Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-118/2022 (2-1022/2021;) ~ М-1029/2021 от 14.12.2021

10RS0№-48 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года                                        <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Исаковой В.П.,

при секретаре ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации ФИО10 городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО16 А.П. обратился в суд с иском к администрации ФИО10 городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование требований указал, что примерно с 1928 года в данном доме проживали его дедушка и бабушка, затем им пользовались его родители ФИО16 П.В. и ФИО16 П.А. Данный дом является родовым, при этом правоустанавливающих документов на указанное имущество не имеется. После смерти родителей истец продолжает открыто и непрерывно пользоваться спорным имуществом, притязания иных лиц отсутствуют, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на дом в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальный ФИО10 по ФИО10 городскому округу, <адрес> и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, ООО «ГеоКОМ», кадастровый инженер ФИО18, администрация <адрес> сельского поселения; ФИО20, ФИО16 Г.П.

Истец ФИО16 А.П. просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик - администрация ФИО10 городского округа, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, в отзыве на иск указал, что спорный дом в реестре государственного имущества Республики Карелия не числится.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя филиала, в отзыве на иск указал на отсутствие информации в ЕГРН о жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, в отзыве на иск указал, что земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный жилой дом, относится к землям лесного фонда, в связи с чем полагают исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Межмуниципальный ФИО10 по ФИО10 городскому округу, Калевальскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», ООО «ГеоКОМ», кадастровый инженер ФИО18, администрация <адрес> сельского поселения в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Третьи лица ФИО20, ФИО16 Г.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные истцом требования, поддерживают.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РК (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что спорным имуществом является жилой дом б/н, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно архивной справки, представленной ГБУ РК «Национальный архив Республики Карелия», в похозяйственной книге <адрес> сельского <адрес> <адрес> за <данные изъяты> значится хозяйство ФИО1, глава семьи,ДД.ММ.ГГГГ., адрес хозяйства <адрес>. Из построек, находящихся в личной собственности хозяйства указан жилой дом, год возведения до ДД.ММ.ГГГГ имеется земля в личном пользовании на ДД.ММ.ГГГГ - 0,04 га. В документах постоянного хранения <адрес> уездного продовольственного комитета в списке населения <адрес> волости <адрес> уезда на получение продовольствия за 1920 г. значится семья ФИО3, ФИО23, ФИО14, ФИО13, ФИО24. В документах Президиума Верховного Совета КФССР в «Анкетах для <адрес> беженцев, желающих вернуться на родину согласно амнистии, дарованной ВЦИК ДД.ММ.ГГГГг.» имеется анкета ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в которой указано: ФИО2, родился в <адрес> волости <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. Семья состоит из: ФИО30 ФИО16 (<данные изъяты>, дети: ФИО25<данные изъяты>, имеется обычный карельский крестьянский дом, состоящий из жилой постройки и уличных построек, находящийся в <адрес> волости <адрес>. Выехал из Карелии ДД.ММ.ГГГГ. В эвакуационном свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ указано «предъявитель сего беженец ФИО3 ФИО26 родившийся в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> волости по профессии крестьянин…подлежит отправлению в СССР, эвакуационным порядком вместе с семьей состоящей из жены ФИО13, ФИО27 Имеется отметка «ФИО3 сбежал обратно в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В опросном листе для лиц, проходящих через <адрес> погранично-карантинный пункт от ДД.ММ.ГГГГг. значится ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., место рождения <адрес>. местожительства которое желает выбрать - <адрес>. Муж ФИО3 убежал обратно в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с/г из <адрес> волости. В протоколе допроса, произведенного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ значится «ФИО4, <данные изъяты>. Родилась в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> из крестьян, д<адрес>, где и проживает… Семейное положение: замужняя. Имущественное положение: дом, 1 лошадь, 1 корова…». В метрических книгах Вокнаволоцкого прихода <адрес> <адрес> духовной консистории имеются записи:

- о бракосочетании ДД.ММ.ГГГГ гражданина <адрес> уезда <адрес> волости, прихода и общества <адрес>-губы ФИО5, <данные изъяты>, и девицы <адрес> губернии <адрес>, прихода и общества <адрес> ФИО6, <данные изъяты>. Актовая запись №.

- о рождении ДД.ММ.ГГГГ у уволенного в запас армии рядового ФИО7 и законной жены его ФИО28, сына ФИО14. Актовая запись № (т.2 л.д. 141-142).

Из справки, выданной <адрес> сельским Советом депутатов трудящихся района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 является единственным наследником на имущество его матери ФИО4 (т.1 л.д. 53).

Между ФИО8 и ФИО29 (после заключения брака ФИО16) ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, что подтверждается копией свидетельства о браке (т.1 л.д.54)

Согласно записи акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № Бюро ФИО10 МВД района <адрес> родителями ФИО11 (отчество не указано), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются отец ФИО8 и мать ФИО9 (т.1 л.д. 235).

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 городского Совета народных депутатов <адрес> (т.1 л.д. 233). ФИО16 П.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № (т.2 л.д.151).

Из страхового свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что бабушка истца ФИО1, проживавшая в <адрес> страховала имущество. В последующем (ДД.ММ.ГГГГг) страхование имущества осуществляла ФИО16 П.А. (т.1 л.д.55-57)

Из указанного выше следует, что родственники истца проживали в спорном доме. Истец, после смерти отца с ДД.ММ.ГГГГ года, продолжается пользоваться указанным жилым домом, изготовил технический план ДД.ММ.ГГГГ и технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, с инвентарным №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> год завершения строительства -ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь - <данные изъяты>, жилая площадь - ДД.ММ.ГГГГ, число этажей -1, имеется пристройка - год постройки -ДД.ММ.ГГГГ крыльцо, баня, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 222).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ правообладателем земельного участка с кадастровым №, местоположение: <адрес>, <адрес> городской округ, ФИО10 лесничество, <адрес> участковое лесничество, категория земель: земли лесного фонда, является <адрес> (т.1 л.д. 225-227).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на имущество у лица, которое, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени указанным имуществом как своим. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Поскольку наследственных прав на спорное имущество кто-либо не заявлял, истец владеет данным имуществом более 15 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным. Третьи лица: брат истца - ФИО16 Г.П. и сестра истца - ФИО20 не возражают против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца.

Судья          В.П. Исакова