Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2022 (2-1261/2021;) ~ М-1370/2021 от 17.12.2021

Дело № 2-185/2022

УИД 11RS0006-01-2021-003290-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при помощнике судьи Г.М. Хуснутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 17 января 2022 года гражданское дело по иску Смирновой Е. В. к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения и произвела переустройство и перепланировку в отсутствие согласования в установленном порядке, дд.мм.гггг. истцу было отказано Администрацией МО ГО «Усинск» в согласовании перепланировки в указанном жилом помещении. Работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, выполнены с учетом требований строительных норм.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о месте и времени и рассмотрения дела, не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО ГО «Усинск», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ФГУП «РФБТИ» Усинское отделение филиала по РК, ООО УО «Строймастер» извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание не явились. Администрация МО ГО «Усинск», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО «Усинск», ФГУП «РФБТИ» Усинское отделение филиала по РК, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация МО ГО «Усинск», согласно отзыву, оставляет принятие решения на усмотрение суда, возражений по предъявленным требованиям не выразил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает гражданское дело в пределах предъявленных истцом требований, а именно, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу Смирновой Е.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении выполнены ремонтные работы по его перепланировке в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск».

Истцом представлен проект по перепланировке ...: рабочий проект архитектурно-строительные чертежи от дд.мм.гггг., изготовленный АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ филиал по РК.

Согласно указанному проекту в квартире проводились следующие работы по перепланировке: демонтаж дверного блока между жилыми комнатами с зашивкой гипсокартоном, демонтаж шкафов в коридоре, устройство коробов в туалете с обеспечением доступа к сетям, исправление ошибки – выход на лоджию в техническом паспорте указан неверно.

    Из пояснительной записки к проекту АО «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ филиал по РК также следует, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей и систем инженерно-технического обеспечения. При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Выполненные работы не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают конструкции и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей. Изменения, выполненные в ходе перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Данная перепланировка квартиры не влияет на прочность и устойчивость здания и не противоречит требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РК имеет лицензию на деятельность по проектированию зданий и сооружений на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства 01-II-227, выданное 23.11.2016 СРО НП «МОПОСС».

В материалах дела имеется копия акта осмотра ... в ... РК от дд.мм.гггг., согласно данному акту, должностными лицами МКУ «УЖКХ» и ООО УО «Строймастер» произведен осмотр жилого помещения, установлено, что перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с проектами АО «Ростехинвентаризация» - Федеральной БТИ филиал по РК, отклонений от проектной документации не имеется.

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Учитывая, что перепланировкой и переустройством жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка жилого помещения не нарушает права иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в перепланированном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой Е. В. к Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности Смирновой Е. В. в перепланированном состоянии согласно рабочему проекту - архитектурно-строительные чертежи от дд.мм.гггг., изготовленному АО «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ филиал по РК.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 года.

Председательствующий –                 С.Г. Волкова