Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2023 ~ М-12/2023 от 10.01.2023

УИД32RS0016-01-2023-000018-61

Строка по статотчету 2.148

Дело № 2-79/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                                                                  г.Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием ответчика Кондрат С.В.,

третьего лица – кадастрового инженера Ерошенко Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демуцкого В. В. к Кондрат С.В., Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области об исключении сведений о границах земельных участков,

установил:

Демуцкого В. В. обратился в суд с вышеуказанным иском к Кондрат С.В., Гулевской сельской администрации Клинцовского района, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат нежилое здание общей площадью 59,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 3783 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт. как ранее учтённый, границы на местности не были определены. В целях определения границ, принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру о выполнении кадастровых работ для установления точного местоположения. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании сведений о границах следующих объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, значащегося по адресу: <адрес>, правообладатель домовладения - Кондрат С.В.; земельного участка с кадастровым номером № значащегося по адресу: <адрес>, правообладатель домовладения - Муниципальное образование Гулевское сельское поселение <адрес>. Местоположение границ вышеперечисленных объектов недвижимости не соответствует фактическому расположению на местности. Спор о фактическом местоположении естественных границ объектов недвижимости между сторонами отсутствует. В связи с чем, истец просил суд исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Демуцкого В. В. в судебное заседание не явился, делегировал представлять свои интересы в судебном заседании представителю по доверенности, что не является препятствием для рассмотрения дела без его участия.

Представитель истца по доверенности Билько М.В., извещенный надлежащим образом, в суд не явился. До начала судебного заседания представитель предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кондрат С.В. в судебном заседании не возражала против заявленных требований истца.

Представитель ответчика - Гулёвской сельской администрации Клинцовского района, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Глава Гулевского сельского поселения Клинцовского района Брянской области Трущенко П.А. направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - кадастровый инженер Ерошенко Ю.М. в судебном заседании пояснил, что при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 32:13:0150601:139, было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами: № и № по сведениям ФКП Росреестра пересекают фактические установленные на местности границы земельного участка по адресу: <адрес>. В связи с чем необходимо осуществить работы, направленные на исправление кадастровой (реестровой) ошибки.

Третьи лица: представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, представитель ТМО по г. Клинцы, Клинцовскому, Красногорскому и Гордеевскому районам управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств в суд не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее –реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, общей площадью 3783 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

В целях проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Агентство недвижимости – «ИНТЕХГАРНТ» Ерошенко Ю.М. следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, были выявлены реестровые ошибки. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы других земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый № и по адресу: <адрес>, кадастровый №, ранее поставленных на кадастровый учет. Таким образом, установление границ земельного участка с кадастровым номером: №, в соответствии с требованиями земельного законодательства, возможно при условии исключения из ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ранее поставленных на кадастровый учёт. Рекомендовано обратится в суд с иском об аннулировании сведений касающихся границ земельных участков №

Выводы заключения кадастрового инженера ответчиками по делу не оспариваются, не признаны недействительными и не противоречат представленным в суд доказательствам.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015_№ 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из Выписок из ЕГРН следует, что ответчики Кондрат С.В. и МО Гулевское сельское поселение Клинцовского района Брянской области являются правообладателями домовладений, расположенных на земельных участках по адресу: <адрес>. Сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. При этом наличие указанной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца Демуцкого В. В., который не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>, поставить на кадастровый учет в существующих границах, вследствие чего ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

В связи с наличием пересечения границ спорных участков и участка истца при проведении кадастровых работ сведения о результатах таких кадастровых (землеустроительных) работ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. Участки с кадастровыми номерами 32:13:0150601:410 и 32:13:0150601:262 являются ранее учтенным, поэтому, исключение из ГКН сведений о координатах спорных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В связи с отсутствием возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ участков по заявлению ответчиков, истцом реализовано право на обращение в суд.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчиков по распоряжению земельными участками, поскольку они не лишены возможности уточнить границы и площадь участка в установленном законом порядке.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, устранение реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является одной из реестровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: заявление об учете изменений и соответствующие документы, в порядке процедуры информационного взаимодействия, решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Демуцкого В. В. к Кондрат С.В., Гулевской сельской администрации Клинцовского района Брянской области об исключении сведений о границах земельных участков удовлетворить.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка, с кадастровым номером 32:13:0150601:262, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка, с кадастровым номером 32:13:0150601:410, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

          В окончательной форме решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Председательствующий судья                                       А.А.Лахтиков