 0,2 м. Фактическая смежная граница участка с К№ не совпадает с границей участка с К№ (собственник ФИО2) по сведениям ЕГРН. Площадь наложения (пересечения) – 18 кв.м. Местоположение границ земельного участка с К№ по фактическому пользованию не совпадает с местоположением его границ по сведениям ЕГРН.

Вышеуказанное пересечение является следствием реестровой ошибки при постановке границ земельного участка К№ на кадастровый учет. При проведении межевания участка К№ была допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ данного участка. Выявленные несоответствия не позволяют внести достоверные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с К№.

Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с К№ с устранением реестровых ошибок, допущенных при постановке границ земельного участка К№ (собственник ФИО2), путем изменения части границы участка с К№ (собственник ФИО2) в части смежества с участком истицы, и с исключением координат участка с К№ из сведений ЕГРН.

Для устранения реестровых ошибок и для внесения координат характерных точек границ земельного участка с К№ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв. м (таблица 5) в сведения ЕГРН необходимо:

-исключить сведения об уникальных характеристиках о местоположении границ земельного участка К№ площадью 1182 кв. м (таблица №);

-исключить координаты точек части границы земельного участка с К№ (собственник ФИО2) - таблица 6 и установить границу земельного участка с К№ в части смежества с земельным участком с К№ согласно координат, приведенных в таблице №.

Образование земельного участка не приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Исследуемый земельный участок не пересекает границы муниципальных образований и границы населенного пункта.

Установление границ испрашиваемого земельного участка с К№ проведено в соответствии с положениями ст. 11.9 земельного кодекса РФ.

Вариант установления границ земельного участка с К№ путем изменения части границы участка с К№ (собственник ФИО2) в части смежества с участком истицы, площадь участка с К№ (собственник ФИО2) будет составлять 738 кв. м (таблица №).

<адрес> участка с К№ – (760±10) кв. м. Площадь участка по фактическому пользованию 768 кв. м (таблица №). <адрес> по координатам (по сведениям ЕГРН) меньше документальной на 11 кв. м и составляет 749 кв. м (таблица №).

Изменяя часть границы участка с К№ (собственник ФИО2) в части смежества с участком истицы, площадь участка с К№ (собственник ФИО2) уменьшится относительно документальной на 22 кв.м.

760-738=22 кв. м, что превышает допуск (±10 кв. м).

Установить границы земельного участка с К№ (собственник ФИО2) по фактическому пользованию не представляется возможным, т.к. с юго-западной стороны имеется пересечение с землями сельскохозяйственного производства - К№ площадь наложения 134 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он обладает соответствующей квалификацией и опытом, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а данное заключение не противоречит иным письменным доказательствам.

Таким образом, суд считает, что требования ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – 1182 кв.м; исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

№ точки	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

внесении в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> в части смежества с земельным участком с К№ в соответствии с геоданными таблицы:

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установлении границы ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 200 кв.м, установив его границы в соответствии с геоданными таблицы:

№ точки	дирекционные углы		мера <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1182 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

№ точки	дирекционные углы		мера <данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 200 кв.м, установив его границы в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
				<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                         И.А. Путынец