Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2023 ~ M-464/2023 от 05.09.2023

Дело № 2-475/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием истца Хасановой Э.Ф.,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаева В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хасановой Э.Ф. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Баязитову М.Н., Сайдашевой Г.Н., третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Хасанова Э.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м., с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком по указанному адресу как своим собственным открыто, добросовестно, в целях ведения личного подсобного хозяйства (сажает огород), осуществляет благоустройство прилегающей территории (скашивание травы). Данный земельный участок ей был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства колхозом "Правда", но по непонятным причинам в качестве собственника записали другого человека З.. Его земельный участок находится в другом квартале.

В связи с изложенными обстоятельствами истец не имеет возможности оформить земельный участок на себя, кроме как по решению суда.

Считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности, так как более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным.

Истец Хасанова Э.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Баязитов М.Н. и Сайдашева Г.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Сакаев В.Р. исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, предоставила письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Имеется запись о праве собственности во вкладке «Незарегистрированные права» - З. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Бардымской сельской администрацией.

Свидетель Н. в судебном заседании показал, что Хасанова Э.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, выращивает на нем овощи, содержит участок в порядке, а у Т. земельный участок был совсем в другом месте в <адрес>.

Из письменных материалов дела следует, согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью 2300 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения ЛПХ. Правообладателем является З., на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано Бардымской сельской администрацией (л.д. №).

Согласно справке отделения по вопросам миграции ОМВД России «Бардымский» Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из письма Управления по земельно-имущественным вопросам Администрации Бардымского муниципального округа следует, что в <адрес> в ходе проведения комплексных кадастровых работ установлено, что 2 земельным участкам присвоен один адрес: <адрес>. Участок с кадастровым № принадлежал Т.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Хасановой Э.Ф. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что Хасанова Э.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участок по адресу: <адрес>, ухаживает как за своим собственным, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, показаниями истца и свидетеля

Поскольку Хасанова Э.Ф. более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорным земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Иск Хасановой Э.Ф. удовлетворить.

Признать за Хасановой Э.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 2300 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья     К.И.Илибаев